SECTEUR France

41.10B Promotion immobilière de bureaux · France

99 départements

2 126 entreprises actives dans 1 040 communes. Les 2 126 entreprises ›

41.10B Promotion immobilière de bureaux × actives
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En bref

  • 494 k€ de chiffre d'affaires pour une entreprise type, qui en garde 4,6 % en EBE. Marge en baisse depuis 2016 (5,5 % alors).
  • 299 entreprises proches de la retraite : tous leurs dirigeants ont 60 ans ou plus. Les 299 › 24 % des 1 228 âges connus
  • 5 ventes de fonds publiées en 12 mois. Trop peu de ventes publiées pour un rythme de cession.
  • +37 entreprises de plus en 2025 : 81 créations, 44 fermetures. Depuis 2016, les fermetures ont dépassé les créations 0 année sur 10.
  • 13 procédures collectives ouvertes en 2025, le plus haut depuis 2016. 6 liquidations, 7 redressements · 30 déjà en 2026
☆ Suivre cette recherche

Source : INSEE, Sirene · INPI, RNE · INPI, comptes annuels · BODACC · données au 16/10/2026.

› Le marché

2 126 entreprises · +37 en 2025

Par taille

Répartir par : effectifforme juridiqueannée de création

0 salarié › 214
1 à 9 › 463
10 à 49 › 118
50 à 249 › 36
250 et plus › 9

Sans effectif déclaré au répertoire : 1 286 entreprises, 60 % du total, surtout de très petites entreprises.

Créations et fermetures

Depuis 2016, les fermetures dépassent les créations 0 année sur 10.

200 100 0
42 61 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
(provisoire)
  • créations
  • fermetures

Où

Entreprises actives 1 – 3 4 – 8 9 – 16 17 – 26 27 – 532 non publié métropole

Outre-mer : dans la liste.

Les départements, classés sur la mesure de la carte

Entreprises actives France 2 126

  1. 1 Paris › 75 306
  2. 2 Rhône › 69 145
  3. 3 Hauts-de-Seine › 92 119
  4. 4 Bouches-du-Rhône › 13 95
  5. 5 Hérault › 34 83
  6. 6 Gironde › 33 66
  7. 7 Seine-St-Denis › 93 61
  8. 8 Haute-Garonne › 31 60
  9. 9 Loire-Atlantique › 44 54
  10. 10 Isère › 38 53
  11. 11 Alpes-Maritimes › 06 52
  12. 12 Nord › 59 49
  13. 13 Ille-et-Vilaine › 35 48
  14. 14 Val-de-Marne › 94 43
  15. 15 Yvelines › 78 39
  16. 16 Var › 83 37
  17. 17 Val-D'Oise › 95 30
  18. 18 Finistère › 29 29
  19. 19 Essonne › 91 28
  20. 20 Gard › 30 26
  21. 21 Haute-Savoie › 74 25
  22. 22 Seine-et-Marne › 77 25
  23. 23 Pyrénées-Atlantiques › 64 24
  24. 24 Seine-Maritime › 76 24
  25. 25 Morbihan › 56 23
  26. 26 Aude › 11 22
  27. 27 Moselle › 57 20
  28. 28 Pyrénées-Orientales › 66 20
  29. 29 Côtes d'Armor › 22 19
  30. 30 Guadeloupe › 971 19
  31. 31 Maine-et-Loire › 49 19
  32. 32 Calvados › 14 18
  33. 33 Loire › 42 18
  34. 34 Oise › 60 18
  35. 35 Drôme › 26 17
  36. 36 Haut-Rhin › 68 17
  37. 37 Marne › 51 17
  38. 38 Savoie › 73 17
  39. 39 Bas-Rhin › 67 16
  40. 40 Indre-et-Loire › 37 16
  41. 41 La Réunion › 974 16
  42. 42 Vendée › 85 16
  43. 43 Martinique › 972 14
  44. 44 Ain › 01 13
  45. 45 Charente-Maritime › 17 13
  46. 46 Deux-Sèvres › 79 13
  47. 47 Pas-de-Calais › 62 13
  48. 48 Doubs › 25 12
  49. 49 Loiret › 45 12
  50. 50 Haute-Vienne › 87 11
  51. 51 Meurthe-et-Moselle › 54 11
  52. 52 Corrèze › 19 10
  53. 53 Vaucluse › 84 10
  54. 54 Guyane › 973 9
  55. 55 Landes › 40 9
  56. 56 Saône-et-Loire › 71 9
  57. 57 Côte-d'Or › 21 8
  58. 58 Eure › 27 8
  59. 59 Haute-Corse › 2B 8
  60. 60 Loir-et-Cher › 41 8
  61. 61 Allier › 03 7
  62. 62 Puy-de-Dôme › 63 7
  63. 63 Tarn-et-Garonne › 82 7
  64. 64 Lot-et-Garonne › 47 6
  65. 65 Sarthe › 72 6
  66. 66 Tarn › 81 6
  67. 67 Vosges › 88 6
  68. 68 Alpes-de-Haute-Provence › 04 5
  69. 69 Haute-Loire › 43 5
  70. 70 Manche › 50 5
  71. 71 Ardèche › 07 4
  72. 72 Charente › 16 4
  73. 73 Cher › 18 4
  74. 74 Corse-du-Sud › 2A 4
  75. 75 Eure-et-Loir › 28 4
  76. 76 Hautes-Pyrénées › 65 4
  77. 77 Somme › 80 4
  78. 78 Territoire de Belfort › 90 4
  79. 79 Vienne › 86 4
  80. 80 Aube › 10 3
  81. 81 Dordogne › 24 3
  82. 82 Haute-Saône › 70 3
  83. 83 Jura › 39 3
  84. 84 Mayenne › 53 3
  85. 85 Mayotte › 976 3
  86. 86 Saint-Martin › 978 3
  87. 87 Aisne › 02 2
  88. 88 Cantal › 15 2
  89. 89 Hautes-Alpes › 05 2
  90. 90 Saint-Barthélemy › 977 2
  91. 91 Yonne › 89 2
  92. 92 Ariège › 09 1
  93. 93 Aveyron › 12 1
  94. 94 Creuse › 23 1
  95. 95 Gers › 32 1
  96. 96 Indre › 36 1
  97. 97 Lozère › 48 1
  98. 98 Meuse › 55 1
  99. 99 Nièvre › 58 1
  100. Ardennes 08 non publié
  101. Haute-Marne 52 non publié
  102. Lot 46 non publié
  103. Orne 61 non publié

Métropoles 22 · un titre de colonne trie
France 2 126 +16,4 % 24 % 494 k€
Grand Paris › 532 +2,4 % 26 % 1,0 M€
Lyon › 119 +15,6 % 22 % 737 k€
Aix-Marseille-Provence › 89 +16,2 % 31 % trop peu
Montpellier › 48 +12,5 % trop peu trop peu
Toulouse › 45 +18,4 % 27 % trop peu
Bordeaux › 42 +10,5 % 32 % trop peu
Lille › 40 +44,8 % 24 % trop peu
Grenoble › 34 +34,8 % trop peu trop peu
Rennes › 32 +73,7 % 10 % trop peu
Nantes › 32 +10,7 % trop peu trop peu
Nice Côte d'Azur › 22 +10,5 % trop peu trop peu
Rouen › 16 +36,4 % trop peu trop peu
Toulon › 14 +16,7 % trop peu trop peu
Strasbourg › 11 −26,7 % trop peu trop peu
Saint-Étienne › 10 +25,0 % trop peu trop peu
Metz › 8 +60,0 % trop peu trop peu
Tours › 8 +60,0 % trop peu trop peu
Orléans › 8 +60,0 % trop peu trop peu
Dijon › 7 +75,0 % trop peu trop peu
Nancy › 7 +60,0 % trop peu trop peu
Brest › 6 +20,0 % trop peu trop peu
Clermont-Ferrand › 4 +100,0 % trop peu trop peu

Les plus grandes, indépendantes

Entreprise Commune Chiffre d'affaires Marge d'EBE
SNC VINCI IMMOBILIER D'ENTREPRISE › Nanterre 84,1 M€ 0,2 %
SOGEPROM SUD REALISATIONS › Courbevoie 82,5 M€ 3,7 %
TRUCKS AND FREIGHT IMMO › Lyon 53,4 M€ 18,5 %
SAS NEWTON 61 › Puteaux 50,0 M€ 8,0 %
BAGNEUX ARISTIDE BRIAND › Paris 49,4 M€ 4,6 %

Source : INSEE, Sirene · INPI, RNE · INPI, comptes annuels · entreprises au siège ou à un établissement du lieu · évolution sur les 5 dernières années closes ; médianes à partir de 30 comptes.

› Rentabilité

une entreprise type : 494 k€ de chiffre d'affaires, 4,6 % gardés en EBE

Calculé sur les 386 entreprises qui publient leurs comptes (18 %), au chiffre d'affaires positif, au dernier exercice publié. La plupart des entreprises ne publient pas leurs comptes, ou les publient en confidentiel.

☐ Indépendants seulement (un établissement)

Chiffre d'affaires

Entreprises par chiffre d'affaires ; la moitié font plus de 494 k€ · n = 367

< 100 k€ 69
100–250 k€ 57
250–500 k€ 60
0,5–1 M€ 46
1–2 M€ 44
2–5 M€ 31
5 M€ et plus 60

Sur 100 € de chiffre d'affaires

ce que paie une entreprise indépendante type, et ce qui lui reste · exercice 2024 · France · n = 132

Achats et charges externes 80 €
Personnel 10 €
Impôts, autres 2 €
EBE 8 €
Chiffre d'affaires100 €
ce que recouvre chaque part
Achats et charges externes
Marchandises, matières premières et services achetés au dehors (loyer, énergie, sous-traitance).
Personnel
Salaires et charges sociales.
Impôts, autres
Impôts et taxes, et ce que les trois autres parts ne portent pas (production stockée, subventions).
EBE
Ce qui reste : l'excédent brut d'exploitation.

Marge d'EBE médiane, par exercice

94 à 236 comptes par exercice

6,2 % 4,4 % 2,6 %
2,9 % 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
(provisoire)

Entreprises en perte

part des comptes · France

40 % 20 % 0 %
31,9 % 13,8 % 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
(provisoire)
  • en perte
  • capitaux propres négatifs

Ratios exercice 2024 · trait noir : médiane · barres claires : valeurs extrêmes regroupées

Marge d'EBE 2,6 %

ce que l'activité dégage, avant amortissements et impôts EBE / chiffre d'affaires

médiane 2,6 % −10 % 0 10 % 20 %

un quart sous −7,5 %, un quart au-dessus de 15 % · 202 comptes

Endettement global 75 %

la part du bilan financée par des dettes dettes / total du bilan

médiane 75 % 0 50 % 100 % 150 % +

la moitié entre 46 % et 94 % · 204 comptes

Croissance du CA −5,4 %

l'évolution du chiffre d'affaires sur un an chiffre d'affaires / celui de l'exercice précédent − 1

médiane −5,4 % −20 % 0 20 %

un quart sous −25 %, un quart au-dessus de 9,5 % · 148 comptes

Les 8 autres ratios

Rentabilité

Marge nette 3,1 %

le bénéfice final, sur le chiffre d'affaires résultat net / chiffre d'affaires

médiane 3,1 % −10 % 0 10 %

la moitié entre −4,0 % et 16 % · 203 comptes

Rentabilité des capitaux propres 11 %

ce que rapporte l'argent des associés résultat net / capitaux propres

médiane 11 % 0 25 % 50 % 75 % +

la moitié entre −1,1 % et 44 % · 179 comptes

Solidité

Autonomie financière 25 %

la part du bilan financée par les associés capitaux propres / total du bilan

médiane 25 % 0 50 %

la moitié entre 5,9 % et 53 % · 204 comptes

Capacité de remboursement 1,1 ans

les années de résultat qu'il faut pour rembourser les emprunts dettes financières / CAF, en années

médiane 1,1 ans 0 2 ans 4 ans 6 ans

un quart sous 0,5 ans, un quart au-dessus de 7,5 ans · 148 comptes

Trésorerie et cycle

Trésorerie 52 j

les jours de chiffre d'affaires en caisse trésorerie / chiffre d'affaires, en jours

médiane 52 j 0 50 j 100 j

un quart sous 11 j, un quart au-dessus de 140 j · 204 comptes

Besoin en fonds de roulement 71 j

négatif : les clients paient avant que l'entreprise paie ses fournisseurs BFR / chiffre d'affaires, en jours

médiane 71 j −100 j −50 j 0

un quart sous −12 j, un quart au-dessus de 20 j · 204 comptes

Délai fournisseurs 93 j

les jours pris pour payer les fournisseurs dettes fournisseurs / achats, en jours

médiane 93 j 0 50 j 100 j

un quart sous 47 j, un quart au-dessus de 140 j · 202 comptes

Activité

Personnel / valeur ajoutée 43 %

la part de la richesse créée qui paie les salaires charges de personnel / valeur ajoutée

médiane 43 % 50 % 75 % 100 % 125 %

un quart sous 50 %, un quart au-dessus de 95 % · 160 comptes

Source : INPI, comptes annuels · INSEE, Sirene · entreprises actives, CA positif · dernier exercice publié, sauf mention · quartiles des ratios lus sur leurs classes.

› Transmissions

299 proches de la retraite, 24 % des âges connus · 5 ventes de fonds publiées en 12 mois

Âge du dirigeant le plus jeune

moins de 40 ans 277
40–49 ans 313
50–59 ans 339
60–69 ans 175
70 ans et plus 124
?

Âge du dirigeant le plus jeune de chaque entreprise, sur les âges connus. « Proche retraite » : 60 ans et plus, aucun dirigeant plus jeune en place. Un dirigeant de 60 ans ou plus n'est pas un vendeur : c'est le fait publié qui précède le plus souvent une transmission.

Les 299 proches de la retraite ›

Publié, 12 mois

  1. 105 entreprises dont le dirigeant a changé › Entreprises
  2. 229 entreprises transférées › Entreprises
  3. 5 ventes de fonds publiées Opérations

Toutes les ventes de fonds publiées sont ici ; les cessions de titres sont encore incomplètes, surtout depuis 2024.

Opérations n'a pas de critère NAF : son nombre est compté ici, sur le code NAF du cédant, sans lien vers la liste.

À quel rythme

Trop peu de ventes publiées pour un rythme de cession.

Source : INPI, RNE · BODACC, ventes et opérations · BODACC, RCS-B (modifications) · INSEE, Sirene · 1 228 âges connus · 12 mois · cessions : moyenne des 5 dernières années closes.

› Risques

13 procédures ouvertes en 2025, le plus haut depuis 2016

Procédures ouvertes par année

32 procédures en cours aujourd'hui

Années précédentes
2 2016 2 2017 4 2018 3 2019 0 2020
2 2021 0 2022 2 2023 3 2024 13 2025 30 2026
(provisoire)
2 2016 2 2017 4 2018 3 2019 0 2020 2 2021 0 2022 2 2023 3 2024 13 2025 30 2026
(provisoire)
  • liquidations
  • redressements
  • sauvegardes

Liquidations n'a pas de critère NAF : ce nombre est compté ici, sur le code NAF de l'entreprise, sans lien vers la liste.

Comment elles finissent

2 redressements judiciaires ouverts en 2017–2021 : trop peu pour dire comment ils finissent.

1 sauvegarde ouverte en 2017–2021 : trop peu pour dire comment elles finissent.

8 liquidations directes en 2017–2021.

Source : BODACC, procédures collectives · procédures placées au siège · issue : procédures ouvertes en 2017–2021, au moins cinq ans de recul.

› Pour aller plus loin

indépendants et réseaux · qui publie ses comptes · taille du marché

Indépendants et réseaux

2 048 entreprises (96 %) ont au plus un établissement actif : ce sont les indépendants. 78 entreprises en ont plusieurs, avec un chiffre d'affaires médian de 2,4 M€.

Établissements actifs par entreprise

aucun actif 296
1 1 752
2 62
3 à 5 14
6 à 10 2
11 à 50 0
plus de 50 0

Les plus grands réseaux

Entreprise Établissements CA Marge d'EBE
LEGENDRE IMMOBILIER › 9 114,3 M€ 2,4 %
LAZARD GROUP REAL ESTATE › 7 4,3 M€ −2,2 %
ARTEPROM › 5 5,5 M€ −18,8 %
TOTALENERGIES FACILITIES MANAGEMENT SERVICES › 4 276,8 M€ 2,0 %
LINKCITY NORD-EST › 4 79,5 M€ −3,5 %
CARDINAL PROMOTION › 4 11,0 M€ −2,6 %

Selon le nombre d'établissements actifs

AucunUnPlusieursToutes
Entreprises2961 752782 126
Établissements actifs01 7521881 940
CA médiantrop peu458 k€2,4 M€494 k€
Marge d'EBE médianetrop peu4,7 %0,6 %4,6 %
Croissance du CA médianetrop peu+3,7 %+2,6 %+3,7 %
Proche retraite63 %22 %32 %24 %
En procédure collective0,0 %2,5 %0,0 %2,1 %
Dirigées par une société1,4 %24,3 %26,9 %21,2 %

296 entreprises actives n'ont aucun établissement actif au répertoire ; 63 % sont proches de la retraite.

Qui publie ses comptes

Part des entreprises dont le compte de résultat est public ; bilan seul : compte de résultat confidentiel.

0 salarié 78 % de 214 · bilan seul 8 %
1 à 9 51 % de 463 · bilan seul 21 %
10 à 49 65 % de 118 · bilan seul 29 %
50 à 249 86 % de 36 · bilan seul 14 %
250 et plus 100 % de 9
effectif inconnu 0 % de 1 286
Taille du marché
  1. Chiffre d'affaires du secteur 3,1 Md€ exercice 2024, déclaré sinon estimé
  2. Marché peu concentré indice HHI 156 · 214 entreprises ayant déposé

Source : INSEE, Sirene (établissements actifs) · INPI, comptes annuels · INPI, RNE · BODACC, procédures collectives · entreprises actives ; comptes au CA d'au moins 10 k€, dernier exercice publié · médianes à partir de 30 comptes · chiffre d'affaires du secteur et concentration : exercice de référence, au siège.

› Ce que recouvre le secteur

Comprend

  • la promotion immobilière de bâtiments destinés à l'usage de bureaux

Source : INSEE, NAF rév. 2.

Autour de cette page

Dans la nomenclature