SECTEUR France › Cher

68.2 Location et exploitation de biens immobiliers propres ou loués · Cher

284 communes

11 952 entreprises actives dans 284 communes, dont 3 277 à Bourges. Les 11 952 entreprises ›

68.2 Location et exploitation de biens immobiliers propres ou loués × Cher × actives × siège ou établissement
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  • France

En bref

  • 84 k€ de chiffre d'affaires pour une entreprise type, qui en garde 30,3 % en EBE. Marge en dessous de la France (49,9 %), chiffre d'affaires type 84 k€.
  • 3 758 entreprises proches de la retraite : tous leurs dirigeants ont 60 ans ou plus. Les 3 758 › 46 % des 8 189 âges connus · comme la France (42 %)
  • 5 ventes de fonds publiées en 12 mois. 0,1 % des entreprises cédées par an en moyenne, hors cessions de titres (2021–2025) · comme la France (0,1 %)
  • +262 entreprises de plus en 2025 : 464 créations, 202 fermetures. Depuis 2016, les fermetures ont dépassé les créations 0 année sur 10.
  • 7 procédures collectives ouvertes en 2025. 3 liquidations, 4 redressements · 12 déjà en 2026
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Source : INSEE, Sirene · INPI, RNE · INPI, comptes annuels · BODACC · données au 16/10/2026.

› Le marché

11 952 entreprises · +262 en 2025

Par taille

Répartir par : effectifforme juridiqueannée de création

0 salarié › 73
1 à 9 › 88
10 à 49 › 5
50 à 249 › 4
250 et plus › 4

Sans effectif déclaré au répertoire : 11 778 entreprises, 99 % du total, surtout de très petites entreprises.

Créations et fermetures

Depuis 2016, les fermetures dépassent les créations 0 année sur 10.

800 400 0
317 114 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
(provisoire)
  • créations
  • fermetures

Où 284 communes · Bourges 3 277 · Vierzon 852 · Saint-Doulchard 545

Communes Une ligne descend d'un niveau : la page se recalcule sur la métropole ou la commune.

Lieu Entreprises Proche retraite
Bourges › 3 277 849
Vierzon › 852 238
Saint-Doulchard › 545 171
Saint-Amand-Montrond › 386 113
Mehun-sur-Yèvre › 214 77

… et 279 autres communes.

La carte de la sélection ›

Les plus grandes, indépendantes

Entreprise Commune Chiffre d'affaires Marge d'EBE
IMOGEXXIA › Saint-Doulchard 3,6 M€ 1,7 %
SARL SGP TOUCHAY › Touchay 1,9 M€ 0,2 %
SELANE › Vierzon 1,2 M€ 55,8 %
FLORENT › Saint-Florent-sur-Cher 1,0 M€ 11,5 %
COURCOURY › Saint-Amand-Montrond 716 k€ 86,0 %

Classes (1)

Entreprises actives

  1. 68.20 68.20 Location et exploitation de biens immobiliers propres ou loués › 11 952

Source : INSEE, Sirene · INPI, RNE · INPI, comptes annuels · entreprises au siège ou à un établissement du lieu · évolution sur les 5 dernières années closes ; médianes à partir de 30 comptes.

› Rentabilité

une entreprise type : 84 k€ de chiffre d'affaires, 30,3 % gardés en EBE

Calculé sur les 86 entreprises qui publient leurs comptes (1 %), au chiffre d'affaires positif, au dernier exercice publié. La plupart des entreprises ne publient pas leurs comptes, ou les publient en confidentiel.

☐ Indépendants seulement (un établissement)

Chiffre d'affaires

Entreprises par chiffre d'affaires ; la moitié font plus de 84 k€ · n = 79

< 100 k€ 42
100–250 k€ 16
250–500 k€ 8
0,5–1 M€ 3
1–2 M€ 3
2–5 M€ 1
5 M€ et plus 6

Sur 100 € de chiffre d'affaires

ce que paie une entreprise indépendante type, et ce qui lui reste · exercice 2024 · France · n = 10 963

Achats et charges externes 39 €
Personnel 4 €
Impôts, autres 8 €
EBE 49 €
Chiffre d'affaires100 €
ce que recouvre chaque part
Achats et charges externes
Marchandises, matières premières et services achetés au dehors (loyer, énergie, sous-traitance).
Personnel
Salaires et charges sociales.
Impôts, autres
Impôts et taxes, et ce que les trois autres parts ne portent pas (production stockée, subventions).
EBE
Ce qui reste : l'excédent brut d'exploitation.

Marge d'EBE médiane, par exercice

18 à 42 comptes par exercice

53 % 34,2 % 15,4 %
28,9 % 53 % 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
(provisoire)
  • Cher
  • France

Entreprises en perte

part des comptes · Cher

50 % 25 % 0 %
11,1 % 16,7 % 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
(provisoire)
  • en perte
  • capitaux propres négatifs

Ratios exercice 2024 · trait noir : médiane · barres claires : valeurs extrêmes regroupées

Cher n'a que 35 comptes 2024 : trop peu pour une lecture ratio par ratio. Les ratios ci-dessous sont ceux du niveau au-dessus : France, 12 827 comptes.

Marge d'EBE 50,6 %

ce que l'activité dégage, avant amortissements et impôts EBE / chiffre d'affaires

médiane 50,6 % −10 % 0 10 % 20 %

un quart sous 12 %, un quart au-dessus de 28 % · 12 721 comptes

Endettement global 81 %

la part du bilan financée par des dettes dettes / total du bilan

médiane 81 % 0 50 % 100 % 150 % +

la moitié entre 38 % et 104 % · 12 825 comptes

Croissance du CA 3,7 %

l'évolution du chiffre d'affaires sur un an chiffre d'affaires / celui de l'exercice précédent − 1

médiane 3,7 % −20 % 0 20 %

la moitié entre −3,3 % et 12 % · 9 640 comptes

Les 8 autres ratios

Rentabilité

Marge nette 8,3 %

le bénéfice final, sur le chiffre d'affaires résultat net / chiffre d'affaires

médiane 8,3 % −10 % 0 10 %

un quart sous −12 %, un quart au-dessus de 18 % · 12 730 comptes

Rentabilité des capitaux propres 10 %

ce que rapporte l'argent des associés résultat net / capitaux propres

médiane 10 % 0 25 % 50 % 75 % +

la moitié entre 0,4 % et 31 % · 8 968 comptes

Solidité

Autonomie financière 19 %

la part du bilan financée par les associés capitaux propres / total du bilan

médiane 19 % 0 50 %

la moitié entre −4,1 % et 62 % · 12 825 comptes

Capacité de remboursement 5,9 ans

les années de résultat qu'il faut pour rembourser les emprunts dettes financières / CAF, en années

médiane 5,9 ans 0 2 ans 4 ans 6 ans

un quart sous 0,6 ans, un quart au-dessus de 7,5 ans · 10 651 comptes

Trésorerie et cycle

Trésorerie 89 j

les jours de chiffre d'affaires en caisse trésorerie / chiffre d'affaires, en jours

médiane 89 j 0 50 j 100 j

un quart sous 19 j, un quart au-dessus de 140 j · 12 813 comptes

Besoin en fonds de roulement −6 j

négatif : les clients paient avant que l'entreprise paie ses fournisseurs BFR / chiffre d'affaires, en jours

médiane −6 j −100 j −50 j 0

un quart sous −110 j, un quart au-dessus de 20 j · 12 813 comptes

Délai fournisseurs 64 j

les jours pris pour payer les fournisseurs dettes fournisseurs / achats, en jours

médiane 64 j 0 50 j 100 j

un quart sous 21 j, un quart au-dessus de 140 j · 12 710 comptes

Activité

Personnel / valeur ajoutée 0 %

la part de la richesse créée qui paie les salaires charges de personnel / valeur ajoutée

médiane 0 50 % 75 % 100 % 125 %

un quart sous 50 %, un quart au-dessus de 50 % · 11 584 comptes

Source : INPI, comptes annuels · INSEE, Sirene · entreprises actives, CA positif · dernier exercice publié, sauf mention · quartiles des ratios lus sur leurs classes.

› Transmissions

3 758 proches de la retraite, 46 % des âges connus · 5 ventes de fonds publiées en 12 mois

Âge du dirigeant le plus jeune

moins de 40 ans 1 059
40–49 ans 1 499
50–59 ans 1 873
60–69 ans 1 958
70 ans et plus 1 800
?

Âge du dirigeant le plus jeune de chaque entreprise, sur les âges connus. « Proche retraite » : 60 ans et plus, aucun dirigeant plus jeune en place. Un dirigeant de 60 ans ou plus n'est pas un vendeur : c'est le fait publié qui précède le plus souvent une transmission.

Les 3 758 proches de la retraite ›

Publié, 12 mois

  1. 31 entreprises dont le dirigeant a changé › Entreprises
  2. 11 entreprises transférées › Entreprises
  3. 5 ventes de fonds publiées Opérations

Toutes les ventes de fonds publiées sont ici ; les cessions de titres sont encore incomplètes, surtout depuis 2024.

Opérations n'a pas de critère NAF : son nombre est compté ici, sur le code NAF du cédant, sans lien vers la liste.

À quel rythme

En moyenne, 0,1 % des entreprises changent de mains chaque année, hors cessions de titres (2021–2025 ; France 0,1 %).

Source : INPI, RNE · BODACC, ventes et opérations · BODACC, RCS-B (modifications) · INSEE, Sirene · 8 189 âges connus · 12 mois · cessions : moyenne des 5 dernières années closes.

› Risques

7 procédures ouvertes en 2025

Procédures ouvertes par année

16 procédures en cours aujourd'hui

Années précédentes
4 2016 7 2017 4 2018 8 2019 2 2020
3 2021 1 2022 1 2023 2 2024 7 2025 12 2026
(provisoire)
4 2016 7 2017 4 2018 8 2019 2 2020 3 2021 1 2022 1 2023 2 2024 7 2025 12 2026
(provisoire)
  • liquidations
  • redressements
  • sauvegardes

Liquidations n'a pas de critère NAF : ce nombre est compté ici, sur le code NAF de l'entreprise, sans lien vers la liste.

Comment elles finissent

8 redressements judiciaires ouverts en 2017–2021 : trop peu pour dire comment ils finissent.

1 sauvegarde ouverte en 2017–2021 : trop peu pour dire comment elles finissent.

15 entreprises sont allées directement en liquidation en 2017–2021 ; la procédure a duré 39 mois en médiane.

Source : BODACC, procédures collectives · procédures placées au siège · issue : procédures ouvertes en 2017–2021, au moins cinq ans de recul.

› Pour aller plus loin

indépendants et réseaux · qui publie ses comptes · taille du marché

Indépendants et réseaux

11 210 entreprises (94 %) ont au plus un établissement actif : ce sont les indépendants. 742 entreprises en ont plusieurs.

Établissements actifs par entreprise

aucun actif 527
1 10 683
2 567
3 à 5 151
6 à 10 14
11 à 50 5
plus de 50 5

Leurs établissements sont comptés dans toute la France.

Les plus grands réseaux

Entreprise Établ. en France Communes ici CA
MCDONALD'S FRANCE › 1 392 4 1,2 Md€
START PEOPLE › 282 1 1,1 Md€
SOCIETE D'EXPLOITATION AMIDIS ET COMPAGNIE › 154 1 67,2 M€
CDC HABITAT › 144 1 968,4 M€
RESOTAINER › 88 1 non publié
OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER › 18 3 non publié

Selon le nombre d'établissements actifs

AucunUnPlusieursToutes
Entreprises52710 68374211 952
Établissements, en France010 6833 90214 585
CA médiantrop peu78 k€trop peu84 k€
Marge d'EBE médianetrop peu30,3 %trop peu30,3 %
Croissance du CA médianetrop peu+2,9 %trop peu+2,2 %
Proche retraite66 %45 %43 %46 %
En procédure collective0,0 %0,2 %0,0 %0,2 %
Dirigées par une société0,4 %0,9 %1,2 %0,9 %

527 entreprises actives n'ont aucun établissement actif au répertoire ; 66 % sont proches de la retraite.

Qui publie ses comptes

Part des entreprises dont le compte de résultat est public ; bilan seul : compte de résultat confidentiel.

0 salarié 74 % de 73 · bilan seul 14 %
1 à 9 40 % de 88 · bilan seul 12 %
10 à 49 40 % de 5 · bilan seul 60 %
50 à 249 50 % de 4
250 et plus 100 % de 4
effectif inconnu 0 % de 11 778
Taille du marché
  1. Chiffre d'affaires du secteur 390,5 M€ exercice 2024, déclaré sinon estimé, entreprises au siège dans le lieu
  2. Marché peu concentré indice HHI 1 · 32 entreprises ayant déposé

Source : INSEE, Sirene (établissements actifs) · INPI, comptes annuels · INPI, RNE · BODACC, procédures collectives · entreprises actives ; comptes au CA d'au moins 10 k€, dernier exercice publié · médianes à partir de 30 comptes · chiffre d'affaires du secteur et concentration : exercice de référence, au siège.

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