SECTEUR France › Aude

68.2 Location et exploitation de biens immobiliers propres ou loués · Aude

420 communes

27 344 entreprises actives dans 420 communes, dont 4 750 à Narbonne. Les 27 344 entreprises ›

68.2 Location et exploitation de biens immobiliers propres ou loués × Aude × actives × siège ou établissement
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  • France

En bref

  • 76 k€ de chiffre d'affaires pour une entreprise type, qui en garde 25,3 % en EBE. Marge en dessous de la France (49,9 %), chiffre d'affaires type 84 k€.
  • 7 757 entreprises proches de la retraite : tous leurs dirigeants ont 60 ans ou plus. Les 7 757 › 47 % des 16 596 âges connus · au-dessus de la France (42 %)
  • 7 ventes de fonds publiées en 12 mois. 0,1 % des entreprises cédées par an en moyenne, hors cessions de titres (2021–2025) · au-dessus de la France (0,1 %)
  • +561 entreprises de plus en 2025 : 938 créations, 377 fermetures. Depuis 2016, les fermetures ont dépassé les créations 0 année sur 10.
  • 12 procédures collectives ouvertes en 2025. 5 liquidations, 6 redressements · 10 déjà en 2026
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Source : INSEE, Sirene · INPI, RNE · INPI, comptes annuels · BODACC · données au 16/10/2026.

› Le marché

27 344 entreprises · +561 en 2025

Par taille

Répartir par : effectifforme juridiqueannée de création

0 salarié › 152
1 à 9 › 149
10 à 49 › 15
50 à 249 › 6
250 et plus › 4

Sans effectif déclaré au répertoire : 27 018 entreprises, 99 % du total, surtout de très petites entreprises.

Créations et fermetures

Depuis 2016, les fermetures dépassent les créations 0 année sur 10.

2 000 1 000 0
593 1 083 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
(provisoire)
  • créations
  • fermetures

Où 420 communes · Narbonne 4 750 · Carcassonne 3 612 · Gruissan 2 560

Communes Une ligne descend d'un niveau : la page se recalcule sur la métropole ou la commune.

Lieu Entreprises Proche retraite
Narbonne › 4 750 1 232
Carcassonne › 3 612 1 223
Gruissan › 2 560 206
Leucate › 1 618 168
Fleury › 1 098 102

… et 415 autres communes.

La carte de la sélection ›

Les plus grandes, indépendantes

Entreprise Commune Chiffre d'affaires Marge d'EBE
POSEIDON › Narbonne 4,2 M€ 44,8 %
KADIS › Carcassonne 1,7 M€ −7,6 %
ILE DU GUA › Narbonne 1,1 M€ 25,3 %
SAS O'CASTEL › Castelnaudary 1,1 M€ 54,2 %
MG PATRIMONIAL › Tuchan 759 k€ −3,3 %

Classes (1)

Entreprises actives

  1. 68.20 68.20 Location et exploitation de biens immobiliers propres ou loués › 27 344

Source : INSEE, Sirene · INPI, RNE · INPI, comptes annuels · entreprises au siège ou à un établissement du lieu · évolution sur les 5 dernières années closes ; médianes à partir de 30 comptes.

› Rentabilité

une entreprise type : 76 k€ de chiffre d'affaires, 25,3 % gardés en EBE

Calculé sur les 145 entreprises qui publient leurs comptes (1 %), au chiffre d'affaires positif, au dernier exercice publié. La plupart des entreprises ne publient pas leurs comptes, ou les publient en confidentiel.

☐ Indépendants seulement (un établissement)

Chiffre d'affaires

Entreprises par chiffre d'affaires ; la moitié font plus de 76 k€ · n = 125

< 100 k€ 68
100–250 k€ 22
250–500 k€ 17
0,5–1 M€ 5
1–2 M€ 3
2–5 M€ 3
5 M€ et plus 7

Sur 100 € de chiffre d'affaires

ce que paie une entreprise indépendante type, et ce qui lui reste · exercice 2024 · Aude · n = 36

Achats et charges externes 46 €
Personnel 14 €
Impôts, autres 6 €
EBE 34 €
Chiffre d'affaires100 €
ce que recouvre chaque part
Achats et charges externes
Marchandises, matières premières et services achetés au dehors (loyer, énergie, sous-traitance).
Personnel
Salaires et charges sociales.
Impôts, autres
Impôts et taxes, et ce que les trois autres parts ne portent pas (production stockée, subventions).
EBE
Ce qui reste : l'excédent brut d'exploitation.

Marge d'EBE médiane, par exercice

18 à 62 comptes par exercice

53 % 35,2 % 17,4 %
19,8 % 53 % 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
(provisoire)
  • Aude
  • France

Entreprises en perte

part des comptes · Aude

50 % 25 % 0 %
27,8 % 27,8 % 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
(provisoire)
  • en perte
  • capitaux propres négatifs

Ratios exercice 2024 · trait noir : médiane · ligne grise : France · barres claires : valeurs extrêmes regroupées

Marge d'EBE 19,7 %

ce que l'activité dégage, avant amortissements et impôts EBE / chiffre d'affaires

médiane 19,7 % réf. 50,6 % −10 % 0 10 % 20 %
  • ici
  • France

un quart sous 3,5 %, un quart au-dessus de 28 % · France 50,6 % · 49 comptes

Endettement global 87 %

la part du bilan financée par des dettes dettes / total du bilan

médiane 87 % réf. 81 % 0 50 % 100 % 150 % +
  • ici
  • France

la moitié entre 47 % et 111 % · France 81 % · 51 comptes

Croissance du CA −0,3 %

l'évolution du chiffre d'affaires sur un an chiffre d'affaires / celui de l'exercice précédent − 1

médiane −0,3 % réf. 3,7 % −20 % 0 20 %
  • ici
  • France

la moitié entre −10 % et 8,3 % · France 3,7 % · 36 comptes

Les 8 autres ratios

Rentabilité

Marge nette 2,5 %

le bénéfice final, sur le chiffre d'affaires résultat net / chiffre d'affaires

médiane 2,5 % réf. 8,3 % −10 % 0 10 %
  • ici
  • France

un quart sous −12 %, un quart au-dessus de 18 % · France 8,3 % · 50 comptes

Rentabilité des capitaux propres 7 %

ce que rapporte l'argent des associés résultat net / capitaux propres

médiane 7 % réf. 10 % 0 25 % 50 % 75 % +
  • ici
  • France

la moitié entre −1,2 % et 29 % · France 10 % · 33 comptes

Solidité

Autonomie financière 13 %

la part du bilan financée par les associés capitaux propres / total du bilan

médiane 13 % réf. 19 % 0 50 %
  • ici
  • France

la moitié entre −11 % et 53 % · France 19 % · 51 comptes

Capacité de remboursement 9,5 ans

les années de résultat qu'il faut pour rembourser les emprunts dettes financières / CAF, en années

médiane 9,5 ans réf. 5,9 ans 0 2 ans 4 ans 6 ans
  • ici
  • France

un quart sous 0,6 ans, un quart au-dessus de 7,5 ans · France 5,9 ans · 42 comptes

Trésorerie et cycle

Trésorerie 101 j

les jours de chiffre d'affaires en caisse trésorerie / chiffre d'affaires, en jours

médiane 101 j réf. 89 j 0 50 j 100 j
  • ici
  • France

un quart sous 32 j, un quart au-dessus de 140 j · France 89 j · 50 comptes

Besoin en fonds de roulement −4 j

négatif : les clients paient avant que l'entreprise paie ses fournisseurs BFR / chiffre d'affaires, en jours

médiane −4 j réf. −6 j −100 j −50 j 0
  • ici
  • France

un quart sous −110 j, un quart au-dessus de 20 j · France −6 j · 50 comptes

Délai fournisseurs 50 j

les jours pris pour payer les fournisseurs dettes fournisseurs / achats, en jours

médiane 50 j réf. 64 j 0 50 j 100 j
  • ici
  • France

un quart sous 10 j, un quart au-dessus de 140 j · France 64 j · 51 comptes

Activité

Personnel / valeur ajoutée 0 %

la part de la richesse créée qui paie les salaires charges de personnel / valeur ajoutée

médiane 0 réf. 0 50 % 75 % 100 % 125 %
  • ici
  • France

un quart sous 50 %, un quart au-dessus de 50 % · France 0 % · 48 comptes

Source : INPI, comptes annuels · INSEE, Sirene · entreprises actives, CA positif · dernier exercice publié, sauf mention · quartiles des ratios lus sur leurs classes.

› Transmissions

7 757 proches de la retraite, 47 % des âges connus · 7 ventes de fonds publiées en 12 mois

Âge du dirigeant le plus jeune

moins de 40 ans 1 961
40–49 ans 3 002
50–59 ans 3 876
60–69 ans 3 862
70 ans et plus 3 895
?

Âge du dirigeant le plus jeune de chaque entreprise, sur les âges connus. « Proche retraite » : 60 ans et plus, aucun dirigeant plus jeune en place. Un dirigeant de 60 ans ou plus n'est pas un vendeur : c'est le fait publié qui précède le plus souvent une transmission.

Les 7 757 proches de la retraite ›

Publié, 12 mois

  1. 218 entreprises dont le dirigeant a changé › Entreprises
  2. 170 entreprises transférées › Entreprises
  3. 7 ventes de fonds publiées Opérations

Toutes les ventes de fonds publiées sont ici ; les cessions de titres sont encore incomplètes, surtout depuis 2024.

Opérations n'a pas de critère NAF : son nombre est compté ici, sur le code NAF du cédant, sans lien vers la liste.

À quel rythme

En moyenne, 0,1 % des entreprises changent de mains chaque année, hors cessions de titres (2021–2025 ; France 0,1 %).

Source : INPI, RNE · BODACC, ventes et opérations · BODACC, RCS-B (modifications) · INSEE, Sirene · 16 596 âges connus · 12 mois · cessions : moyenne des 5 dernières années closes.

› Risques

12 procédures ouvertes en 2025

Procédures ouvertes par année

14 procédures en cours aujourd'hui

Années précédentes
16 2016 8 2017 7 2018 0 2019 6 2020
8 2021 5 2022 7 2023 5 2024 12 2025 10 2026
(provisoire)
16 2016 8 2017 7 2018 0 2019 6 2020 8 2021 5 2022 7 2023 5 2024 12 2025 10 2026
(provisoire)
  • liquidations
  • redressements
  • sauvegardes

Liquidations n'a pas de critère NAF : ce nombre est compté ici, sur le code NAF de l'entreprise, sans lien vers la liste.

Comment elles finissent

Sur 13 redressements judiciaires ouverts en 2017–2021, 15 % ont obtenu un plan ; 54 % sont passés en liquidation, au bout de 45 mois en médiane.

3 sauvegardes ouvertes en 2017–2021 : trop peu pour dire comment elles finissent.

13 entreprises sont allées directement en liquidation en 2017–2021 ; la procédure a duré 40 mois en médiane.

Source : BODACC, procédures collectives · procédures placées au siège · issue : procédures ouvertes en 2017–2021, au moins cinq ans de recul.

› Pour aller plus loin

indépendants et réseaux · qui publie ses comptes · taille du marché

Indépendants et réseaux

25 576 entreprises (94 %) ont au plus un établissement actif : ce sont les indépendants. 1 768 entreprises en ont plusieurs.

Établissements actifs par entreprise

aucun actif 1 558
1 24 018
2 1 384
3 à 5 350
6 à 10 24
11 à 50 5
plus de 50 5

Leurs établissements sont comptés dans toute la France.

Les plus grands réseaux

Entreprise Établ. en France Communes ici CA
MCDONALD'S FRANCE › 1 392 6 1,2 Md€
START PEOPLE › 282 4 1,1 Md€
CDC HABITAT › 144 1 968,4 M€
RESOTAINER › 88 4 non publié
Laurent Daure › 64 1 non publié
ERILIA › 40 1 non publié

Selon le nombre d'établissements actifs

AucunUnPlusieursToutes
Entreprises1 55824 0181 76827 344
Établissements, en France024 0186 22130 239
CA médiantrop peu74 k€trop peu76 k€
Marge d'EBE médianetrop peu25,3 %trop peu25,3 %
Croissance du CA médianetrop peu+0,2 %trop peu+0,2 %
Proche retraite64 %47 %41 %47 %
En procédure collective0,2 %0,2 %0,1 %0,2 %
Dirigées par une société0,0 %0,7 %0,7 %0,7 %

1 558 entreprises actives n'ont aucun établissement actif au répertoire ; 64 % sont proches de la retraite.

Qui publie ses comptes

Part des entreprises dont le compte de résultat est public ; bilan seul : compte de résultat confidentiel.

0 salarié 70 % de 152 · bilan seul 8 %
1 à 9 36 % de 149 · bilan seul 9 %
10 à 49 53 % de 15 · bilan seul 40 %
50 à 249 50 % de 6
250 et plus 100 % de 4
effectif inconnu 0 % de 27 018
Taille du marché
  1. Chiffre d'affaires du secteur 925,9 M€ exercice 2024, déclaré sinon estimé, entreprises au siège dans le lieu
  2. Marché peu concentré indice HHI 23 · 46 entreprises ayant déposé

Source : INSEE, Sirene (établissements actifs) · INPI, comptes annuels · INPI, RNE · BODACC, procédures collectives · entreprises actives ; comptes au CA d'au moins 10 k€, dernier exercice publié · médianes à partir de 30 comptes · chiffre d'affaires du secteur et concentration : exercice de référence, au siège.

Autour de cette page

Dans la nomenclature