SECTEUR France

68.3 Activités immobilières pour compte de tiers · France

106 départements

240 915 entreprises actives dans 20 940 communes. Les 240 915 entreprises ›

68.3 Activités immobilières pour compte de tiers × actives
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En bref

  • 200 k€ de chiffre d'affaires pour une entreprise type, qui en garde 10,8 % en EBE. Marge en baisse depuis 2016 (10,3 % alors).
  • 39 011 entreprises proches de la retraite : tous leurs dirigeants ont 60 ans ou plus. Les 39 011 › 32 % des 121 082 âges connus
  • 364 ventes de fonds publiées en 12 mois. 0,2 % des entreprises cédées par an en moyenne, hors cessions de titres (2021–2025)
  • −2 540 entreprises de moins en 2025 : 16 418 créations, 18 958 fermetures. Depuis 2016, les fermetures ont dépassé les créations 2 années sur 10.
  • 1 028 procédures collectives ouvertes en 2025. 741 liquidations, 260 redressements · 705 déjà en 2026
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Source : INSEE, Sirene · INPI, RNE · INPI, comptes annuels · BODACC · données au 16/10/2026.

› Le marché

240 915 entreprises · −2 540 en 2025

Par taille

Répartir par : effectifforme juridiqueannée de création

0 salarié › 8 120
1 à 9 › 23 355
10 à 49 › 2 467
50 à 249 › 364
250 et plus › 68

Sans effectif déclaré au répertoire : 206 541 entreprises, 86 % du total, surtout de très petites entreprises.

Créations et fermetures

Depuis 2016, les fermetures dépassent les créations 2 années sur 10.

40 000 20 000 0
11 495 7 909 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
(provisoire)
  • créations
  • fermetures

Où

Entreprises actives 159 – 525 526 – 1 030 1 031 – 1 546 1 547 – 2 798 2 799 – 42 311 métropole

Outre-mer : dans la liste.

Les départements, classés sur la mesure de la carte

Entreprises actives France 240 915

  1. 1 Paris › 75 26 500
  2. 2 Alpes-Maritimes › 06 13 116
  3. 3 Bouches-du-Rhône › 13 10 906
  4. 4 Var › 83 8 866
  5. 5 Hauts-de-Seine › 92 8 279
  6. 6 Rhône › 69 7 695
  7. 7 Gironde › 33 7 063
  8. 8 Hérault › 34 6 015
  9. 9 Nord › 59 5 869
  10. 10 Yvelines › 78 5 583
  11. 11 Haute-Garonne › 31 5 029
  12. 12 Loire-Atlantique › 44 4 797
  13. 13 Isère › 38 4 478
  14. 14 Val-de-Marne › 94 4 247
  15. 15 Seine-et-Marne › 77 4 085
  16. 16 Essonne › 91 3 899
  17. 17 Haute-Savoie › 74 3 864
  18. 18 Val-D'Oise › 95 3 663
  19. 19 Pyrénées-Atlantiques › 64 3 272
  20. 20 Seine-St-Denis › 93 3 177
  21. 21 Bas-Rhin › 67 3 162
  22. 22 Charente-Maritime › 17 2 798
  23. 23 Ille-et-Vilaine › 35 2 746
  24. 24 Vaucluse › 84 2 711
  25. 25 Pas-de-Calais › 62 2 683
  26. 26 Seine-Maritime › 76 2 630
  27. 27 Gard › 30 2 599
  28. 28 Pyrénées-Orientales › 66 2 538
  29. 29 Morbihan › 56 2 395
  30. 30 Moselle › 57 2 264
  31. 31 Calvados › 14 2 241
  32. 32 Oise › 60 2 111
  33. 33 Finistère › 29 2 088
  34. 34 Drôme › 26 2 024
  35. 35 Maine-et-Loire › 49 2 010
  36. 36 Vendée › 85 1 944
  37. 37 Loire › 42 1 933
  38. 38 Savoie › 73 1 905
  39. 39 Indre-et-Loire › 37 1 894
  40. 40 La Réunion › 974 1 887
  41. 41 Ain › 01 1 830
  42. 42 Landes › 40 1 747
  43. 43 Côte-d'Or › 21 1 546
  44. 44 Haut-Rhin › 68 1 527
  45. 45 Martinique › 972 1 498
  46. 46 Meurthe-et-Moselle › 54 1 464
  47. 47 Dordogne › 24 1 447
  48. 48 Doubs › 25 1 445
  49. 49 Puy-de-Dôme › 63 1 443
  50. 50 Somme › 80 1 392
  51. 51 Eure › 27 1 380
  52. 52 Marne › 51 1 343
  53. 53 Guadeloupe › 971 1 322
  54. 54 Saône-et-Loire › 71 1 308
  55. 55 Aude › 11 1 264
  56. 56 Côtes d'Armor › 22 1 256
  57. 57 Vienne › 86 1 206
  58. 58 Loiret › 45 1 167
  59. 59 Sarthe › 72 1 146
  60. 60 Tarn › 81 1 103
  61. 61 Eure-et-Loir › 28 1 070
  62. 62 Deux-Sèvres › 79 1 068
  63. 63 Loir-et-Cher › 41 1 051
  64. 64 Lot-et-Garonne › 47 1 030
  65. 65 Charente › 16 960
  66. 66 Corse-du-Sud › 2A 949
  67. 67 Yonne › 89 928
  68. 68 Haute-Vienne › 87 915
  69. 69 Haute-Corse › 2B 905
  70. 70 Aisne › 02 869
  71. 71 Manche › 50 857
  72. 72 Tarn-et-Garonne › 82 756
  73. 73 Hautes-Alpes › 05 746
  74. 74 Jura › 39 724
  75. 75 Hautes-Pyrénées › 65 708
  76. 76 Vosges › 88 704
  77. 77 Ardèche › 07 696
  78. 78 Corrèze › 19 658
  79. 79 Alpes-de-Haute-Provence › 04 655
  80. 80 Cher › 18 649
  81. 81 Aveyron › 12 646
  82. 82 Allier › 03 602
  83. 83 Aube › 10 597
  84. 84 Orne › 61 560
  85. 85 Gers › 32 525
  86. 86 Mayenne › 53 518
  87. 87 Ardennes › 08 501
  88. 88 Nièvre › 58 468
  89. 89 Ariège › 09 439
  90. 90 Haute-Saône › 70 437
  91. 91 Guyane › 973 412
  92. 92 Lot › 46 412
  93. 93 Indre › 36 399
  94. 94 Haute-Loire › 43 392
  95. 95 Meuse › 55 319
  96. 96 Territoire de Belfort › 90 300
  97. 97 Saint-Barthélemy › 977 295
  98. 98 Saint-Martin › 978 287
  99. 99 Haute-Marne › 52 275
  100. 100 Creuse › 23 244
  101. 101 Cantal › 15 193
  102. 102 Lozère › 48 159
  103. 103 Mayotte › 976 91
  104. 104 Nouvelle-Calédonie › 988 33
  105. 105 Polynésie française › 987 27
  106. 106 Saint-Pierre-et-Miquelon › 975 9

Métropoles 22 · un titre de colonne trie
France 240 915 +5,5 % 32 % 200 k€
Grand Paris › 42 311 +5,1 % 39 % 253 k€
Aix-Marseille-Provence › 10 136 +1,3 % 35 % 189 k€
Lyon › 6 209 −0,5 % 29 % 370 k€
Nice Côte d'Azur › 5 619 +6,4 % 37 % 186 k€
Bordeaux › 3 819 +9,8 % 28 % 341 k€
Lille › 3 244 +14,2 % 28 % 386 k€
Toulouse › 3 196 +13,6 % 25 % 298 k€
Toulon › 2 757 −0,9 % 37 % 211 k€
Montpellier › 2 500 −3,2 % 27 % 254 k€
Nantes › 2 441 −4,2 % 23 % 988 k€
Strasbourg › 1 663 +1,5 % 28 % 365 k€
Grenoble › 1 603 +2,2 % 26 % 222 k€
Rennes › 1 328 +2,4 % 23 % 1,1 M€
Rouen › 1 157 +9,5 % 30 % 847 k€
Saint-Étienne › 1 068 +1,9 % 21 % 280 k€
Tours › 1 062 −7,5 % 23 % 699 k€
Dijon › 861 +6,1 % 36 % 581 k€
Clermont-Ferrand › 723 +8,3 % 21 % 394 k€
Metz › 722 +15,8 % 26 % 801 k€
Nancy › 653 +13,0 % 25 % 624 k€
Orléans › 579 +18,8 % 23 % 408 k€
Brest › 469 +9,9 % 27 % 2,0 M€

Les plus grandes, indépendantes

Entreprise Commune Chiffre d'affaires Marge d'EBE
I@D FRANCE › Lieusaint 398,8 M€ 11,5 %
SAFTI › Toulouse 180,8 M€ 12,9 %
SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE D'AMENAGEMENT ET DE GESTION DU MARCHE D'INTERET NATIONAL DE LA REGION PARISIENNE › Chevilly-Larue 160,3 M€ 49,4 %
ALTAREA ENTREPRISE › Paris 133,5 M€ 8,9 %
CAPI › Castelnau-le-Lez 99,5 M€ 9,5 %

Classes (2)

Entreprises actives

  1. 68.31 68.31 Agences immobilières › 170 617
  2. 68.32 68.32 Administration de biens immobiliers › 70 298

Source : INSEE, Sirene · INPI, RNE · INPI, comptes annuels · entreprises au siège ou à un établissement du lieu · évolution sur les 5 dernières années closes ; médianes à partir de 30 comptes.

› Rentabilité

une entreprise type : 200 k€ de chiffre d'affaires, 10,8 % gardés en EBE

Calculé sur les 13 522 entreprises qui publient leurs comptes (6 %), au chiffre d'affaires positif, au dernier exercice publié. La plupart des entreprises ne publient pas leurs comptes, ou les publient en confidentiel.

☐ Indépendants seulement (un établissement)

Chiffre d'affaires

Entreprises par chiffre d'affaires ; la moitié font plus de 200 k€ · n = 12 756

< 100 k€ 4 097
100–250 k€ 3 086
250–500 k€ 2 399
0,5–1 M€ 1 487
1–2 M€ 766
2–5 M€ 545
5 M€ et plus 376

Sur 100 € de chiffre d'affaires

ce que paie une entreprise indépendante type, et ce qui lui reste · exercice 2024 · France · n = 3 336

Achats et charges externes 54 €
Personnel 26 €
Impôts, autres 2 €
EBE 18 €
Chiffre d'affaires100 €
ce que recouvre chaque part
Achats et charges externes
Marchandises, matières premières et services achetés au dehors (loyer, énergie, sous-traitance).
Personnel
Salaires et charges sociales.
Impôts, autres
Impôts et taxes, et ce que les trois autres parts ne portent pas (production stockée, subventions).
EBE
Ce qui reste : l'excédent brut d'exploitation.

Marge d'EBE médiane, par exercice

2 526 à 7 773 comptes par exercice

12,9 % 10,9 % 9 %
11,6 % 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
(provisoire)

Entreprises en perte

part des comptes · France

40 % 20 % 0 %
26,1 % 13,5 % 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
(provisoire)
  • en perte
  • capitaux propres négatifs

Ratios exercice 2024 · trait noir : médiane · barres claires : valeurs extrêmes regroupées

Marge d'EBE 9,2 %

ce que l'activité dégage, avant amortissements et impôts EBE / chiffre d'affaires

médiane 9,2 % −10 % 0 10 % 20 %

un quart sous −1,9 %, un quart au-dessus de 28 % · 4 639 comptes

Endettement global 70 %

la part du bilan financée par des dettes dettes / total du bilan

médiane 70 % 0 50 % 100 % 150 % +

la moitié entre 37 % et 93 % · 4 675 comptes

Croissance du CA 0,6 %

l'évolution du chiffre d'affaires sur un an chiffre d'affaires / celui de l'exercice précédent − 1

médiane 0,6 % −20 % 0 20 %

la moitié entre −12 % et 12 % · 3 534 comptes

Les 8 autres ratios

Rentabilité

Marge nette 5,0 %

le bénéfice final, sur le chiffre d'affaires résultat net / chiffre d'affaires

médiane 5 % −10 % 0 10 %

un quart sous −4,6 %, un quart au-dessus de 18 % · 4 662 comptes

Rentabilité des capitaux propres 10 %

ce que rapporte l'argent des associés résultat net / capitaux propres

médiane 10 % 0 25 % 50 % 75 % +

la moitié entre 0,2 % et 35 % · 3 962 comptes

Solidité

Autonomie financière 29 %

la part du bilan financée par les associés capitaux propres / total du bilan

médiane 29 % 0 50 %

la moitié entre 6,6 % et 62 % · 4 675 comptes

Capacité de remboursement 1,0 ans

les années de résultat qu'il faut pour rembourser les emprunts dettes financières / CAF, en années

médiane 1 ans 0 2 ans 4 ans 6 ans

un quart sous 0,5 ans, un quart au-dessus de 5,2 ans · 3 553 comptes

Trésorerie et cycle

Trésorerie 128 j

les jours de chiffre d'affaires en caisse trésorerie / chiffre d'affaires, en jours

médiane 128 j 0 50 j 100 j

un quart sous 35 j, un quart au-dessus de 140 j · 4 673 comptes

Besoin en fonds de roulement −28 j

négatif : les clients paient avant que l'entreprise paie ses fournisseurs BFR / chiffre d'affaires, en jours

médiane −28 j −100 j −50 j 0

un quart sous −110 j, un quart au-dessus de 20 j · 4 673 comptes

Délai fournisseurs 49 j

les jours pris pour payer les fournisseurs dettes fournisseurs / achats, en jours

médiane 49 j 0 50 j 100 j

la moitié entre 20 j et 126 j · 4 662 comptes

Activité

Personnel / valeur ajoutée 71 %

la part de la richesse créée qui paie les salaires charges de personnel / valeur ajoutée

médiane 71 % 50 % 75 % 100 % 125 %

un quart sous 50 %, un quart au-dessus de 94 % · 4 271 comptes

Source : INPI, comptes annuels · INSEE, Sirene · entreprises actives, CA positif · dernier exercice publié, sauf mention · quartiles des ratios lus sur leurs classes.

› Transmissions

39 011 proches de la retraite, 32 % des âges connus · 364 ventes de fonds publiées en 12 mois

Âge du dirigeant le plus jeune

moins de 40 ans 24 725
40–49 ans 27 534
50–59 ans 29 812
60–69 ans 21 478
70 ans et plus 17 533
?

Âge du dirigeant le plus jeune de chaque entreprise, sur les âges connus. « Proche retraite » : 60 ans et plus, aucun dirigeant plus jeune en place. Un dirigeant de 60 ans ou plus n'est pas un vendeur : c'est le fait publié qui précède le plus souvent une transmission.

Les 39 011 proches de la retraite ›

Publié, 12 mois

  1. 3 526 entreprises dont le dirigeant a changé › Entreprises
  2. 1 952 entreprises transférées › Entreprises
  3. 364 ventes de fonds publiées Opérations

Toutes les ventes de fonds publiées sont ici ; les cessions de titres sont encore incomplètes, surtout depuis 2024.

Opérations n'a pas de critère NAF : son nombre est compté ici, sur le code NAF du cédant, sans lien vers la liste.

À quel rythme

En moyenne, 0,2 % des entreprises changent de mains chaque année, hors cessions de titres (2021–2025).

Source : INPI, RNE · BODACC, ventes et opérations · BODACC, RCS-B (modifications) · INSEE, Sirene · 121 082 âges connus · 12 mois · cessions : moyenne des 5 dernières années closes.

› Risques

1 028 procédures ouvertes en 2025

Procédures ouvertes par année

914 procédures en cours aujourd'hui

Années précédentes
577 2016 439 2017 447 2018 428 2019 315 2020
336 2021 461 2022 962 2023 1 270 2024 1 028 2025 705 2026
(provisoire)
577 2016 439 2017 447 2018 428 2019 315 2020 336 2021 461 2022 962 2023 1 270 2024 1 028 2025 705 2026
(provisoire)
  • liquidations
  • redressements
  • sauvegardes

Liquidations n'a pas de critère NAF : ce nombre est compté ici, sur le code NAF de l'entreprise, sans lien vers la liste.

Comment elles finissent

Sur 488 redressements judiciaires ouverts en 2017–2021, 26 % ont obtenu un plan ; 64 % sont passés en liquidation, au bout de 29 mois en médiane.

Sur 50 sauvegardes ouvertes en 2017–2021, 56 % ont obtenu un plan ; 34 % sont passées en liquidation, au bout de 36 mois en médiane.

1 427 entreprises sont allées directement en liquidation en 2017–2021 ; la procédure a duré 15 mois en médiane.

Source : BODACC, procédures collectives · procédures placées au siège · issue : procédures ouvertes en 2017–2021, au moins cinq ans de recul.

› Pour aller plus loin

indépendants et réseaux · qui publie ses comptes · taille du marché

Indépendants et réseaux

224 047 entreprises (93 %) ont au plus un établissement actif : ce sont les indépendants. 16 868 entreprises en ont plusieurs, avec un chiffre d'affaires médian de 546 k€.

Établissements actifs par entreprise

aucun actif 25 889
1 198 158
2 13 678
3 à 5 2 736
6 à 10 300
11 à 50 135
plus de 50 19

Les plus grands réseaux

Entreprise Établissements CA Marge d'EBE
HUMAN IMMOBILIER › 544 125,2 M€ 0,9 %
FONCIA TRANSACTION FRANCE › 465 129,1 M€ 14,8 %
C & M GESTION › 155 non publié —
LAMY › 152 209,8 M€ 11,9 %
CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER SERVICES › 127 30,7 M€ −6,7 %
B.C.I. › 127 non publié —

Selon le nombre d'établissements actifs

AucunUnPlusieursToutes
Entreprises25 889198 15816 868240 915
Établissements actifs0198 15843 850242 008
CA médian68 k€169 k€546 k€200 k€
Marge d'EBE médiane4,6 %11,9 %8,1 %10,8 %
Croissance du CA médiane0,0 %+2,2 %+3,5 %+2,4 %
Proche retraite62 %31 %24 %32 %
En procédure collective0,6 %0,9 %2,3 %0,9 %
Dirigées par une société0,4 %2,2 %5,3 %2,2 %

25 889 entreprises actives n'ont aucun établissement actif au répertoire ; 62 % sont proches de la retraite.

Qui publie ses comptes

Part des entreprises dont le compte de résultat est public ; bilan seul : compte de résultat confidentiel.

0 salarié 66 % de 8 120 · bilan seul 14 %
1 à 9 36 % de 23 355 · bilan seul 18 %
10 à 49 52 % de 2 467 · bilan seul 43 %
50 à 249 84 % de 364 · bilan seul 13 %
250 et plus 90 % de 68 · bilan seul 6 %
effectif inconnu 0 % de 206 541
Taille du marché
  1. Chiffre d'affaires du secteur 29,1 Md€ exercice 2024, déclaré sinon estimé
  2. Marché peu concentré indice HHI 6 · 4 953 entreprises ayant déposé

Source : INSEE, Sirene (établissements actifs) · INPI, comptes annuels · INPI, RNE · BODACC, procédures collectives · entreprises actives ; comptes au CA d'au moins 10 k€, dernier exercice publié · médianes à partir de 30 comptes · chiffre d'affaires du secteur et concentration : exercice de référence, au siège.

Autour de cette page

Dans la nomenclature