SECTEUR France

41.1 Promotion immobilière · France

106 départements

89 871 entreprises actives dans 9 611 communes. Les 89 871 entreprises ›

41.1 Promotion immobilière × actives
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En bref

  • 549 k€ de chiffre d'affaires pour une entreprise type, qui en garde 6,4 % en EBE. Marge en baisse depuis 2016 (7,1 % alors).
  • 25 530 entreprises proches de la retraite : tous leurs dirigeants ont 60 ans ou plus. Les 25 530 › 54 % des 46 853 âges connus
  • 23 ventes de fonds publiées en 12 mois. 0,0 % des entreprises cédées par an en moyenne, hors cessions de titres (2021–2025)
  • −1 514 entreprises de moins en 2025 : 4 016 créations, 5 530 fermetures. Depuis 2016, les fermetures ont dépassé les créations 1 année sur 10.
  • 476 procédures collectives ouvertes en 2025. 327 liquidations, 139 redressements · 662 déjà en 2026
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Source : INSEE, Sirene · INPI, RNE · INPI, comptes annuels · BODACC · données au 16/10/2026.

› Le marché

89 871 entreprises · −1 514 en 2025

Par taille

Répartir par : effectifforme juridiqueannée de création

0 salarié › 4 780
1 à 9 › 5 467
10 à 49 › 1 317
50 à 249 › 434
250 et plus › 85

Sans effectif déclaré au répertoire : 77 788 entreprises, 87 % du total, surtout de très petites entreprises.

Créations et fermetures

Depuis 2016, les fermetures dépassent les créations 1 année sur 10.

6 000 3 000 0
2 547 2 725 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
(provisoire)
  • créations
  • fermetures

Où

Entreprises actives 33 – 133 134 – 305 306 – 590 591 – 1 133 1 134 – 15 824 métropole

Outre-mer : dans la liste.

Les départements, classés sur la mesure de la carte

Entreprises actives France 89 871

  1. 1 Paris › 75 9 087
  2. 2 Hauts-de-Seine › 92 4 164
  3. 3 Rhône › 69 3 911
  4. 4 Haute-Garonne › 31 3 565
  5. 5 Alpes-Maritimes › 06 3 536
  6. 6 Hérault › 34 3 531
  7. 7 Nord › 59 3 475
  8. 8 Bouches-du-Rhône › 13 3 176
  9. 9 Var › 83 2 683
  10. 10 Gironde › 33 2 668
  11. 11 Haute-Savoie › 74 2 397
  12. 12 Bas-Rhin › 67 2 383
  13. 13 Loire-Atlantique › 44 2 126
  14. 14 Isère › 38 2 006
  15. 15 Ille-et-Vilaine › 35 1 700
  16. 16 La Réunion › 974 1 600
  17. 17 Moselle › 57 1 494
  18. 18 Pyrénées-Atlantiques › 64 1 411
  19. 19 Yvelines › 78 1 381
  20. 20 Val-de-Marne › 94 1 303
  21. 21 Seine-St-Denis › 93 1 189
  22. 22 Côtes d'Armor › 22 1 133
  23. 23 Essonne › 91 1 067
  24. 24 Seine-et-Marne › 77 1 046
  25. 25 Haut-Rhin › 68 934
  26. 26 Pyrénées-Orientales › 66 926
  27. 27 Charente-Maritime › 17 886
  28. 28 Seine-Maritime › 76 879
  29. 29 Gard › 30 856
  30. 30 Martinique › 972 850
  31. 31 Morbihan › 56 849
  32. 32 Finistère › 29 840
  33. 33 Guadeloupe › 971 828
  34. 34 Savoie › 73 783
  35. 35 Calvados › 14 779
  36. 36 Haute-Corse › 2B 775
  37. 37 Somme › 80 710
  38. 38 Val-D'Oise › 95 647
  39. 39 Loire › 42 633
  40. 40 Doubs › 25 619
  41. 41 Pas-de-Calais › 62 601
  42. 42 Loiret › 45 592
  43. 43 Corse-du-Sud › 2A 590
  44. 44 Vaucluse › 84 578
  45. 45 Drôme › 26 525
  46. 46 Aude › 11 524
  47. 47 Marne › 51 510
  48. 48 Landes › 40 509
  49. 49 Maine-et-Loire › 49 504
  50. 50 Côte-d'Or › 21 499
  51. 51 Oise › 60 468
  52. 52 Indre-et-Loire › 37 452
  53. 53 Guyane › 973 444
  54. 54 Vendée › 85 439
  55. 55 Meurthe-et-Moselle › 54 417
  56. 56 Ain › 01 414
  57. 57 Hautes-Alpes › 05 369
  58. 58 Puy-de-Dôme › 63 360
  59. 59 Lot-et-Garonne › 47 358
  60. 60 Dordogne › 24 347
  61. 61 Deux-Sèvres › 79 346
  62. 62 Aube › 10 344
  63. 63 Tarn › 81 331
  64. 64 Manche › 50 305
  65. 65 Aveyron › 12 301
  66. 66 Eure › 27 290
  67. 67 Vienne › 86 289
  68. 68 Eure-et-Loir › 28 272
  69. 69 Corrèze › 19 243
  70. 70 Haute-Vienne › 87 220
  71. 71 Tarn-et-Garonne › 82 219
  72. 72 Sarthe › 72 208
  73. 73 Loir-et-Cher › 41 203
  74. 74 Saint-Martin › 978 203
  75. 75 Jura › 39 202
  76. 76 Alpes-de-Haute-Provence › 04 197
  77. 77 Vosges › 88 185
  78. 78 Saône-et-Loire › 71 178
  79. 79 Aisne › 02 169
  80. 80 Hautes-Pyrénées › 65 166
  81. 81 Lot › 46 159
  82. 82 Haute-Loire › 43 151
  83. 83 Charente › 16 146
  84. 84 Orne › 61 136
  85. 85 Ardèche › 07 133
  86. 86 Allier › 03 130
  87. 87 Mayenne › 53 126
  88. 88 Haute-Saône › 70 116
  89. 89 Yonne › 89 105
  90. 90 Gers › 32 98
  91. 91 Territoire de Belfort › 90 90
  92. 92 Cantal › 15 88
  93. 93 Ardennes › 08 87
  94. 94 Saint-Barthélemy › 977 87
  95. 95 Ariège › 09 85
  96. 96 Cher › 18 85
  97. 97 Indre › 36 78
  98. 98 Mayotte › 976 71
  99. 99 Nièvre › 58 61
  100. 100 Haute-Marne › 52 60
  101. 101 Meuse › 55 45
  102. 102 Creuse › 23 37
  103. 103 Lozère › 48 33
  104. 104 Nouvelle-Calédonie › 988 4
  105. 105 Saint-Pierre-et-Miquelon › 975 4
  106. 106 Wallis-et-Futuna › 986 1

Métropoles 22 · un titre de colonne trie
France 89 871 +1,0 % 54 % 549 k€
Grand Paris › 15 824 +6,4 % 56 % 1,3 M€
Lyon › 3 371 +2,2 % 42 % 1,2 M€
Lille › 3 077 −7,9 % 49 % 4,2 M€
Aix-Marseille-Provence › 3 047 −8,7 % 53 % 474 k€
Toulouse › 2 987 −1,6 % 44 % 1,2 M€
Bordeaux › 1 944 −3,7 % 50 % 1,5 M€
Montpellier › 1 863 +0,2 % 59 % 874 k€
Nice Côte d'Azur › 1 600 −1,4 % 63 % 1,1 M€
Strasbourg › 1 582 +11,1 % 48 % 1,7 M€
Nantes › 1 419 +18,7 % 53 % 3,0 M€
Rennes › 1 333 +12,0 % 38 % 1,5 M€
Grenoble › 996 −1,4 % 53 % 975 k€
Toulon › 873 −11,5 % 71 % 342 k€
Metz › 737 +10,2 % 45 % 1,5 M€
Rouen › 609 +4,1 % 44 % 1,8 M€
Orléans › 431 +8,9 % 44 % 966 k€
Saint-Étienne › 406 +10,0 % 40 % 161 k€
Dijon › 383 −10,3 % 54 % 888 k€
Tours › 306 +2,2 % 70 % trop peu
Brest › 245 +8,4 % 46 % trop peu
Nancy › 227 +1,7 % 33 % trop peu
Clermont-Ferrand › 226 −0,4 % 48 % trop peu

Les plus grandes, indépendantes

Entreprise Commune Chiffre d'affaires Marge d'EBE
SNC IP1R › Puteaux 482,6 M€ 3,2 %
ADIM PARIS ILE-DE-FRANCE › Velizy-Villacoublay 323,5 M€ 1,3 %
NEXIMMO 120 › Saint-Ouen-sur-Seine 261,9 M€ 14,5 %
COGEDIM PROVENCE › Marseille 231,4 M€ 5,5 %
COGEDIM PARIS METROPOLE › Paris 224,0 M€ 7,8 %

Classes (1)

Entreprises actives

  1. 41.10 41.10 Promotion immobilière › 89 871

Source : INSEE, Sirene · INPI, RNE · INPI, comptes annuels · entreprises au siège ou à un établissement du lieu · évolution sur les 5 dernières années closes ; médianes à partir de 30 comptes.

› Rentabilité

une entreprise type : 549 k€ de chiffre d'affaires, 6,4 % gardés en EBE

Calculé sur les 5 171 entreprises qui publient leurs comptes (6 %), au chiffre d'affaires positif, au dernier exercice publié. La plupart des entreprises ne publient pas leurs comptes, ou les publient en confidentiel.

☐ Indépendants seulement (un établissement)

Chiffre d'affaires

Entreprises par chiffre d'affaires ; la moitié font plus de 549 k€ · n = 4 775

< 100 k€ 1 111
100–250 k€ 668
250–500 k€ 539
0,5–1 M€ 567
1–2 M€ 502
2–5 M€ 591
5 M€ et plus 797

Sur 100 € de chiffre d'affaires

ce que paie une entreprise indépendante type, et ce qui lui reste · exercice 2024 · France · n = 1 279

Achats et charges externes 81 €
Personnel 9 €
Impôts, autres 2 €
EBE 8 €
Chiffre d'affaires100 €
ce que recouvre chaque part
Achats et charges externes
Marchandises, matières premières et services achetés au dehors (loyer, énergie, sous-traitance).
Personnel
Salaires et charges sociales.
Impôts, autres
Impôts et taxes, et ce que les trois autres parts ne portent pas (production stockée, subventions).
EBE
Ce qui reste : l'excédent brut d'exploitation.

Marge d'EBE médiane, par exercice

1 217 à 2 913 comptes par exercice

7,3 % 6,1 % 4,9 %
5 % 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
(provisoire)

Entreprises en perte

part des comptes · France

40 % 20 % 0 %
31,1 % 16,5 % 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
(provisoire)
  • en perte
  • capitaux propres négatifs

Ratios exercice 2024 · trait noir : médiane · barres claires : valeurs extrêmes regroupées

Marge d'EBE 4,9 %

ce que l'activité dégage, avant amortissements et impôts EBE / chiffre d'affaires

médiane 4,9 % −10 % 0 10 % 20 %

un quart sous −7,5 %, un quart au-dessus de 22 % · 2 590 comptes

Endettement global 81 %

la part du bilan financée par des dettes dettes / total du bilan

médiane 81 % 0 50 % 100 % 150 % +

la moitié entre 43 % et 97 % · 2 653 comptes

Croissance du CA −1,0 %

l'évolution du chiffre d'affaires sur un an chiffre d'affaires / celui de l'exercice précédent − 1

médiane −1 % −20 % 0 20 %

un quart sous −25 %, un quart au-dessus de 24 % · 1 799 comptes

Les 8 autres ratios

Rentabilité

Marge nette 4,4 %

le bénéfice final, sur le chiffre d'affaires résultat net / chiffre d'affaires

médiane 4,4 % −10 % 0 10 %

un quart sous −11 %, un quart au-dessus de 18 % · 2 642 comptes

Rentabilité des capitaux propres 12 %

ce que rapporte l'argent des associés résultat net / capitaux propres

médiane 12 % 0 25 % 50 % 75 % +

la moitié entre 1,0 % et 64 % · 2 115 comptes

Solidité

Autonomie financière 17 %

la part du bilan financée par les associés capitaux propres / total du bilan

médiane 17 % 0 50 %

la moitié entre 2,3 % et 55 % · 2 653 comptes

Capacité de remboursement 2,3 ans

les années de résultat qu'il faut pour rembourser les emprunts dettes financières / CAF, en années

médiane 2,3 ans 0 2 ans 4 ans 6 ans

un quart sous 0,5 ans, un quart au-dessus de 7,5 ans · 1 879 comptes

Trésorerie et cycle

Trésorerie 70 j

les jours de chiffre d'affaires en caisse trésorerie / chiffre d'affaires, en jours

médiane 70 j 0 50 j 100 j

un quart sous 10 j, un quart au-dessus de 140 j · 2 652 comptes

Besoin en fonds de roulement 150 j

négatif : les clients paient avant que l'entreprise paie ses fournisseurs BFR / chiffre d'affaires, en jours

médiane 150 j −100 j −50 j 0

un quart sous −9 j, un quart au-dessus de 20 j · 2 652 comptes

Délai fournisseurs 99 j

les jours pris pour payer les fournisseurs dettes fournisseurs / achats, en jours

médiane 99 j 0 50 j 100 j

un quart sous 45 j, un quart au-dessus de 140 j · 2 605 comptes

Activité

Personnel / valeur ajoutée 0 %

la part de la richesse créée qui paie les salaires charges de personnel / valeur ajoutée

médiane 0 50 % 75 % 100 % 125 %

un quart sous 50 %, un quart au-dessus de 73 % · 2 009 comptes

Source : INPI, comptes annuels · INSEE, Sirene · entreprises actives, CA positif · dernier exercice publié, sauf mention · quartiles des ratios lus sur leurs classes.

› Transmissions

25 530 proches de la retraite, 54 % des âges connus · 23 ventes de fonds publiées en 12 mois

Âge du dirigeant le plus jeune

moins de 40 ans 4 022
40–49 ans 7 416
50–59 ans 9 885
60–69 ans 10 341
70 ans et plus 15 189
?

Âge du dirigeant le plus jeune de chaque entreprise, sur les âges connus. « Proche retraite » : 60 ans et plus, aucun dirigeant plus jeune en place. Un dirigeant de 60 ans ou plus n'est pas un vendeur : c'est le fait publié qui précède le plus souvent une transmission.

Les 25 530 proches de la retraite ›

Publié, 12 mois

  1. 3 619 entreprises dont le dirigeant a changé › Entreprises
  2. 2 070 entreprises transférées › Entreprises
  3. 23 ventes de fonds publiées Opérations

Toutes les ventes de fonds publiées sont ici ; les cessions de titres sont encore incomplètes, surtout depuis 2024.

Opérations n'a pas de critère NAF : son nombre est compté ici, sur le code NAF du cédant, sans lien vers la liste.

À quel rythme

En moyenne, 0,0 % des entreprises changent de mains chaque année, hors cessions de titres (2021–2025).

Source : INPI, RNE · BODACC, ventes et opérations · BODACC, RCS-B (modifications) · INSEE, Sirene · 46 853 âges connus · 12 mois · cessions : moyenne des 5 dernières années closes.

› Risques

476 procédures ouvertes en 2025

Procédures ouvertes par année

786 procédures en cours aujourd'hui

Années précédentes
252 2016 217 2017 205 2018 198 2019 110 2020
172 2021 185 2022 277 2023 681 2024 476 2025 662 2026
(provisoire)
252 2016 217 2017 205 2018 198 2019 110 2020 172 2021 185 2022 277 2023 681 2024 476 2025 662 2026
(provisoire)
  • liquidations
  • redressements
  • sauvegardes

Liquidations n'a pas de critère NAF : ce nombre est compté ici, sur le code NAF de l'entreprise, sans lien vers la liste.

Comment elles finissent

Sur 244 redressements judiciaires ouverts en 2017–2021, 19 % ont obtenu un plan ; 70 % sont passés en liquidation, au bout de 37 mois en médiane.

Sur 36 sauvegardes ouvertes en 2017–2021, 47 % ont obtenu un plan ; 17 % sont passées en liquidation, au bout de 15 mois en médiane.

622 entreprises sont allées directement en liquidation en 2017–2021 ; la procédure a duré 23 mois en médiane.

Source : BODACC, procédures collectives · procédures placées au siège · issue : procédures ouvertes en 2017–2021, au moins cinq ans de recul.

› Pour aller plus loin

indépendants et réseaux · qui publie ses comptes · taille du marché

Indépendants et réseaux

87 057 entreprises (97 %) ont au plus un établissement actif : ce sont les indépendants. 2 814 entreprises en ont plusieurs, avec un chiffre d'affaires médian de 2,2 M€.

Établissements actifs par entreprise

aucun actif 11 099
1 75 958
2 2 498
3 à 5 245
6 à 10 48
11 à 50 22
plus de 50 1

Les plus grands réseaux

Entreprise Établissements CA Marge d'EBE
DPLE › 52 63,0 M€ −5,7 %
BOUYGUES IMMOBILIER › 46 1,1 Md€ −2,8 %
NOHEE › 44 58,3 M€ −4,5 %
BNP PARIBAS IMMOBILIER PROMOTION › 32 61,0 M€ −45,2 %
ICADE PROMOTION › 29 88,4 M€ −59,2 %
HEXAOM › 27 223,8 M€ 0,3 %

Selon le nombre d'établissements actifs

AucunUnPlusieursToutes
Entreprises11 09975 9582 81489 871
Établissements actifs075 9586 71082 668
CA médian185 k€473 k€2,2 M€549 k€
Marge d'EBE médiane9,7 %6,9 %1,5 %6,4 %
Croissance du CA médiane+1,7 %+1,7 %0,0 %+1,4 %
Proche retraite74 %53 %50 %54 %
En procédure collective1,5 %2,3 %3,4 %2,3 %
Dirigées par une société6,6 %32,7 %34,5 %29,5 %

11 099 entreprises actives n'ont aucun établissement actif au répertoire ; 74 % sont proches de la retraite.

Qui publie ses comptes

Part des entreprises dont le compte de résultat est public ; bilan seul : compte de résultat confidentiel.

0 salarié 81 % de 4 780 · bilan seul 15 %
1 à 9 59 % de 5 467 · bilan seul 26 %
10 à 49 83 % de 1 317 · bilan seul 15 %
50 à 249 94 % de 434 · bilan seul 4 %
250 et plus 96 % de 85 · bilan seul 1 %
effectif inconnu 0 % de 77 788
Taille du marché
  1. Chiffre d'affaires du secteur 33,7 Md€ exercice 2024, déclaré sinon estimé
  2. Marché peu concentré indice HHI 26 · 2 871 entreprises ayant déposé

Source : INSEE, Sirene (établissements actifs) · INPI, comptes annuels · INPI, RNE · BODACC, procédures collectives · entreprises actives ; comptes au CA d'au moins 10 k€, dernier exercice publié · médianes à partir de 30 comptes · chiffre d'affaires du secteur et concentration : exercice de référence, au siège.

Autour de cette page

Dans la nomenclature