SECTEUR France

68.10 Activités des marchands de biens immobiliers · France

104 départements

63 475 entreprises actives dans 10 149 communes. Les 63 475 entreprises ›

68.10 Activités des marchands de biens immobiliers × actives
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En bref

  • 200 k€ de chiffre d'affaires pour une entreprise type, qui en garde 12,1 % en EBE. Marge en hausse depuis 2016 (10,6 % alors).
  • 13 849 entreprises proches de la retraite : tous leurs dirigeants ont 60 ans ou plus. Les 13 849 › 32 % des 43 779 âges connus
  • 28 ventes de fonds publiées en 12 mois. 0,2 % des entreprises cédées par an en moyenne, hors cessions de titres (2021–2025)
  • +963 entreprises de plus en 2025 : 4 119 créations, 3 156 fermetures. Depuis 2016, les fermetures ont dépassé les créations 0 année sur 10.
  • 335 procédures collectives ouvertes en 2025, le plus haut depuis 2016. 210 liquidations, 112 redressements · 223 déjà en 2026
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Source : INSEE, Sirene · INPI, RNE · INPI, comptes annuels · BODACC · données au 16/10/2026.

› Le marché

63 475 entreprises · +963 en 2025

Par taille

Répartir par : effectifforme juridiqueannée de création

0 salarié › 7 807
1 à 9 › 9 113
10 à 49 › 917
50 à 249 › 161
250 et plus › 15

Sans effectif déclaré au répertoire : 45 462 entreprises, 72 % du total, surtout de très petites entreprises.

Créations et fermetures

Depuis 2016, les fermetures dépassent les créations 0 année sur 10.

8 000 4 000 0
2 998 1 738 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
(provisoire)
  • créations
  • fermetures

Où

Entreprises actives 16 – 124 125 – 213 214 – 435 436 – 737 738 – 12 477 métropole

Outre-mer : dans la liste.

Les départements, classés sur la mesure de la carte

Entreprises actives France 63 475

  1. 1 Paris › 75 8 995
  2. 2 Alpes-Maritimes › 06 4 181
  3. 3 Bouches-du-Rhône › 13 2 965
  4. 4 Rhône › 69 2 752
  5. 5 Gironde › 33 2 175
  6. 6 Var › 83 1 997
  7. 7 Hauts-de-Seine › 92 1 752
  8. 8 Nord › 59 1 752
  9. 9 Hérault › 34 1 694
  10. 10 Haute-Garonne › 31 1 328
  11. 11 Loire-Atlantique › 44 1 295
  12. 12 Haute-Savoie › 74 1 265
  13. 13 Bas-Rhin › 67 1 224
  14. 14 Yvelines › 78 973
  15. 15 Isère › 38 963
  16. 16 Val-de-Marne › 94 925
  17. 17 Pyrénées-Atlantiques › 64 843
  18. 18 Moselle › 57 812
  19. 19 Seine-St-Denis › 93 782
  20. 20 Ille-et-Vilaine › 35 750
  21. 21 Gard › 30 737
  22. 22 Charente-Maritime › 17 733
  23. 23 Seine-et-Marne › 77 705
  24. 24 Seine-Maritime › 76 692
  25. 25 Loire › 42 685
  26. 26 Val-D'Oise › 95 647
  27. 27 Essonne › 91 642
  28. 28 Haut-Rhin › 68 622
  29. 29 Meurthe-et-Moselle › 54 621
  30. 30 Pyrénées-Orientales › 66 598
  31. 31 Pas-de-Calais › 62 584
  32. 32 Vaucluse › 84 560
  33. 33 Doubs › 25 556
  34. 34 Calvados › 14 547
  35. 35 Morbihan › 56 545
  36. 36 Savoie › 73 521
  37. 37 Guadeloupe › 971 520
  38. 38 Côte-d'Or › 21 516
  39. 39 Vendée › 85 504
  40. 40 Ain › 01 478
  41. 41 Landes › 40 458
  42. 42 Puy-de-Dôme › 63 435
  43. 43 Drôme › 26 430
  44. 44 Finistère › 29 427
  45. 45 Maine-et-Loire › 49 421
  46. 46 Oise › 60 404
  47. 47 La Réunion › 974 388
  48. 48 Marne › 51 385
  49. 49 Loiret › 45 380
  50. 50 Martinique › 972 361
  51. 51 Indre-et-Loire › 37 358
  52. 52 Aude › 11 325
  53. 53 Tarn › 81 294
  54. 54 Côtes d'Armor › 22 272
  55. 55 Eure › 27 262
  56. 56 Corse-du-Sud › 2A 256
  57. 57 Saône-et-Loire › 71 254
  58. 58 Manche › 50 244
  59. 59 Dordogne › 24 237
  60. 60 Somme › 80 231
  61. 61 Vosges › 88 216
  62. 62 Vienne › 86 214
  63. 63 Charente › 16 213
  64. 64 Eure-et-Loir › 28 209
  65. 65 Lot-et-Garonne › 47 207
  66. 66 Haute-Vienne › 87 199
  67. 67 Haute-Corse › 2B 198
  68. 68 Jura › 39 190
  69. 69 Deux-Sèvres › 79 185
  70. 70 Sarthe › 72 183
  71. 71 Aveyron › 12 164
  72. 72 Hautes-Alpes › 05 162
  73. 73 Ardèche › 07 161
  74. 74 Hautes-Pyrénées › 65 161
  75. 75 Loir-et-Cher › 41 159
  76. 76 Aube › 10 153
  77. 77 Corrèze › 19 152
  78. 78 Cher › 18 151
  79. 79 Aisne › 02 149
  80. 80 Tarn-et-Garonne › 82 149
  81. 81 Gers › 32 141
  82. 82 Allier › 03 140
  83. 83 Saint-Barthélemy › 977 133
  84. 84 Saint-Martin › 978 124
  85. 85 Alpes-de-Haute-Provence › 04 118
  86. 86 Haute-Loire › 43 118
  87. 87 Yonne › 89 116
  88. 88 Guyane › 973 115
  89. 89 Haute-Saône › 70 114
  90. 90 Mayenne › 53 102
  91. 91 Ardennes › 08 96
  92. 92 Territoire de Belfort › 90 94
  93. 93 Orne › 61 84
  94. 94 Lot › 46 81
  95. 95 Nièvre › 58 75
  96. 96 Ariège › 09 73
  97. 97 Indre › 36 58
  98. 98 Meuse › 55 46
  99. 99 Cantal › 15 34
  100. 100 Haute-Marne › 52 31
  101. 101 Creuse › 23 28
  102. 102 Mayotte › 976 17
  103. 103 Lozère › 48 16
  104. 104 Polynésie française › 987 1

Métropoles 22 · un titre de colonne trie
France 63 475 +14,6 % 32 % 200 k€
Grand Paris › 12 477 +15,2 % 36 % 263 k€
Aix-Marseille-Provence › 2 797 +16,0 % 29 % 179 k€
Lyon › 2 189 +8,2 % 34 % 329 k€
Nice Côte d'Azur › 1 995 +16,4 % 34 % 276 k€
Lille › 1 241 +12,9 % 24 % 424 k€
Bordeaux › 1 205 +17,0 % 24 % 333 k€
Toulouse › 863 +13,5 % 27 % 319 k€
Montpellier › 803 +7,1 % 35 % 196 k€
Strasbourg › 781 +5,4 % 34 % 455 k€
Nantes › 735 +9,6 % 28 % 312 k€
Toulon › 546 +2,5 % 37 % 164 k€
Rennes › 423 +22,8 % 27 % 518 k€
Rouen › 410 +20,5 % 18 % 273 k€
Saint-Étienne › 390 +10,2 % 27 % 149 k€
Metz › 312 +17,2 % 38 % 564 k€
Dijon › 307 +9,6 % 23 % 142 k€
Grenoble › 304 +3,9 % 31 % 156 k€
Nancy › 297 +23,6 % 21 % trop peu
Orléans › 236 +13,1 % 29 % trop peu
Clermont-Ferrand › 236 +24,9 % 26 % trop peu
Tours › 224 +5,0 % 34 % trop peu
Brest › 160 +18,5 % 29 % trop peu

Les plus grandes, indépendantes

Entreprise Commune Chiffre d'affaires Marge d'EBE
VINCI IMMOBILIER AMENAGEMENT › Nanterre 590,9 M€ 7,6 %
FRANCE PIERRE PATRIMOINE › Bordeaux 138,2 M€ 3,0 %
JOSE SABIN › Lyon 119,6 M€ 35,3 %
FONCIERE EPILOGUE › Strasbourg 51,3 M€ 19,3 %
ROBIN SAS › Paris 48,7 M€ −34,7 %

Sous-classes (1)

Entreprises actives

  1. 68.10Z 68.10Z Activités des marchands de biens immobiliers › 63 475

Source : INSEE, Sirene · INPI, RNE · INPI, comptes annuels · entreprises au siège ou à un établissement du lieu · évolution sur les 5 dernières années closes ; médianes à partir de 30 comptes.

› Rentabilité

une entreprise type : 200 k€ de chiffre d'affaires, 12,1 % gardés en EBE

Calculé sur les 7 056 entreprises qui publient leurs comptes (11 %), au chiffre d'affaires positif, au dernier exercice publié. La plupart des entreprises ne publient pas leurs comptes, ou les publient en confidentiel.

☐ Indépendants seulement (un établissement)

Chiffre d'affaires

Entreprises par chiffre d'affaires ; la moitié font plus de 200 k€ · n = 6 323

< 100 k€ 2 160
100–250 k€ 1 327
250–500 k€ 946
0,5–1 M€ 757
1–2 M€ 571
2–5 M€ 366
5 M€ et plus 196

Sur 100 € de chiffre d'affaires

ce que paie une entreprise indépendante type, et ce qui lui reste · exercice 2024 · France · n = 2 023

Achats et charges externes 74 €
Personnel 4 €
Impôts, autres 4 €
EBE 18 €
Chiffre d'affaires100 €
ce que recouvre chaque part
Achats et charges externes
Marchandises, matières premières et services achetés au dehors (loyer, énergie, sous-traitance).
Personnel
Salaires et charges sociales.
Impôts, autres
Impôts et taxes, et ce que les trois autres parts ne portent pas (production stockée, subventions).
EBE
Ce qui reste : l'excédent brut d'exploitation.

Marge d'EBE médiane, par exercice

1 125 à 3 362 comptes par exercice

13,2 % 11,9 % 10,6 %
10,9 % 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
(provisoire)

Entreprises en perte

part des comptes · France

40 % 20 % 0 %
36,1 % 15,8 % 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
(provisoire)
  • en perte
  • capitaux propres négatifs

Ratios exercice 2024 · trait noir : médiane · barres claires : valeurs extrêmes regroupées

Marge d'EBE 11,9 %

ce que l'activité dégage, avant amortissements et impôts EBE / chiffre d'affaires

médiane 11,9 % −10 % 0 10 % 20 %

un quart sous −5,9 %, un quart au-dessus de 28 % · 2 580 comptes

Endettement global 78 %

la part du bilan financée par des dettes dettes / total du bilan

médiane 78 % 0 50 % 100 % 150 % +

la moitié entre 38 % et 98 % · 2 616 comptes

Croissance du CA 2,9 %

l'évolution du chiffre d'affaires sur un an chiffre d'affaires / celui de l'exercice précédent − 1

médiane 2,9 % −20 % 0 20 %

la moitié entre −24 % et 28 % · 1 680 comptes

Les 8 autres ratios

Rentabilité

Marge nette 3,5 %

le bénéfice final, sur le chiffre d'affaires résultat net / chiffre d'affaires

médiane 3,5 % −10 % 0 10 %

un quart sous −12 %, un quart au-dessus de 18 % · 2 606 comptes

Rentabilité des capitaux propres 8 %

ce que rapporte l'argent des associés résultat net / capitaux propres

médiane 8 % 0 25 % 50 % 75 % +

la moitié entre −1,1 % et 38 % · 2 030 comptes

Solidité

Autonomie financière 21 %

la part du bilan financée par les associés capitaux propres / total du bilan

médiane 21 % 0 50 %

la moitié entre 1,6 % et 61 % · 2 616 comptes

Capacité de remboursement 4,9 ans

les années de résultat qu'il faut pour rembourser les emprunts dettes financières / CAF, en années

médiane 4,9 ans 0 2 ans 4 ans 6 ans

un quart sous 0,5 ans, un quart au-dessus de 7,5 ans · 1 803 comptes

Trésorerie et cycle

Trésorerie 88 j

les jours de chiffre d'affaires en caisse trésorerie / chiffre d'affaires, en jours

médiane 88 j 0 50 j 100 j

un quart sous 16 j, un quart au-dessus de 140 j · 2 616 comptes

Besoin en fonds de roulement 264 j

négatif : les clients paient avant que l'entreprise paie ses fournisseurs BFR / chiffre d'affaires, en jours

médiane 264 j −100 j −50 j 0

un quart sous −2 j, un quart au-dessus de 20 j · 2 616 comptes

Délai fournisseurs 47 j

les jours pris pour payer les fournisseurs dettes fournisseurs / achats, en jours

médiane 47 j 0 50 j 100 j

un quart sous 11 j, un quart au-dessus de 140 j · 2 601 comptes

Activité

Personnel / valeur ajoutée 0 %

la part de la richesse créée qui paie les salaires charges de personnel / valeur ajoutée

médiane 0 50 % 75 % 100 % 125 %

un quart sous 50 %, un quart au-dessus de 50 % · 2 036 comptes

Source : INPI, comptes annuels · INSEE, Sirene · entreprises actives, CA positif · dernier exercice publié, sauf mention · quartiles des ratios lus sur leurs classes.

› Transmissions

13 849 proches de la retraite, 32 % des âges connus · 28 ventes de fonds publiées en 12 mois

Âge du dirigeant le plus jeune

moins de 40 ans 7 755
40–49 ans 10 864
50–59 ans 11 311
60–69 ans 8 343
70 ans et plus 5 506
?

Âge du dirigeant le plus jeune de chaque entreprise, sur les âges connus. « Proche retraite » : 60 ans et plus, aucun dirigeant plus jeune en place. Un dirigeant de 60 ans ou plus n'est pas un vendeur : c'est le fait publié qui précède le plus souvent une transmission.

Les 13 849 proches de la retraite ›

Publié, 12 mois

  1. 1 515 entreprises dont le dirigeant a changé › Entreprises
  2. 1 262 entreprises transférées › Entreprises
  3. 28 ventes de fonds publiées Opérations

Toutes les ventes de fonds publiées sont ici ; les cessions de titres sont encore incomplètes, surtout depuis 2024.

Opérations n'a pas de critère NAF : son nombre est compté ici, sur le code NAF du cédant, sans lien vers la liste.

À quel rythme

En moyenne, 0,2 % des entreprises changent de mains chaque année, hors cessions de titres (2021–2025).

Source : INPI, RNE · BODACC, ventes et opérations · BODACC, RCS-B (modifications) · INSEE, Sirene · 43 779 âges connus · 12 mois · cessions : moyenne des 5 dernières années closes.

› Risques

335 procédures ouvertes en 2025, le plus haut depuis 2016

Procédures ouvertes par année

309 procédures en cours aujourd'hui

Années précédentes
227 2016 200 2017 150 2018 146 2019 140 2020
140 2021 157 2022 213 2023 281 2024 335 2025 223 2026
(provisoire)
227 2016 200 2017 150 2018 146 2019 140 2020 140 2021 157 2022 213 2023 281 2024 335 2025 223 2026
(provisoire)
  • liquidations
  • redressements
  • sauvegardes

Liquidations n'a pas de critère NAF : ce nombre est compté ici, sur le code NAF de l'entreprise, sans lien vers la liste.

Comment elles finissent

Sur 199 redressements judiciaires ouverts en 2017–2021, 15 % ont obtenu un plan ; 72 % sont passés en liquidation, au bout de 26 mois en médiane.

Sur 19 sauvegardes ouvertes en 2017–2021, 58 % ont obtenu un plan ; 21 % sont passées en liquidation, au bout de 7 mois en médiane.

558 entreprises sont allées directement en liquidation en 2017–2021 ; la procédure a duré 19 mois en médiane.

Source : BODACC, procédures collectives · procédures placées au siège · issue : procédures ouvertes en 2017–2021, au moins cinq ans de recul.

› Pour aller plus loin

indépendants et réseaux · qui publie ses comptes · taille du marché

Indépendants et réseaux

61 854 entreprises (97 %) ont au plus un établissement actif : ce sont les indépendants. 1 621 entreprises en ont plusieurs, avec un chiffre d'affaires médian de 346 k€.

Établissements actifs par entreprise

aucun actif 8 766
1 53 088
2 1 444
3 à 5 160
6 à 10 11
11 à 50 6
plus de 50 0

Les plus grands réseaux

Entreprise Établissements CA Marge d'EBE
VAL DE FRANCE TRANSACTIONS › 39 343 k€ 28,1 %
SELECTION HABITAT › 35 5,1 M€ 4,1 %
HOLDING DARDENNE › 18 1,6 M€ 25,1 %
SARL GEI (GRAND EST IMMO) › 14 2,6 M€ −3,7 %
URBAN STATION › 12 86,2 M€ 17,4 %
FLEXOFFICE › 11 4,7 M€ 13,9 %

Selon le nombre d'établissements actifs

AucunUnPlusieursToutes
Entreprises8 76653 0881 62163 475
Établissements actifs053 0883 63456 722
CA médian150 k€196 k€346 k€200 k€
Marge d'EBE médiane8,9 %12,4 %9,6 %12,1 %
Croissance du CA médiane0,0 %+2,5 %+2,9 %+2,6 %
Proche retraite50 %30 %44 %32 %
En procédure collective1,2 %1,6 %3,1 %1,6 %
Dirigées par une société1,5 %14,4 %11,4 %12,5 %

8 766 entreprises actives n'ont aucun établissement actif au répertoire ; 50 % sont proches de la retraite.

Qui publie ses comptes

Part des entreprises dont le compte de résultat est public ; bilan seul : compte de résultat confidentiel.

0 salarié 77 % de 7 807 · bilan seul 19 %
1 à 9 52 % de 9 113 · bilan seul 33 %
10 à 49 71 % de 917 · bilan seul 28 %
50 à 249 81 % de 161 · bilan seul 17 %
250 et plus 87 % de 15 · bilan seul 7 %
effectif inconnu 0 % de 45 462
Taille du marché
  1. Chiffre d'affaires du secteur 12,6 Md€ exercice 2024, déclaré sinon estimé
  2. Marché peu concentré indice HHI 4 · 2 946 entreprises ayant déposé

Source : INSEE, Sirene (établissements actifs) · INPI, comptes annuels · INPI, RNE · BODACC, procédures collectives · entreprises actives ; comptes au CA d'au moins 10 k€, dernier exercice publié · médianes à partir de 30 comptes · chiffre d'affaires du secteur et concentration : exercice de référence, au siège.

Autour de cette page

Dans la nomenclature