SECTEUR France

68.2 Location et exploitation de biens immobiliers propres ou loués · France

107 départements

3 427 261 entreprises actives dans 34 631 communes. Les 3 427 261 entreprises ›

68.2 Location et exploitation de biens immobiliers propres ou loués × actives
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En bref

  • 84 k€ de chiffre d'affaires pour une entreprise type, qui en garde 49,9 % en EBE. Marge en hausse depuis 2016 (43,9 % alors).
  • 873 438 entreprises proches de la retraite : tous leurs dirigeants ont 60 ans ou plus. Les 873 438 › 42 % des 2 072 614 âges connus
  • 599 ventes de fonds publiées en 12 mois. 0,1 % des entreprises cédées par an en moyenne, hors cessions de titres (2021–2025)
  • +105 548 entreprises de plus en 2025 : 175 702 créations, 70 154 fermetures. Depuis 2016, les fermetures ont dépassé les créations 0 année sur 10.
  • 1 301 procédures collectives ouvertes en 2025, le plus haut depuis 2016. 615 liquidations, 568 redressements · 1 119 déjà en 2026
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Source : INSEE, Sirene · INPI, RNE · INPI, comptes annuels · BODACC · données au 16/10/2026.

› Le marché

3 427 261 entreprises · +105 548 en 2025

Par taille

Répartir par : effectifforme juridiqueannée de création

0 salarié › 30 328
1 à 9 › 31 163
10 à 49 › 4 207
50 à 249 › 1 501
250 et plus › 416

Sans effectif déclaré au répertoire : 3 359 646 entreprises, 98 % du total, surtout de très petites entreprises.

Créations et fermetures

Depuis 2016, les fermetures dépassent les créations 0 année sur 10.

200 000 100 000 0
108 068 42 066 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
(provisoire)
  • créations
  • fermetures

Où

Entreprises actives 4 147 – 10 415 10 416 – 15 721 15 722 – 29 106 29 107 – 49 225 49 226 – 457 860 métropole

Outre-mer : dans la liste.

Les départements, classés sur la mesure de la carte

Entreprises actives France 3 427 261

  1. 1 Paris › 75 240 163
  2. 2 Bouches-du-Rhône › 13 119 404
  3. 3 Alpes-Maritimes › 06 110 899
  4. 4 Rhône › 69 110 561
  5. 5 Gironde › 33 101 579
  6. 6 Nord › 59 100 373
  7. 7 Hauts-de-Seine › 92 97 330
  8. 8 Hérault › 34 85 452
  9. 9 Var › 83 80 867
  10. 10 Haute-Garonne › 31 74 016
  11. 11 Haute-Savoie › 74 73 819
  12. 12 Loire-Atlantique › 44 73 550
  13. 13 Isère › 38 70 237
  14. 14 Val-de-Marne › 94 62 971
  15. 15 Ille-et-Vilaine › 35 59 763
  16. 16 Bas-Rhin › 67 59 345
  17. 17 Seine-St-Denis › 93 56 187
  18. 18 Savoie › 73 55 588
  19. 19 Yvelines › 78 53 949
  20. 20 Seine-et-Marne › 77 53 319
  21. 21 Finistère › 29 52 691
  22. 22 Pas-de-Calais › 62 49 225
  23. 23 Charente-Maritime › 17 48 198
  24. 24 Morbihan › 56 46 644
  25. 25 Pyrénées-Atlantiques › 64 45 601
  26. 26 Seine-Maritime › 76 45 386
  27. 27 Val-D'Oise › 95 44 911
  28. 28 Essonne › 91 44 827
  29. 29 Moselle › 57 43 353
  30. 30 Vendée › 85 41 869
  31. 31 Gard › 30 41 778
  32. 32 Calvados › 14 38 855
  33. 33 Haut-Rhin › 68 38 502
  34. 34 Maine-et-Loire › 49 38 022
  35. 35 Côtes d'Armor › 22 36 380
  36. 36 Pyrénées-Orientales › 66 35 555
  37. 37 Vaucluse › 84 33 835
  38. 38 Loire › 42 32 995
  39. 39 Landes › 40 31 515
  40. 40 Puy-de-Dôme › 63 31 082
  41. 41 Côte-d'Or › 21 29 964
  42. 42 Indre-et-Loire › 37 29 822
  43. 43 Drôme › 26 29 106
  44. 44 Oise › 60 28 709
  45. 45 Ain › 01 28 628
  46. 46 Marne › 51 28 143
  47. 47 Meurthe-et-Moselle › 54 28 036
  48. 48 Aude › 11 27 344
  49. 49 Loiret › 45 26 460
  50. 50 Doubs › 25 24 470
  51. 51 Somme › 80 22 883
  52. 52 Dordogne › 24 22 463
  53. 53 Saône-et-Loire › 71 22 325
  54. 54 Eure › 27 21 971
  55. 55 La Réunion › 974 21 063
  56. 56 Manche › 50 20 506
  57. 57 Vienne › 86 19 936
  58. 58 Sarthe › 72 19 064
  59. 59 Vosges › 88 18 732
  60. 60 Lot-et-Garonne › 47 18 722
  61. 61 Aisne › 02 17 644
  62. 62 Hautes-Pyrénées › 65 17 096
  63. 63 Tarn › 81 16 758
  64. 64 Eure-et-Loir › 28 16 189
  65. 65 Haute-Vienne › 87 15 721
  66. 66 Guadeloupe › 971 15 640
  67. 67 Ardèche › 07 15 383
  68. 68 Hautes-Alpes › 05 15 305
  69. 69 Loir-et-Cher › 41 15 027
  70. 70 Aveyron › 12 14 984
  71. 71 Martinique › 972 14 871
  72. 72 Charente › 16 14 841
  73. 73 Deux-Sèvres › 79 14 809
  74. 74 Yonne › 89 13 937
  75. 75 Aube › 10 13 530
  76. 76 Allier › 03 13 397
  77. 77 Corse-du-Sud › 2A 12 485
  78. 78 Haute-Corse › 2B 12 264
  79. 79 Mayenne › 53 11 982
  80. 80 Cher › 18 11 952
  81. 81 Jura › 39 11 856
  82. 82 Gers › 32 11 779
  83. 83 Tarn-et-Garonne › 82 11 713
  84. 84 Corrèze › 19 11 686
  85. 85 Alpes-de-Haute-Provence › 04 11 460
  86. 86 Orne › 61 10 415
  87. 87 Lot › 46 9 832
  88. 88 Haute-Saône › 70 9 394
  89. 89 Indre › 36 8 771
  90. 90 Ardennes › 08 8 679
  91. 91 Haute-Loire › 43 8 557
  92. 92 Nièvre › 58 8 519
  93. 93 Ariège › 09 8 016
  94. 94 Cantal › 15 7 327
  95. 95 Meuse › 55 6 322
  96. 96 Haute-Marne › 52 6 101
  97. 97 Territoire de Belfort › 90 5 873
  98. 98 Guyane › 973 4 843
  99. 99 Creuse › 23 4 474
  100. 100 Lozère › 48 4 147
  101. 101 Saint-Martin › 978 2 276
  102. 102 Saint-Barthélemy › 977 1 645
  103. 103 Mayotte › 976 1 536
  104. 104 Nouvelle-Calédonie › 988 182
  105. 105 Saint-Pierre-et-Miquelon › 975 144
  106. 106 Polynésie française › 987 31
  107. 107 Wallis-et-Futuna › 986 5

Métropoles 22 · un titre de colonne trie
France 3 427 261 +14,7 % 42 % 84 k€
Grand Paris › 457 860 +19,9 % 43 % 180 k€
Aix-Marseille-Provence › 108 128 +10,7 % 42 % 65 k€
Lyon › 87 222 +17,4 % 41 % 96 k€
Lille › 56 888 +12,1 % 38 % 196 k€
Bordeaux › 52 412 +21,6 % 40 % 125 k€
Toulouse › 49 040 +27,0 % 37 % 134 k€
Nice Côte d'Azur › 48 885 +15,9 % 47 % 74 k€
Nantes › 36 301 +22,8 % 39 % 117 k€
Montpellier › 35 539 +18,9 % 43 % 72 k€
Strasbourg › 30 729 +18,8 % 44 % 96 k€
Rennes › 29 239 +19,8 % 38 % 211 k€
Grenoble › 27 317 +17,2 % 40 % 71 k€
Toulon › 24 112 +9,3 % 48 % 67 k€
Rouen › 19 610 +19,7 % 38 % 228 k€
Saint-Étienne › 17 489 +22,2 % 34 % 80 k€
Tours › 16 327 +19,6 % 42 % 85 k€
Clermont-Ferrand › 15 725 +20,2 % 38 % 96 k€
Dijon › 14 951 +19,5 % 43 % 106 k€
Nancy › 13 576 +16,1 % 37 % 195 k€
Metz › 13 396 +15,9 % 46 % 185 k€
Orléans › 12 986 +18,3 % 39 % 169 k€
Brest › 11 999 +25,8 % 37 % 226 k€

Les plus grandes, indépendantes

Entreprise Commune Chiffre d'affaires Marge d'EBE
ANGERS LOIRE HABITAT › Angers 781,2 M€ —
EDL HOTELS SCA › Chessy 587,6 M€ 14,9 %
PRAEMIA HEALTHCARE › Paris 330,8 M€ 71,0 %
IMMOBILIERE CARREFOUR › Massy 301,3 M€ 38,4 %
VALOPHIS HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAL DE MARNE › Creteil 265,1 M€ 34,9 %

Classes (1)

Entreprises actives

  1. 68.20 68.20 Location et exploitation de biens immobiliers propres ou loués › 3 427 261

Source : INSEE, Sirene · INPI, RNE · INPI, comptes annuels · entreprises au siège ou à un établissement du lieu · évolution sur les 5 dernières années closes ; médianes à partir de 30 comptes.

› Rentabilité

une entreprise type : 84 k€ de chiffre d'affaires, 49,9 % gardés en EBE

Calculé sur les 34 158 entreprises qui publient leurs comptes (1 %), au chiffre d'affaires positif, au dernier exercice publié. La plupart des entreprises ne publient pas leurs comptes, ou les publient en confidentiel.

☐ Indépendants seulement (un établissement)

Chiffre d'affaires

Entreprises par chiffre d'affaires ; la moitié font plus de 84 k€ · n = 30 158

< 100 k€ 16 326
100–250 k€ 5 314
250–500 k€ 2 977
0,5–1 M€ 1 952
1–2 M€ 1 357
2–5 M€ 1 097
5 M€ et plus 1 135

Sur 100 € de chiffre d'affaires

ce que paie une entreprise indépendante type, et ce qui lui reste · exercice 2024 · France · n = 10 963

Achats et charges externes 39 €
Personnel 4 €
Impôts, autres 8 €
EBE 49 €
Chiffre d'affaires100 €
ce que recouvre chaque part
Achats et charges externes
Marchandises, matières premières et services achetés au dehors (loyer, énergie, sous-traitance).
Personnel
Salaires et charges sociales.
Impôts, autres
Impôts et taxes, et ce que les trois autres parts ne portent pas (production stockée, subventions).
EBE
Ce qui reste : l'excédent brut d'exploitation.

Marge d'EBE médiane, par exercice

5 990 à 14 854 comptes par exercice

53 % 48,5 % 43,9 %
53 % 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
(provisoire)

Entreprises en perte

part des comptes · France

40 % 20 % 0 %
31 % 22,7 % 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
(provisoire)
  • en perte
  • capitaux propres négatifs

Ratios exercice 2024 · trait noir : médiane · barres claires : valeurs extrêmes regroupées

Marge d'EBE 50,6 %

ce que l'activité dégage, avant amortissements et impôts EBE / chiffre d'affaires

médiane 50,6 % −10 % 0 10 % 20 %

un quart sous 12 %, un quart au-dessus de 28 % · 12 721 comptes

Endettement global 81 %

la part du bilan financée par des dettes dettes / total du bilan

médiane 81 % 0 50 % 100 % 150 % +

la moitié entre 38 % et 104 % · 12 825 comptes

Croissance du CA 3,7 %

l'évolution du chiffre d'affaires sur un an chiffre d'affaires / celui de l'exercice précédent − 1

médiane 3,7 % −20 % 0 20 %

la moitié entre −3,3 % et 12 % · 9 640 comptes

Les 8 autres ratios

Rentabilité

Marge nette 8,3 %

le bénéfice final, sur le chiffre d'affaires résultat net / chiffre d'affaires

médiane 8,3 % −10 % 0 10 %

un quart sous −12 %, un quart au-dessus de 18 % · 12 730 comptes

Rentabilité des capitaux propres 10 %

ce que rapporte l'argent des associés résultat net / capitaux propres

médiane 10 % 0 25 % 50 % 75 % +

la moitié entre 0,4 % et 31 % · 8 968 comptes

Solidité

Autonomie financière 19 %

la part du bilan financée par les associés capitaux propres / total du bilan

médiane 19 % 0 50 %

la moitié entre −4,1 % et 62 % · 12 825 comptes

Capacité de remboursement 5,9 ans

les années de résultat qu'il faut pour rembourser les emprunts dettes financières / CAF, en années

médiane 5,9 ans 0 2 ans 4 ans 6 ans

un quart sous 0,6 ans, un quart au-dessus de 7,5 ans · 10 651 comptes

Trésorerie et cycle

Trésorerie 89 j

les jours de chiffre d'affaires en caisse trésorerie / chiffre d'affaires, en jours

médiane 89 j 0 50 j 100 j

un quart sous 19 j, un quart au-dessus de 140 j · 12 813 comptes

Besoin en fonds de roulement −6 j

négatif : les clients paient avant que l'entreprise paie ses fournisseurs BFR / chiffre d'affaires, en jours

médiane −6 j −100 j −50 j 0

un quart sous −110 j, un quart au-dessus de 20 j · 12 813 comptes

Délai fournisseurs 64 j

les jours pris pour payer les fournisseurs dettes fournisseurs / achats, en jours

médiane 64 j 0 50 j 100 j

un quart sous 21 j, un quart au-dessus de 140 j · 12 710 comptes

Activité

Personnel / valeur ajoutée 0 %

la part de la richesse créée qui paie les salaires charges de personnel / valeur ajoutée

médiane 0 50 % 75 % 100 % 125 %

un quart sous 50 %, un quart au-dessus de 50 % · 11 584 comptes

Source : INPI, comptes annuels · INSEE, Sirene · entreprises actives, CA positif · dernier exercice publié, sauf mention · quartiles des ratios lus sur leurs classes.

› Transmissions

873 438 proches de la retraite, 42 % des âges connus · 599 ventes de fonds publiées en 12 mois

Âge du dirigeant le plus jeune

moins de 40 ans 296 635
40–49 ans 405 894
50–59 ans 496 647
60–69 ans 448 528
70 ans et plus 424 910
?

Âge du dirigeant le plus jeune de chaque entreprise, sur les âges connus. « Proche retraite » : 60 ans et plus, aucun dirigeant plus jeune en place. Un dirigeant de 60 ans ou plus n'est pas un vendeur : c'est le fait publié qui précède le plus souvent une transmission.

Les 873 438 proches de la retraite ›

Publié, 12 mois

  1. 34 710 entreprises dont le dirigeant a changé › Entreprises
  2. 31 322 entreprises transférées › Entreprises
  3. 599 ventes de fonds publiées Opérations

Toutes les ventes de fonds publiées sont ici ; les cessions de titres sont encore incomplètes, surtout depuis 2024.

Opérations n'a pas de critère NAF : son nombre est compté ici, sur le code NAF du cédant, sans lien vers la liste.

À quel rythme

En moyenne, 0,1 % des entreprises changent de mains chaque année, hors cessions de titres (2021–2025).

Source : INPI, RNE · BODACC, ventes et opérations · BODACC, RCS-B (modifications) · INSEE, Sirene · 2 072 614 âges connus · 12 mois · cessions : moyenne des 5 dernières années closes.

› Risques

1 301 procédures ouvertes en 2025, le plus haut depuis 2016

Procédures ouvertes par année

1 555 procédures en cours aujourd'hui

Années précédentes
1 266 2016 1 119 2017 1 050 2018 1 042 2019 717 2020
719 2021 764 2022 853 2023 1 158 2024 1 301 2025 1 119 2026
(provisoire)
1 266 2016 1 119 2017 1 050 2018 1 042 2019 717 2020 719 2021 764 2022 853 2023 1 158 2024 1 301 2025 1 119 2026
(provisoire)
  • liquidations
  • redressements
  • sauvegardes

Liquidations n'a pas de critère NAF : ce nombre est compté ici, sur le code NAF de l'entreprise, sans lien vers la liste.

Comment elles finissent

Sur 1 781 redressements judiciaires ouverts en 2017–2021, 32 % ont obtenu un plan ; 46 % sont passés en liquidation, au bout de 38 mois en médiane.

Sur 372 sauvegardes ouvertes en 2017–2021, 50 % ont obtenu un plan ; 16 % sont passées en liquidation, au bout de 23 mois en médiane.

2 494 entreprises sont allées directement en liquidation en 2017–2021 ; la procédure a duré 26 mois en médiane.

Source : BODACC, procédures collectives · procédures placées au siège · issue : procédures ouvertes en 2017–2021, au moins cinq ans de recul.

› Pour aller plus loin

indépendants et réseaux · qui publie ses comptes · taille du marché

Indépendants et réseaux

3 234 527 entreprises (94 %) ont au plus un établissement actif : ce sont les indépendants. 192 734 entreprises en ont plusieurs, avec un chiffre d'affaires médian de 148 k€.

Établissements actifs par entreprise

aucun actif 124 697
1 3 109 830
2 159 406
3 à 5 31 331
6 à 10 1 760
11 à 50 219
plus de 50 18

Les plus grands réseaux

Entreprise Établissements CA Marge d'EBE
MCDONALD'S FRANCE › 1 392 1,2 Md€ —
START PEOPLE › 282 1,1 Md€ 2,5 %
SOCIETE D'EXPLOITATION AMIDIS ET COMPAGNIE › 154 67,2 M€ 30,8 %
CDC HABITAT › 144 968,4 M€ 35,7 %
NEXITY STUDEA › 136 127,8 M€ 14,8 %
RESIDENCES SERVICES GESTION › 119 156,4 M€ 5,0 %

Selon le nombre d'établissements actifs

AucunUnPlusieursToutes
Entreprises124 6973 109 830192 7343 427 261
Établissements actifs03 109 830442 1333 551 963
CA médian25 k€82 k€148 k€84 k€
Marge d'EBE médiane78,3 %51,1 %36,7 %49,9 %
Croissance du CA médiane0,0 %+2,2 %+2,4 %+2,0 %
Proche retraite67 %42 %39 %42 %
En procédure collective0,3 %0,1 %0,1 %0,1 %
Dirigées par une société0,7 %1,9 %1,1 %1,8 %

124 697 entreprises actives n'ont aucun établissement actif au répertoire ; 67 % sont proches de la retraite.

Qui publie ses comptes

Part des entreprises dont le compte de résultat est public ; bilan seul : compte de résultat confidentiel.

0 salarié 80 % de 30 328 · bilan seul 8 %
1 à 9 43 % de 31 163 · bilan seul 14 %
10 à 49 69 % de 4 207 · bilan seul 28 %
50 à 249 78 % de 1 501 · bilan seul 14 %
250 et plus 81 % de 416 · bilan seul 6 %
effectif inconnu 0 % de 3 359 646 · bilan seul 0 %
Taille du marché
  1. Chiffre d'affaires du secteur 206,9 Md€ exercice 2024, déclaré sinon estimé
  2. Marché peu concentré indice HHI 2 · 14 537 entreprises ayant déposé

Source : INSEE, Sirene (établissements actifs) · INPI, comptes annuels · INPI, RNE · BODACC, procédures collectives · entreprises actives ; comptes au CA d'au moins 10 k€, dernier exercice publié · médianes à partir de 30 comptes · chiffre d'affaires du secteur et concentration : exercice de référence, au siège.

Autour de cette page

Dans la nomenclature