SECTEUR France › Côte-d'Or

68.3 Activités immobilières pour compte de tiers · Côte-d'Or

301 communes

1 560 entreprises actives dans 301 communes, dont 872 dans Dijon (métropole). Les 1 560 entreprises ›

68.3 Activités immobilières pour compte de tiers × Côte-d'Or × actives × siège ou établissement
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  • France

En bref

  • 715 k€ de chiffre d'affaires pour une entreprise type, qui en garde 11,8 % en EBE. Marge au-dessus de la France (9,9 %), chiffre d'affaires type 248 k€.
  • 317 entreprises proches de la retraite : tous leurs dirigeants ont 60 ans ou plus. Les 317 › 36 % des 881 âges connus · au-dessus de la France (31 %)
  • 1 vente de fonds publiée en 12 mois. Trop peu de ventes ici pour un rythme de cession : France 0,2 % par an.
  • +26 entreprises de plus en 2025 : 128 créations, 102 fermetures. Depuis 2016, les fermetures ont dépassé les créations 1 année sur 10.
  • 7 procédures collectives ouvertes en 2025, le plus haut depuis 2016. 4 liquidations, 3 redressements · 3 déjà en 2026
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Source : INSEE, Sirene · INPI, RNE · INPI, comptes annuels · BODACC · données au 05/11/2026.

› Le marché

1 560 entreprises · +26 en 2025

Par taille

Répartir par : effectifforme juridiqueannée de création

0 salarié › 43
1 à 9 › 141
10 à 49 › 23
50 à 249 › 7
250 et plus › 8

Sans effectif déclaré au répertoire : 1 338 entreprises, 86 % du total, surtout de très petites entreprises.

Créations et fermetures

Depuis 2016, les fermetures dépassent les créations 1 année sur 10.

200 100 0
102 54 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
(provisoire)
  • créations
  • fermetures

Où 301 communes · Dijon 623 · Beaune 104 · Fontaine-lès-Dijon 46

Communes Une ligne descend d'un niveau : la page se recalcule sur la métropole ou la commune.

Lieu Entreprises Proche retraite
Dijon (métropole) ›22 communes 872 159
Dijon › 623 114
Beaune › 104 29
Fontaine-lès-Dijon › 46 15
Talant › 35 7
Chenôve › 29 3

… et 296 autres communes.

La carte de la sélection ›

Les plus grandes, indépendantes

Entreprise Commune Chiffre d'affaires Marge d'EBE
CITYA DUCS DE BOURGOGNE › Dijon 3,9 M€ 14,1 %
SICOV › Dijon 3,7 M€ 10,1 %
SEGERINVEST › Dijon 3,0 M€ 29,8 %
VOISIN IMMOBILIER › Dijon 1,9 M€ 9,0 %
MARTINOT IMMOBILIER DIJON › Dijon 1,7 M€ 19,2 %

Classes (2)

Entreprises actives

  1. 68.31 68.31 Agences immobilières › 1 074
  2. 68.32 68.32 Administration de biens immobiliers › 486

Source : INSEE, Sirene · INPI, RNE · INPI, comptes annuels · entreprises au siège ou à un établissement du lieu · évolution sur les 5 dernières années closes ; médianes à partir de 30 comptes.

› Rentabilité

une entreprise type : 715 k€ de chiffre d'affaires, 11,8 % gardés en EBE

Calculé sur les 58 entreprises qui publient leurs comptes (4 %), au chiffre d'affaires positif, au dernier exercice publié depuis 2022. La plupart des entreprises ne publient pas leurs comptes, ou les publient en confidentiel.

☐ Indépendants seulement (un établissement)

Chiffre d'affaires

Entreprises par chiffre d'affaires ; la moitié font plus de 715 k€ · n = 54

< 100 k€ 14
100–250 k€ 4
250–500 k€ 6
0,5–1 M€ 5
1–2 M€ 6
2–5 M€ 6
5 M€ et plus 13

Sur 100 € de chiffre d'affaires

ce que paie une entreprise indépendante type, et ce qui lui reste · exercice 2024 · France · n = 3 384

Achats et charges externes 53 €
Personnel 26 €
Impôts, autres 2 €
EBE 18 €
Chiffre d'affaires100 €
ce que recouvre chaque part
Achats et charges externes
Marchandises, matières premières et services achetés au dehors (loyer, énergie, sous-traitance).
Personnel
Salaires et charges sociales.
Impôts, autres
Impôts et taxes, et ce que les trois autres parts ne portent pas (production stockée, subventions).
EBE
Ce qui reste : l'excédent brut d'exploitation.

Marge d'EBE médiane, par exercice

33 à 56 comptes par exercice

13,2 % 8,8 % 4,5 %
10,1 % 12,2 % 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
(provisoire)
  • Côte-d'Or
  • France

Entreprises en perte

part des comptes · Côte-d'Or

40 % 20 % 0 %
21,2 % 15,2 % 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
(provisoire)
  • en perte
  • capitaux propres négatifs

Ratios exercice 2024 · trait noir : médiane · barres claires : valeurs extrêmes regroupées

Côte-d'Or n'a que 42 comptes 2024 : trop peu pour une lecture ratio par ratio. Les ratios ci-dessous sont ceux du niveau au-dessus : France, 4 732 comptes.

Marge d'EBE 9,2 %

ce que l'activité dégage, avant amortissements et impôts EBE / chiffre d'affaires

médiane 9,2 % −10 % 0 10 % 20 %

un quart sous −1,9 %, un quart au-dessus de 28 % · 4 696 comptes

Endettement global 70 %

la part du bilan financée par des dettes dettes / total du bilan

médiane 70 % 0 50 % 100 % 150 % +

la moitié entre 37 % et 93 % · 4 732 comptes

Croissance du CA 0,6 %

l'évolution du chiffre d'affaires sur un an chiffre d'affaires / celui de l'exercice précédent − 1

médiane 0,6 % −20 % 0 20 %

la moitié entre −12 % et 12 % · 3 570 comptes

Les 8 autres ratios

Rentabilité

Marge nette 5,0 %

le bénéfice final, sur le chiffre d'affaires résultat net / chiffre d'affaires

médiane 5 % −10 % 0 10 %

un quart sous −4,7 %, un quart au-dessus de 18 % · 4 719 comptes

Rentabilité des capitaux propres 10 %

ce que rapporte l'argent des associés résultat net / capitaux propres

médiane 10 % 0 25 % 50 % 75 % +

la moitié entre 0,2 % et 35 % · 4 001 comptes

Solidité

Autonomie financière 29 %

la part du bilan financée par les associés capitaux propres / total du bilan

médiane 29 % 0 50 %

la moitié entre 6,5 % et 62 % · 4 732 comptes

Capacité de remboursement 1,0 ans

les années de résultat qu'il faut pour rembourser les emprunts dettes financières / CAF, en années

médiane 1 ans 0 2 ans 4 ans 6 ans

un quart sous 0,5 ans, un quart au-dessus de 5,2 ans · 3 588 comptes

Trésorerie et cycle

Trésorerie 128 j

les jours de chiffre d'affaires en caisse trésorerie / chiffre d'affaires, en jours

médiane 128 j 0 50 j 100 j

un quart sous 35 j, un quart au-dessus de 140 j · 4 730 comptes

Besoin en fonds de roulement −28 j

négatif : les clients paient avant que l'entreprise paie ses fournisseurs BFR / chiffre d'affaires, en jours

médiane −28 j −100 j −50 j 0

un quart sous −110 j, un quart au-dessus de 20 j · 4 730 comptes

Délai fournisseurs 49 j

les jours pris pour payer les fournisseurs dettes fournisseurs / achats, en jours

médiane 49 j 0 50 j 100 j

la moitié entre 20 j et 126 j · 4 719 comptes

Activité

Personnel / valeur ajoutée 71 %

la part de la richesse créée qui paie les salaires charges de personnel / valeur ajoutée

médiane 71 % 50 % 75 % 100 % 125 %

un quart sous 50 %, un quart au-dessus de 94 % · 4 320 comptes

Source : INPI, comptes annuels · INSEE, Sirene · entreprises actives, CA positif · dernier exercice publié depuis 2022, sauf mention · quartiles des ratios lus sur leurs classes.

› Transmissions

317 proches de la retraite, 36 % des âges connus · 1 vente de fonds publiée en 12 mois

Âge du dirigeant le plus jeune

moins de 40 ans 173
40–49 ans 194
50–59 ans 197
60–69 ans 167
70 ans et plus 150
?

Âge du dirigeant le plus jeune de chaque entreprise, sur les âges connus. « Proche retraite » : 60 ans et plus, aucun dirigeant plus jeune en place. Un dirigeant de 60 ans ou plus n'est pas un vendeur : c'est le fait publié qui précède le plus souvent une transmission.

Les 317 proches de la retraite ›

Publié, 12 mois

  1. 23 entreprises dont le dirigeant a changé › Entreprises
  2. 7 entreprises transférées › Entreprises
  3. 1 vente de fonds publiée Opérations

Toutes les ventes de fonds publiées sont ici ; les cessions de titres sont encore incomplètes, surtout depuis 2024.

Opérations n'a pas de critère NAF : son nombre est compté ici, sur le code NAF du cédant, sans lien vers la liste.

À quel rythme

Trop peu de ventes publiées ici pour un rythme de cession : au niveau au-dessus, France, 0,2 % des entreprises par an, hors cessions de titres (2021–2025).

Source : INPI, RNE · BODACC, ventes et opérations · BODACC, RCS-B (modifications) · INSEE, Sirene · 881 âges connus · 12 mois · cessions : moyenne des 5 dernières années closes.

› Risques

7 procédures ouvertes en 2025, le plus haut depuis 2016

Procédures ouvertes par année

5 procédures en cours aujourd'hui

Années précédentes
3 2016 3 2017 4 2018 0 2019 1 2020
2 2021 1 2022 5 2023 6 2024 7 2025 3 2026
(provisoire)
3 2016 3 2017 4 2018 0 2019 1 2020 2 2021 1 2022 5 2023 6 2024 7 2025 3 2026
(provisoire)
  • liquidations
  • redressements
  • sauvegardes

Liquidations n'a pas de critère NAF : ce nombre est compté ici, sur le code NAF de l'entreprise, sans lien vers la liste.

Comment elles finissent

4 redressements judiciaires ouverts en 2017–2021 : trop peu pour dire comment ils finissent.

6 liquidations directes en 2017–2021.

Source : BODACC, procédures collectives · procédures placées au siège · issue : procédures ouvertes en 2017–2021, au moins cinq ans de recul.

› Pour aller plus loin

indépendants et réseaux · qui publie ses comptes · taille du marché

Indépendants et réseaux

1 415 entreprises (91 %) ont au plus un établissement actif : ce sont les indépendants. 145 entreprises en ont plusieurs.

Établissements actifs par entreprise

aucun actif 136
1 1 279
2 100
3 à 5 25
6 à 10 4
11 à 50 10
plus de 50 6

Leurs établissements sont comptés dans toute la France.

Les plus grands réseaux

Entreprise Établ. en France Communes ici CA
FONCIA TRANSACTION FRANCE › 465 1 129,1 M€
LAMY › 153 1 209,8 M€
B.C.I. › 127 1 non publié
LES BELLES ANNEES › 78 2 54,5 M€
FONCIA DEVELOPPEMENT ET LOCATION › 62 1 9,8 M€
KLEPIERRE MANAGEMENT › 56 1 111,2 M€

Selon le nombre d'établissements actifs

AucunUnPlusieursToutes
Entreprises1361 2791451 560
Établissements, en France01 2791 4582 737
CA médiantrop peutrop peutrop peu715 k€
Marge d'EBE médianetrop peutrop peutrop peu11,8 %
Croissance du CA médianetrop peutrop peutrop peu+7,5 %
Proche retraite74 %36 %21 %36 %
En procédure collective0,7 %0,6 %2,1 %0,8 %
Dirigées par une société0,7 %3,0 %8,3 %3,3 %

136 entreprises actives n'ont aucun établissement actif au répertoire ; 74 % sont proches de la retraite.

Qui publie ses comptes

Part des entreprises dont le compte de résultat est public ; bilan seul : compte de résultat confidentiel.

0 salarié 72 % de 43 · bilan seul 16 %
1 à 9 29 % de 141 · bilan seul 16 %
10 à 49 48 % de 23 · bilan seul 48 %
50 à 249 86 % de 7
250 et plus 88 % de 8 · bilan seul 12 %
effectif inconnu 0 % de 1 338
Taille du marché
  1. Chiffre d'affaires du secteur 137,7 M€ exercice 2024, déclaré sinon estimé, entreprises au siège dans le lieu
  2. Marché peu concentré indice HHI 26 · 30 entreprises ayant déposé

Source : INSEE, Sirene (établissements actifs) · INPI, comptes annuels · INPI, RNE · BODACC, procédures collectives · entreprises actives ; comptes au CA d'au moins 10 k€, dernier exercice publié depuis 2022 · médianes à partir de 30 comptes · chiffre d'affaires du secteur et concentration : exercice de référence, au siège.

Autour de cette page

Dans la nomenclature