SECTEUR France

68 Activités immobilières · France

107 départements

3 731 651 entreprises actives dans 34 680 communes. Les 3 731 651 entreprises ›

68 Activités immobilières × actives
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En bref

  • 121 k€ de chiffre d'affaires pour une entreprise type, qui en garde 28,7 % en EBE. Marge en hausse depuis 2016 (20,6 % alors).
  • 926 298 entreprises proches de la retraite : tous leurs dirigeants ont 60 ans ou plus. Les 926 298 › 41 % des 2 237 475 âges connus
  • 991 ventes de fonds publiées en 12 mois. 0,1 % des entreprises cédées par an en moyenne, hors cessions de titres (2021–2025)
  • +103 971 entreprises de plus en 2025 : 196 239 créations, 92 268 fermetures. Depuis 2016, les fermetures ont dépassé les créations 0 année sur 10.
  • 2 664 procédures collectives ouvertes en 2025. 1 566 liquidations, 940 redressements · 2 047 déjà en 2026
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Source : INSEE, Sirene · INPI, RNE · INPI, comptes annuels · BODACC · données au 16/10/2026.

› Le marché

3 731 651 entreprises · +103 971 en 2025

Par taille

Répartir par : effectifforme juridiqueannée de création

0 salarié › 46 255
1 à 9 › 63 631
10 à 49 › 7 591
50 à 249 › 2 026
250 et plus › 499

Sans effectif déclaré au répertoire : 3 611 649 entreprises, 97 % du total, surtout de très petites entreprises.

Créations et fermetures

Depuis 2016, les fermetures dépassent les créations 0 année sur 10.

400 000 200 000 0
122 561 51 713 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
(provisoire)
  • créations
  • fermetures

Où

Entreprises actives 4 322 – 11 059 11 060 – 17 468 17 469 – 31 560 31 561 – 52 492 52 493 – 512 648 métropole

Outre-mer : dans la liste.

Les départements, classés sur la mesure de la carte

Entreprises actives France 3 731 651

  1. 1 Paris › 75 275 658
  2. 2 Bouches-du-Rhône › 13 133 275
  3. 3 Alpes-Maritimes › 06 128 196
  4. 4 Rhône › 69 121 008
  5. 5 Gironde › 33 110 817
  6. 6 Nord › 59 107 994
  7. 7 Hauts-de-Seine › 92 107 361
  8. 8 Hérault › 34 93 161
  9. 9 Var › 83 91 730
  10. 10 Haute-Garonne › 31 80 373
  11. 11 Loire-Atlantique › 44 79 642
  12. 12 Haute-Savoie › 74 78 948
  13. 13 Isère › 38 75 678
  14. 14 Val-de-Marne › 94 68 143
  15. 15 Bas-Rhin › 67 63 731
  16. 16 Ille-et-Vilaine › 35 63 259
  17. 17 Yvelines › 78 60 505
  18. 18 Seine-St-Denis › 93 60 146
  19. 19 Seine-et-Marne › 77 58 109
  20. 20 Savoie › 73 58 014
  21. 21 Finistère › 29 55 206
  22. 22 Pas-de-Calais › 62 52 492
  23. 23 Charente-Maritime › 17 51 729
  24. 24 Pyrénées-Atlantiques › 64 49 716
  25. 25 Morbihan › 56 49 584
  26. 26 Essonne › 91 49 368
  27. 27 Val-D'Oise › 95 49 221
  28. 28 Seine-Maritime › 76 48 708
  29. 29 Moselle › 57 46 429
  30. 30 Gard › 30 45 114
  31. 31 Vendée › 85 44 317
  32. 32 Calvados › 14 41 643
  33. 33 Haut-Rhin › 68 40 651
  34. 34 Maine-et-Loire › 49 40 453
  35. 35 Pyrénées-Orientales › 66 38 691
  36. 36 Côtes d'Armor › 22 37 908
  37. 37 Vaucluse › 84 37 106
  38. 38 Loire › 42 35 613
  39. 39 Landes › 40 33 720
  40. 40 Puy-de-Dôme › 63 32 960
  41. 41 Indre-et-Loire › 37 32 074
  42. 42 Côte-d'Or › 21 32 026
  43. 43 Drôme › 26 31 560
  44. 44 Oise › 60 31 224
  45. 45 Ain › 01 30 936
  46. 46 Meurthe-et-Moselle › 54 30 121
  47. 47 Marne › 51 29 871
  48. 48 Aude › 11 28 933
  49. 49 Loiret › 45 28 007
  50. 50 Doubs › 25 26 471
  51. 51 Somme › 80 24 506
  52. 52 Dordogne › 24 24 147
  53. 53 Saône-et-Loire › 71 23 887
  54. 54 Eure › 27 23 613
  55. 55 La Réunion › 974 23 338
  56. 56 Manche › 50 21 607
  57. 57 Vienne › 86 21 356
  58. 58 Sarthe › 72 20 393
  59. 59 Lot-et-Garonne › 47 19 959
  60. 60 Vosges › 88 19 652
  61. 61 Aisne › 02 18 662
  62. 62 Tarn › 81 18 155
  63. 63 Hautes-Pyrénées › 65 17 965
  64. 64 Guadeloupe › 971 17 482
  65. 65 Eure-et-Loir › 28 17 468
  66. 66 Haute-Vienne › 87 16 835
  67. 67 Martinique › 972 16 730
  68. 68 Ardèche › 07 16 240
  69. 69 Loir-et-Cher › 41 16 237
  70. 70 Hautes-Alpes › 05 16 213
  71. 71 Deux-Sèvres › 79 16 062
  72. 72 Charente › 16 16 014
  73. 73 Aveyron › 12 15 794
  74. 74 Yonne › 89 14 981
  75. 75 Aube › 10 14 280
  76. 76 Allier › 03 14 139
  77. 77 Corse-du-Sud › 2A 13 690
  78. 78 Haute-Corse › 2B 13 367
  79. 79 Jura › 39 12 770
  80. 80 Cher › 18 12 752
  81. 81 Tarn-et-Garonne › 82 12 618
  82. 82 Mayenne › 53 12 602
  83. 83 Corrèze › 19 12 496
  84. 84 Gers › 32 12 445
  85. 85 Alpes-de-Haute-Provence › 04 12 233
  86. 86 Orne › 61 11 059
  87. 87 Lot › 46 10 325
  88. 88 Haute-Saône › 70 9 945
  89. 89 Ardennes › 08 9 276
  90. 90 Indre › 36 9 228
  91. 91 Haute-Loire › 43 9 067
  92. 92 Nièvre › 58 9 062
  93. 93 Ariège › 09 8 528
  94. 94 Cantal › 15 7 554
  95. 95 Meuse › 55 6 687
  96. 96 Haute-Marne › 52 6 407
  97. 97 Territoire de Belfort › 90 6 267
  98. 98 Guyane › 973 5 370
  99. 99 Creuse › 23 4 746
  100. 100 Lozère › 48 4 322
  101. 101 Saint-Martin › 978 2 687
  102. 102 Saint-Barthélemy › 977 2 073
  103. 103 Mayotte › 976 1 644
  104. 104 Nouvelle-Calédonie › 988 215
  105. 105 Saint-Pierre-et-Miquelon › 975 153
  106. 106 Polynésie française › 987 59
  107. 107 Wallis-et-Futuna › 986 5

Métropoles 22 · un titre de colonne trie
France 3 731 651 +14,0 % 41 % 121 k€
Grand Paris › 512 648 +18,4 % 42 % 213 k€
Aix-Marseille-Provence › 121 061 +9,9 % 41 % 112 k€
Lyon › 95 620 +15,8 % 40 % 176 k€
Lille › 61 373 +12,3 % 38 % 262 k€
Bordeaux › 57 436 +20,6 % 38 % 211 k€
Nice Côte d'Azur › 56 499 +14,9 % 46 % 141 k€
Toulouse › 53 099 +25,8 % 36 % 219 k€
Nantes › 39 477 +20,2 % 38 % 186 k€
Montpellier › 38 842 +16,7 % 42 % 131 k€
Strasbourg › 33 173 +17,4 % 43 % 215 k€
Rennes › 30 990 +18,9 % 37 % 371 k€
Grenoble › 29 224 +16,0 % 40 % 127 k€
Toulon › 27 415 +8,0 % 46 % 120 k€
Rouen › 21 177 +19,1 % 37 % 357 k€
Saint-Étienne › 18 947 +20,5 % 33 % 99 k€
Tours › 17 613 +17,2 % 41 % 165 k€
Clermont-Ferrand › 16 684 +19,7 % 37 % 136 k€
Dijon › 16 119 +18,4 % 42 % 168 k€
Nancy › 14 526 +16,1 % 36 % 236 k€
Metz › 14 430 +15,9 % 45 % 298 k€
Orléans › 13 801 +18,2 % 38 % 228 k€
Brest › 12 628 +25,0 % 37 % 512 k€

Les plus grandes, indépendantes

Entreprise Commune Chiffre d'affaires Marge d'EBE
ANGERS LOIRE HABITAT › Angers 781,2 M€ —
VINCI IMMOBILIER AMENAGEMENT › Nanterre 590,9 M€ 7,6 %
EDL HOTELS SCA › Chessy 587,6 M€ 14,9 %
I@D FRANCE › Lieusaint 398,8 M€ 11,5 %
PRAEMIA HEALTHCARE › Paris 330,8 M€ 71,0 %

Groupes (3)

Entreprises actives

  1. 68.2 68.2 Location et exploitation de biens immobiliers propres ou loués › 3 427 261
  2. 68.3 68.3 Activités immobilières pour compte de tiers › 240 915
  3. 68.1 68.1 Activités des marchands de biens immobiliers › 63 475

Source : INSEE, Sirene · INPI, RNE · INPI, comptes annuels · entreprises au siège ou à un établissement du lieu · évolution sur les 5 dernières années closes ; médianes à partir de 30 comptes.

› Rentabilité

une entreprise type : 121 k€ de chiffre d'affaires, 28,7 % gardés en EBE

Calculé sur les 54 736 entreprises qui publient leurs comptes (1 %), au chiffre d'affaires positif, au dernier exercice publié. La plupart des entreprises ne publient pas leurs comptes, ou les publient en confidentiel.

☐ Indépendants seulement (un établissement)

Chiffre d'affaires

Entreprises par chiffre d'affaires ; la moitié font plus de 121 k€ · n = 49 237

< 100 k€ 22 583
100–250 k€ 9 727
250–500 k€ 6 322
0,5–1 M€ 4 196
1–2 M€ 2 694
2–5 M€ 2 008
5 M€ et plus 1 707

Sur 100 € de chiffre d'affaires

ce que paie une entreprise indépendante type, et ce qui lui reste · exercice 2024 · France · n = 16 322

Achats et charges externes 45 €
Personnel 7 €
Impôts, autres 7 €
EBE 41 €
Chiffre d'affaires100 €
ce que recouvre chaque part
Achats et charges externes
Marchandises, matières premières et services achetés au dehors (loyer, énergie, sous-traitance).
Personnel
Salaires et charges sociales.
Impôts, autres
Impôts et taxes, et ce que les trois autres parts ne portent pas (production stockée, subventions).
EBE
Ce qui reste : l'excédent brut d'exploitation.

Marge d'EBE médiane, par exercice

9 641 à 25 900 comptes par exercice

32,5 % 26,6 % 20,6 %
31,6 % 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
(provisoire)

Entreprises en perte

part des comptes · France

40 % 20 % 0 %
30,3 % 19,5 % 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
(provisoire)
  • en perte
  • capitaux propres négatifs

Ratios exercice 2024 · trait noir : médiane · barres claires : valeurs extrêmes regroupées

Marge d'EBE 32,6 %

ce que l'activité dégage, avant amortissements et impôts EBE / chiffre d'affaires

médiane 32,6 % −10 % 0 10 % 20 %

un quart sous 3,4 %, un quart au-dessus de 28 % · 19 940 comptes

Endettement global 77 %

la part du bilan financée par des dettes dettes / total du bilan

médiane 77 % 0 50 % 100 % 150 % +

la moitié entre 37 % et 100 % · 20 116 comptes

Croissance du CA 3,1 %

l'évolution du chiffre d'affaires sur un an chiffre d'affaires / celui de l'exercice précédent − 1

médiane 3,1 % −20 % 0 20 %

la moitié entre −5,3 % et 13 % · 14 854 comptes

Les 8 autres ratios

Rentabilité

Marge nette 6,3 %

le bénéfice final, sur le chiffre d'affaires résultat net / chiffre d'affaires

médiane 6,3 % −10 % 0 10 %

un quart sous −12 %, un quart au-dessus de 18 % · 19 998 comptes

Rentabilité des capitaux propres 10 %

ce que rapporte l'argent des associés résultat net / capitaux propres

médiane 10 % 0 25 % 50 % 75 % +

la moitié entre 0,2 % et 33 % · 14 960 comptes

Solidité

Autonomie financière 22 %

la part du bilan financée par les associés capitaux propres / total du bilan

médiane 22 % 0 50 %

la moitié entre −0,3 % et 62 % · 20 116 comptes

Capacité de remboursement 4,0 ans

les années de résultat qu'il faut pour rembourser les emprunts dettes financières / CAF, en années

médiane 4 ans 0 2 ans 4 ans 6 ans

un quart sous 0,5 ans, un quart au-dessus de 7,5 ans · 16 007 comptes

Trésorerie et cycle

Trésorerie 98 j

les jours de chiffre d'affaires en caisse trésorerie / chiffre d'affaires, en jours

médiane 98 j 0 50 j 100 j

un quart sous 21 j, un quart au-dessus de 140 j · 20 102 comptes

Besoin en fonds de roulement −3 j

négatif : les clients paient avant que l'entreprise paie ses fournisseurs BFR / chiffre d'affaires, en jours

médiane −3 j −100 j −50 j 0

un quart sous −110 j, un quart au-dessus de 20 j · 20 102 comptes

Délai fournisseurs 58 j

les jours pris pour payer les fournisseurs dettes fournisseurs / achats, en jours

médiane 58 j 0 50 j 100 j

un quart sous 19 j, un quart au-dessus de 140 j · 19 973 comptes

Activité

Personnel / valeur ajoutée 0 %

la part de la richesse créée qui paie les salaires charges de personnel / valeur ajoutée

médiane 0 50 % 75 % 100 % 125 %

un quart sous 50 %, un quart au-dessus de 50 % · 17 891 comptes

Source : INPI, comptes annuels · INSEE, Sirene · entreprises actives, CA positif · dernier exercice publié, sauf mention · quartiles des ratios lus sur leurs classes.

› Transmissions

926 298 proches de la retraite, 41 % des âges connus · 991 ventes de fonds publiées en 12 mois

Âge du dirigeant le plus jeune

moins de 40 ans 329 115
40–49 ans 444 292
50–59 ans 537 770
60–69 ans 478 349
70 ans et plus 447 949
?

Âge du dirigeant le plus jeune de chaque entreprise, sur les âges connus. « Proche retraite » : 60 ans et plus, aucun dirigeant plus jeune en place. Un dirigeant de 60 ans ou plus n'est pas un vendeur : c'est le fait publié qui précède le plus souvent une transmission.

Les 926 298 proches de la retraite ›

Publié, 12 mois

  1. 39 751 entreprises dont le dirigeant a changé › Entreprises
  2. 34 536 entreprises transférées › Entreprises
  3. 991 ventes de fonds publiées Opérations

Toutes les ventes de fonds publiées sont ici ; les cessions de titres sont encore incomplètes, surtout depuis 2024.

Opérations n'a pas de critère NAF : son nombre est compté ici, sur le code NAF du cédant, sans lien vers la liste.

À quel rythme

En moyenne, 0,1 % des entreprises changent de mains chaque année, hors cessions de titres (2021–2025).

Source : INPI, RNE · BODACC, ventes et opérations · BODACC, RCS-B (modifications) · INSEE, Sirene · 2 237 475 âges connus · 12 mois · cessions : moyenne des 5 dernières années closes.

› Risques

2 664 procédures ouvertes en 2025

Procédures ouvertes par année

2 778 procédures en cours aujourd'hui

Années précédentes
2 070 2016 1 758 2017 1 647 2018 1 616 2019 1 172 2020
1 195 2021 1 382 2022 2 028 2023 2 709 2024 2 664 2025 2 047 2026
(provisoire)
2 070 2016 1 758 2017 1 647 2018 1 616 2019 1 172 2020 1 195 2021 1 382 2022 2 028 2023 2 709 2024 2 664 2025 2 047 2026
(provisoire)
  • liquidations
  • redressements
  • sauvegardes

Liquidations n'a pas de critère NAF : ce nombre est compté ici, sur le code NAF de l'entreprise, sans lien vers la liste.

Comment elles finissent

Sur 2 468 redressements judiciaires ouverts en 2017–2021, 30 % ont obtenu un plan ; 52 % sont passés en liquidation, au bout de 34 mois en médiane.

Sur 441 sauvegardes ouvertes en 2017–2021, 51 % ont obtenu un plan ; 18 % sont passées en liquidation, au bout de 26 mois en médiane.

4 479 entreprises sont allées directement en liquidation en 2017–2021 ; la procédure a duré 21 mois en médiane.

Source : BODACC, procédures collectives · procédures placées au siège · issue : procédures ouvertes en 2017–2021, au moins cinq ans de recul.

› Pour aller plus loin

indépendants et réseaux · qui publie ses comptes · taille du marché

Indépendants et réseaux

3 520 428 entreprises (94 %) ont au plus un établissement actif : ce sont les indépendants. 211 223 entreprises en ont plusieurs, avec un chiffre d'affaires médian de 332 k€.

Établissements actifs par entreprise

aucun actif 159 352
1 3 361 076
2 174 528
3 à 5 34 227
6 à 10 2 071
11 à 50 360
plus de 50 37

Les plus grands réseaux

Entreprise Établissements CA Marge d'EBE
MCDONALD'S FRANCE › 1 392 1,2 Md€ —
HUMAN IMMOBILIER › 544 125,2 M€ 0,9 %
FONCIA TRANSACTION FRANCE › 465 129,1 M€ 14,8 %
START PEOPLE › 282 1,1 Md€ 2,5 %
C & M GESTION › 155 non publié —
SOCIETE D'EXPLOITATION AMIDIS ET COMPAGNIE › 154 67,2 M€ 30,8 %

Selon le nombre d'établissements actifs

AucunUnPlusieursToutes
Entreprises159 3523 361 076211 2233 731 651
Établissements actifs03 361 076489 6173 850 693
CA médian37 k€112 k€332 k€121 k€
Marge d'EBE médiane24,9 %31,4 %15,2 %28,7 %
Croissance du CA médiane0,0 %+2,2 %+2,9 %+2,2 %
Proche retraite65 %41 %37 %41 %
En procédure collective0,4 %0,2 %0,3 %0,2 %
Dirigées par une société0,7 %2,1 %1,5 %2,0 %

159 352 entreprises actives n'ont aucun établissement actif au répertoire ; 65 % sont proches de la retraite.

Qui publie ses comptes

Part des entreprises dont le compte de résultat est public ; bilan seul : compte de résultat confidentiel.

0 salarié 77 % de 46 255 · bilan seul 11 %
1 à 9 42 % de 63 631 · bilan seul 18 %
10 à 49 63 % de 7 591 · bilan seul 33 %
50 à 249 79 % de 2 026 · bilan seul 14 %
250 et plus 82 % de 499 · bilan seul 6 %
effectif inconnu 0 % de 3 611 649 · bilan seul 0 %
Taille du marché
  1. Chiffre d'affaires du secteur 248,5 Md€ exercice 2024, déclaré sinon estimé
  2. Marché peu concentré indice HHI 1 · 22 436 entreprises ayant déposé

Source : INSEE, Sirene (établissements actifs) · INPI, comptes annuels · INPI, RNE · BODACC, procédures collectives · entreprises actives ; comptes au CA d'au moins 10 k€, dernier exercice publié · médianes à partir de 30 comptes · chiffre d'affaires du secteur et concentration : exercice de référence, au siège.

Autour de cette page

Dans la nomenclature