SECTEUR France

41.10C Promotion immobilière d'autres bâtiments · France

102 départements

6 135 entreprises actives dans 2 266 communes. Les 6 135 entreprises ›

41.10C Promotion immobilière d'autres bâtiments × actives
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En bref

  • 679 k€ de chiffre d'affaires pour une entreprise type, qui en garde 6,5 % en EBE. Marge stable depuis 2016 (5,4 % alors).
  • 1 079 entreprises proches de la retraite : tous leurs dirigeants ont 60 ans ou plus. Les 1 079 › 32 % des 3 367 âges connus
  • 1 vente de fonds publiée en 12 mois. Trop peu de ventes publiées pour un rythme de cession.
  • +287 entreprises de plus en 2025 : 555 créations, 268 fermetures. Depuis 2016, les fermetures ont dépassé les créations 0 année sur 10.
  • 39 procédures collectives ouvertes en 2025, le plus haut depuis 2016. 21 liquidations, 16 redressements · 23 déjà en 2026
☆ Suivre cette recherche

Source : INSEE, Sirene · INPI, RNE · INPI, comptes annuels · BODACC · données au 16/10/2026.

› Le marché

6 135 entreprises · +287 en 2025

Par taille

Répartir par : effectifforme juridiqueannée de création

0 salarié › 709
1 à 9 › 698
10 à 49 › 175
50 à 249 › 38
250 et plus › 6

Sans effectif déclaré au répertoire : 4 509 entreprises, 73 % du total, surtout de très petites entreprises.

Créations et fermetures

Depuis 2016, les fermetures dépassent les créations 0 année sur 10.

1 000 500 0
341 145 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
(provisoire)
  • créations
  • fermetures

Où

Entreprises actives 2 – 11 12 – 20 21 – 50 51 – 91 92 – 1 300 non publié métropole

Outre-mer : dans la liste.

Les départements, classés sur la mesure de la carte

Entreprises actives France 6 135

  1. 1 Paris › 75 829
  2. 2 Rhône › 69 321
  3. 3 Hauts-de-Seine › 92 268
  4. 4 Hérault › 34 242
  5. 5 Bouches-du-Rhône › 13 212
  6. 6 Haute-Garonne › 31 187
  7. 7 Gironde › 33 171
  8. 8 Alpes-Maritimes › 06 150
  9. 9 Nord › 59 146
  10. 10 Var › 83 145
  11. 11 Loire-Atlantique › 44 140
  12. 12 Haute-Savoie › 74 129
  13. 13 Ille-et-Vilaine › 35 127
  14. 14 Isère › 38 126
  15. 15 Moselle › 57 120
  16. 16 Bas-Rhin › 67 113
  17. 17 Pyrénées-Orientales › 66 101
  18. 18 Val-de-Marne › 94 101
  19. 19 Seine-St-Denis › 93 100
  20. 20 Gard › 30 91
  21. 21 Seine-et-Marne › 77 91
  22. 22 Loire › 42 79
  23. 23 Yvelines › 78 77
  24. 24 La Réunion › 974 76
  25. 25 Pyrénées-Atlantiques › 64 72
  26. 26 Guadeloupe › 971 68
  27. 27 Savoie › 73 68
  28. 28 Essonne › 91 64
  29. 29 Haut-Rhin › 68 63
  30. 30 Val-D'Oise › 95 62
  31. 31 Calvados › 14 58
  32. 32 Pas-de-Calais › 62 58
  33. 33 Martinique › 972 57
  34. 34 Marne › 51 56
  35. 35 Finistère › 29 55
  36. 36 Loiret › 45 55
  37. 37 Vendée › 85 53
  38. 38 Doubs › 25 52
  39. 39 Charente-Maritime › 17 51
  40. 40 Ain › 01 50
  41. 41 Seine-Maritime › 76 50
  42. 42 Morbihan › 56 48
  43. 43 Puy-de-Dôme › 63 45
  44. 44 Guyane › 973 44
  45. 45 Drôme › 26 43
  46. 46 Aude › 11 40
  47. 47 Côtes d'Armor › 22 36
  48. 48 Haute-Corse › 2B 36
  49. 49 Meurthe-et-Moselle › 54 36
  50. 50 Vaucluse › 84 36
  51. 51 Maine-et-Loire › 49 35
  52. 52 Tarn › 81 33
  53. 53 Corse-du-Sud › 2A 31
  54. 54 Indre-et-Loire › 37 31
  55. 55 Landes › 40 29
  56. 56 Côte-d'Or › 21 26
  57. 57 Loir-et-Cher › 41 25
  58. 58 Dordogne › 24 24
  59. 59 Oise › 60 23
  60. 60 Hautes-Pyrénées › 65 21
  61. 61 Somme › 80 21
  62. 62 Deux-Sèvres › 79 20
  63. 63 Charente › 16 19
  64. 64 Lot-et-Garonne › 47 19
  65. 65 Aveyron › 12 18
  66. 66 Eure › 27 18
  67. 67 Allier › 03 17
  68. 68 Alpes-de-Haute-Provence › 04 17
  69. 69 Jura › 39 17
  70. 70 Mayenne › 53 17
  71. 71 Saint-Barthélemy › 977 17
  72. 72 Tarn-et-Garonne › 82 17
  73. 73 Vienne › 86 17
  74. 74 Vosges › 88 17
  75. 75 Aube › 10 16
  76. 76 Manche › 50 14
  77. 77 Saône-et-Loire › 71 14
  78. 78 Eure-et-Loir › 28 13
  79. 79 Sarthe › 72 12
  80. 80 Ardèche › 07 11
  81. 81 Ariège › 09 11
  82. 82 Yonne › 89 11
  83. 83 Corrèze › 19 10
  84. 84 Haute-Vienne › 87 10
  85. 85 Hautes-Alpes › 05 10
  86. 86 Saint-Martin › 978 10
  87. 87 Territoire de Belfort › 90 10
  88. 88 Orne › 61 9
  89. 89 Haute-Loire › 43 8
  90. 90 Haute-Saône › 70 8
  91. 91 Gers › 32 7
  92. 92 Indre › 36 7
  93. 93 Ardennes › 08 6
  94. 94 Aisne › 02 5
  95. 95 Haute-Marne › 52 5
  96. 96 Mayotte › 976 5
  97. 97 Meuse › 55 5
  98. 98 Nièvre › 58 5
  99. 99 Cantal › 15 3
  100. 100 Cher › 18 3
  101. 101 Lozère › 48 3
  102. 102 Lot › 46 2
  103. Creuse 23 non publié

Métropoles 22 · un titre de colonne trie
France 6 135 +37,5 % 32 % 679 k€
Grand Paris › 1 300 +50,8 % 34 % 1,2 M€
Lyon › 261 +47,3 % 31 % 1,6 M€
Aix-Marseille-Provence › 195 +14,0 % 39 % trop peu
Toulouse › 141 +12,0 % 36 % trop peu
Lille › 119 +30,1 % 29 % trop peu
Bordeaux › 114 +48,2 % 31 % trop peu
Montpellier › 108 +19,8 % 51 % trop peu
Nantes › 101 +26,9 % 46 % trop peu
Rennes › 94 +47,5 % 22 % trop peu
Metz › 71 +25,5 % 23 % trop peu
Nice Côte d'Azur › 69 +23,9 % 21 % trop peu
Strasbourg › 68 +19,3 % 30 % trop peu
Saint-Étienne › 43 +25,0 % 24 % trop peu
Toulon › 42 +75,0 % 50 % trop peu
Grenoble › 41 +30,0 % trop peu trop peu
Orléans › 39 +73,9 % 29 % trop peu
Rouen › 38 +41,7 % trop peu trop peu
Clermont-Ferrand › 36 +39,3 % trop peu trop peu
Tours › 19 +5,9 % trop peu trop peu
Dijon › 17 +33,3 % trop peu trop peu
Nancy › 17 +30,8 % trop peu trop peu
Brest › 11 +9,1 % trop peu trop peu

Les plus grandes, indépendantes

Entreprise Commune Chiffre d'affaires Marge d'EBE
ADIM PARIS ILE-DE-FRANCE › Velizy-Villacoublay 323,5 M€ 1,3 %
UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD SE › Paris 167,6 M€ —
EXPANSIEL PROMOTION › Creteil 116,9 M€ 11,2 %
COMPAGNIE DE PHALSBOURG › Paris 112,5 M€ 17,6 %
COGEDIM MIDI-PYRENEES › Balma 96,1 M€ 3,9 %

Source : INSEE, Sirene · INPI, RNE · INPI, comptes annuels · entreprises au siège ou à un établissement du lieu · évolution sur les 5 dernières années closes ; médianes à partir de 30 comptes.

› Rentabilité

une entreprise type : 679 k€ de chiffre d'affaires, 6,5 % gardés en EBE

Calculé sur les 695 entreprises qui publient leurs comptes (11 %), au chiffre d'affaires positif, au dernier exercice publié. La plupart des entreprises ne publient pas leurs comptes, ou les publient en confidentiel.

☐ Indépendants seulement (un établissement)

Chiffre d'affaires

Entreprises par chiffre d'affaires ; la moitié font plus de 679 k€ · n = 644

< 100 k€ 139
100–250 k€ 90
250–500 k€ 60
0,5–1 M€ 86
1–2 M€ 80
2–5 M€ 90
5 M€ et plus 99

Sur 100 € de chiffre d'affaires

ce que paie une entreprise indépendante type, et ce qui lui reste · exercice 2024 · France · n = 189

Achats et charges externes 86 €
Personnel 7 €
Impôts, autres 1 €
EBE 6 €
Chiffre d'affaires100 €
ce que recouvre chaque part
Achats et charges externes
Marchandises, matières premières et services achetés au dehors (loyer, énergie, sous-traitance).
Personnel
Salaires et charges sociales.
Impôts, autres
Impôts et taxes, et ce que les trois autres parts ne portent pas (production stockée, subventions).
EBE
Ce qui reste : l'excédent brut d'exploitation.

Marge d'EBE médiane, par exercice

178 à 414 comptes par exercice

9,2 % 6,6 % 3,9 %
3,9 % 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
(provisoire)

Entreprises en perte

part des comptes · France

40 % 20 % 0 %
36 % 18 % 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
(provisoire)
  • en perte
  • capitaux propres négatifs

Ratios exercice 2024 · trait noir : médiane · barres claires : valeurs extrêmes regroupées

Marge d'EBE 5,2 %

ce que l'activité dégage, avant amortissements et impôts EBE / chiffre d'affaires

médiane 5,2 % −10 % 0 10 % 20 %

un quart sous −7,5 %, un quart au-dessus de 28 % · 360 comptes

Endettement global 84 %

la part du bilan financée par des dettes dettes / total du bilan

médiane 84 % 0 50 % 100 % 150 % +

la moitié entre 49 % et 98 % · 370 comptes

Croissance du CA 1,0 %

l'évolution du chiffre d'affaires sur un an chiffre d'affaires / celui de l'exercice précédent − 1

médiane 1 % −20 % 0 20 %

un quart sous −25 %, un quart au-dessus de 28 % · 240 comptes

Les 8 autres ratios

Rentabilité

Marge nette 3,8 %

le bénéfice final, sur le chiffre d'affaires résultat net / chiffre d'affaires

médiane 3,8 % −10 % 0 10 %

un quart sous −12 %, un quart au-dessus de 18 % · 370 comptes

Rentabilité des capitaux propres 13 %

ce que rapporte l'argent des associés résultat net / capitaux propres

médiane 13 % 0 25 % 50 % 75 % +

la moitié entre 0,4 % et 56 % · 293 comptes

Solidité

Autonomie financière 15 %

la part du bilan financée par les associés capitaux propres / total du bilan

médiane 15 % 0 50 %

la moitié entre 1,8 % et 49 % · 370 comptes

Capacité de remboursement 4,2 ans

les années de résultat qu'il faut pour rembourser les emprunts dettes financières / CAF, en années

médiane 4,2 ans 0 2 ans 4 ans 6 ans

un quart sous 0,5 ans, un quart au-dessus de 7,5 ans · 260 comptes

Trésorerie et cycle

Trésorerie 70 j

les jours de chiffre d'affaires en caisse trésorerie / chiffre d'affaires, en jours

médiane 70 j 0 50 j 100 j

un quart sous 10 j, un quart au-dessus de 140 j · 370 comptes

Besoin en fonds de roulement 137 j

négatif : les clients paient avant que l'entreprise paie ses fournisseurs BFR / chiffre d'affaires, en jours

médiane 137 j −100 j −50 j 0

un quart sous −16 j, un quart au-dessus de 20 j · 370 comptes

Délai fournisseurs 113 j

les jours pris pour payer les fournisseurs dettes fournisseurs / achats, en jours

médiane 113 j 0 50 j 100 j

un quart sous 42 j, un quart au-dessus de 140 j · 363 comptes

Activité

Personnel / valeur ajoutée 0 %

la part de la richesse créée qui paie les salaires charges de personnel / valeur ajoutée

médiane 0 50 % 75 % 100 % 125 %

un quart sous 50 %, un quart au-dessus de 50 % · 270 comptes

Source : INPI, comptes annuels · INSEE, Sirene · entreprises actives, CA positif · dernier exercice publié, sauf mention · quartiles des ratios lus sur leurs classes.

› Transmissions

1 079 proches de la retraite, 32 % des âges connus · 1 vente de fonds publiée en 12 mois

Âge du dirigeant le plus jeune

moins de 40 ans 554
40–49 ans 865
50–59 ans 869
60–69 ans 648
70 ans et plus 431
?

Âge du dirigeant le plus jeune de chaque entreprise, sur les âges connus. « Proche retraite » : 60 ans et plus, aucun dirigeant plus jeune en place. Un dirigeant de 60 ans ou plus n'est pas un vendeur : c'est le fait publié qui précède le plus souvent une transmission.

Les 1 079 proches de la retraite ›

Publié, 12 mois

  1. 280 entreprises dont le dirigeant a changé › Entreprises
  2. 205 entreprises transférées › Entreprises
  3. 1 vente de fonds publiée Opérations

Toutes les ventes de fonds publiées sont ici ; les cessions de titres sont encore incomplètes, surtout depuis 2024.

Opérations n'a pas de critère NAF : son nombre est compté ici, sur le code NAF du cédant, sans lien vers la liste.

À quel rythme

Trop peu de ventes publiées pour un rythme de cession.

Source : INPI, RNE · BODACC, ventes et opérations · BODACC, RCS-B (modifications) · INSEE, Sirene · 3 367 âges connus · 12 mois · cessions : moyenne des 5 dernières années closes.

› Risques

39 procédures ouvertes en 2025, le plus haut depuis 2016

Procédures ouvertes par année

37 procédures en cours aujourd'hui

Années précédentes
13 2016 10 2017 17 2018 13 2019 11 2020
17 2021 11 2022 16 2023 23 2024 39 2025 23 2026
(provisoire)
13 2016 10 2017 17 2018 13 2019 11 2020 17 2021 11 2022 16 2023 23 2024 39 2025 23 2026
(provisoire)
  • liquidations
  • redressements
  • sauvegardes

Liquidations n'a pas de critère NAF : ce nombre est compté ici, sur le code NAF de l'entreprise, sans lien vers la liste.

Comment elles finissent

Sur 16 redressements judiciaires ouverts en 2017–2021, 19 % ont obtenu un plan ; 81 % sont passés en liquidation, au bout de 31 mois en médiane.

2 sauvegardes ouvertes en 2017–2021 : trop peu pour dire comment elles finissent.

50 entreprises sont allées directement en liquidation en 2017–2021 ; la procédure a duré 19 mois en médiane.

Source : BODACC, procédures collectives · procédures placées au siège · issue : procédures ouvertes en 2017–2021, au moins cinq ans de recul.

› Pour aller plus loin

indépendants et réseaux · qui publie ses comptes · taille du marché

Indépendants et réseaux

5 931 entreprises (97 %) ont au plus un établissement actif : ce sont les indépendants. 204 entreprises en ont plusieurs, avec un chiffre d'affaires médian de 1,8 M€.

Établissements actifs par entreprise

aucun actif 1 096
1 4 835
2 165
3 à 5 31
6 à 10 6
11 à 50 2
plus de 50 0

Les plus grands réseaux

Entreprise Établissements CA Marge d'EBE
PIERREVAL INGENIERIE › 18 29,9 M€ −17,7 %
BATITECH › 12 non publié —
IMMO MOUSQUETAIRES › 10 32,7 M€ −12,3 %
SOCIETE D'AMENAGEMENT FONCIER ET D'ETABLISSEMENT RURAL GRAND EST › 9 63,4 M€ 2,0 %
BATINEO GROUPE MAISONS INDIVIDUELLES OUEST › 7 non publié —
ALSEI ENTREPRISE › 6 515 k€ −618,0 %

Selon le nombre d'établissements actifs

AucunUnPlusieursToutes
Entreprises1 0964 8352046 135
Établissements actifs04 8355085 343
CA médiantrop peu603 k€1,8 M€679 k€
Marge d'EBE médianetrop peu7,0 %3,6 %6,5 %
Croissance du CA médianetrop peu+3,0 %+7,6 %+3,5 %
Proche retraite67 %29 %41 %32 %
En procédure collective1,2 %1,7 %5,9 %1,7 %
Dirigées par une société2,0 %29,2 %30,4 %24,4 %

1 096 entreprises actives n'ont aucun établissement actif au répertoire ; 67 % sont proches de la retraite.

Qui publie ses comptes

Part des entreprises dont le compte de résultat est public ; bilan seul : compte de résultat confidentiel.

0 salarié 79 % de 709 · bilan seul 18 %
1 à 9 62 % de 698 · bilan seul 23 %
10 à 49 83 % de 175 · bilan seul 14 %
50 à 249 87 % de 38 · bilan seul 5 %
250 et plus 83 % de 6
effectif inconnu 0 % de 4 509
Taille du marché
  1. Chiffre d'affaires du secteur 4,3 Md€ exercice 2024, déclaré sinon estimé
  2. Marché peu concentré indice HHI 129 · 402 entreprises ayant déposé

Source : INSEE, Sirene (établissements actifs) · INPI, comptes annuels · INPI, RNE · BODACC, procédures collectives · entreprises actives ; comptes au CA d'au moins 10 k€, dernier exercice publié · médianes à partir de 30 comptes · chiffre d'affaires du secteur et concentration : exercice de référence, au siège.

› Ce que recouvre le secteur

Comprend

  • la promotion immobilière de tous types de bâtiments non résidentiels exceptés les bâtiments destinés à l'usage de bureaux :
    • bâtiments destinés à abriter des activités de production industrielle, par exemple usines, ateliers, usines d'assemblage, etc.
    • hôpitaux, écoles
    • hôtels magasins, centres commerciaux, restaurants
    • bâtiments aéroportuaires
    • salles de sport
    • parkings couverts et souterrains
    • entrepôts
    • bâtiments religieux

Ne comprend pas

  • la promotion immobilière d'infrastructures hors bâtiments (cf. 42)

Source : INSEE, NAF rév. 2.

Autour de cette page

Dans la nomenclature