SECTEUR France

68.20A Location de logements · France

106 départements

1 239 954 entreprises actives dans 29 484 communes. Les 1 239 954 entreprises ›

68.20A Location de logements × actives
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En bref

  • 41 k€ de chiffre d'affaires pour une entreprise type, qui en garde 49,0 % en EBE. Marge stable depuis 2016 (53,3 % alors).
  • 187 257 entreprises proches de la retraite : tous leurs dirigeants ont 60 ans ou plus. Les 187 257 › 49 % des 385 322 âges connus
  • 70 ventes de fonds publiées en 12 mois. 0,0 % des entreprises cédées par an en moyenne, hors cessions de titres (2021–2025)
  • +49 305 entreprises de plus en 2025 : 80 811 créations, 31 506 fermetures. Depuis 2016, les fermetures ont dépassé les créations 0 année sur 10.
  • 121 procédures collectives ouvertes en 2025. 65 liquidations, 51 redressements · 117 déjà en 2026
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Source : INSEE, Sirene · INPI, RNE · INPI, comptes annuels · BODACC · données au 16/10/2026.

› Le marché

1 239 954 entreprises · +49 305 en 2025

Par taille

Répartir par : effectifforme juridiqueannée de création

0 salarié › 8 956
1 à 9 › 4 808
10 à 49 › 249
50 à 249 › 247
250 et plus › 105

Sans effectif déclaré au répertoire : 1 225 589 entreprises, 99 % du total, surtout de très petites entreprises.

Créations et fermetures

Depuis 2016, les fermetures dépassent les créations 0 année sur 10.

100 000 50 000 0
41 573 15 213 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
(provisoire)
  • créations
  • fermetures

Où

Entreprises actives 658 – 2 596 2 597 – 4 923 4 924 – 8 912 8 913 – 18 464 18 465 – 193 413 métropole

Outre-mer : dans la liste.

Les départements, classés sur la mesure de la carte

Entreprises actives France 1 239 954

  1. 1 Paris › 75 102 788
  2. 2 Alpes-Maritimes › 06 62 069
  3. 3 Bouches-du-Rhône › 13 52 549
  4. 4 Gironde › 33 48 006
  5. 5 Hauts-de-Seine › 92 46 142
  6. 6 Rhône › 69 44 564
  7. 7 Var › 83 38 986
  8. 8 Haute-Savoie › 74 37 150
  9. 9 Haute-Garonne › 31 32 791
  10. 10 Hérault › 34 32 748
  11. 11 Savoie › 73 32 680
  12. 12 Nord › 59 30 507
  13. 13 Loire-Atlantique › 44 29 217
  14. 14 Isère › 38 27 722
  15. 15 Val-de-Marne › 94 24 736
  16. 16 Seine-St-Denis › 93 22 066
  17. 17 Charente-Maritime › 17 21 296
  18. 18 Seine-Maritime › 76 19 992
  19. 19 Finistère › 29 19 793
  20. 20 Ille-et-Vilaine › 35 19 129
  21. 21 Pyrénées-Atlantiques › 64 18 848
  22. 22 Yvelines › 78 18 464
  23. 23 Vendée › 85 17 323
  24. 24 Essonne › 91 16 913
  25. 25 Bas-Rhin › 67 16 608
  26. 26 Seine-et-Marne › 77 16 446
  27. 27 Landes › 40 15 734
  28. 28 Pas-de-Calais › 62 15 586
  29. 29 Val-D'Oise › 95 15 229
  30. 30 Morbihan › 56 14 958
  31. 31 Vaucluse › 84 14 434
  32. 32 Moselle › 57 14 366
  33. 33 Calvados › 14 14 268
  34. 34 Pyrénées-Orientales › 66 13 504
  35. 35 Maine-et-Loire › 49 12 371
  36. 36 Puy-de-Dôme › 63 12 336
  37. 37 Côtes d'Armor › 22 11 867
  38. 38 Gard › 30 11 506
  39. 39 Aude › 11 10 733
  40. 40 Meurthe-et-Moselle › 54 10 031
  41. 41 Loire › 42 9 044
  42. 42 Ain › 01 9 036
  43. 43 Hautes-Pyrénées › 65 8 912
  44. 44 Haut-Rhin › 68 8 800
  45. 45 Indre-et-Loire › 37 8 719
  46. 46 La Réunion › 974 8 534
  47. 47 Hautes-Alpes › 05 8 392
  48. 48 Côte-d'Or › 21 8 280
  49. 49 Somme › 80 7 897
  50. 50 Drôme › 26 7 710
  51. 51 Eure › 27 7 382
  52. 52 Loiret › 45 7 340
  53. 53 Vosges › 88 7 288
  54. 54 Marne › 51 6 976
  55. 55 Vienne › 86 6 847
  56. 56 Oise › 60 6 677
  57. 57 Manche › 50 6 323
  58. 58 Doubs › 25 6 183
  59. 59 Alpes-de-Haute-Provence › 04 5 637
  60. 60 Martinique › 972 5 573
  61. 61 Dordogne › 24 5 506
  62. 62 Sarthe › 72 5 151
  63. 63 Tarn › 81 4 937
  64. 64 Deux-Sèvres › 79 4 923
  65. 65 Aisne › 02 4 858
  66. 66 Saône-et-Loire › 71 4 829
  67. 67 Guadeloupe › 971 4 815
  68. 68 Corse-du-Sud › 2A 4 681
  69. 69 Lot-et-Garonne › 47 4 658
  70. 70 Ardèche › 07 4 430
  71. 71 Aveyron › 12 4 422
  72. 72 Loir-et-Cher › 41 4 381
  73. 73 Charente › 16 4 222
  74. 74 Haute-Vienne › 87 4 215
  75. 75 Haute-Corse › 2B 3 971
  76. 76 Allier › 03 3 652
  77. 77 Jura › 39 3 427
  78. 78 Tarn-et-Garonne › 82 3 410
  79. 79 Lot › 46 3 354
  80. 80 Gers › 32 3 197
  81. 81 Aube › 10 3 140
  82. 82 Yonne › 89 2 906
  83. 83 Eure-et-Loir › 28 2 771
  84. 84 Ariège › 09 2 615
  85. 85 Mayenne › 53 2 596
  86. 86 Cher › 18 2 519
  87. 87 Orne › 61 2 338
  88. 88 Corrèze › 19 2 028
  89. 89 Haute-Loire › 43 1 874
  90. 90 Cantal › 15 1 811
  91. 91 Nièvre › 58 1 769
  92. 92 Meuse › 55 1 596
  93. 93 Territoire de Belfort › 90 1 410
  94. 94 Indre › 36 1 408
  95. 95 Haute-Saône › 70 1 383
  96. 96 Ardennes › 08 1 338
  97. 97 Guyane › 973 1 304
  98. 98 Lozère › 48 1 061
  99. 99 Haute-Marne › 52 741
  100. 100 Saint-Martin › 978 722
  101. 101 Creuse › 23 658
  102. 102 Saint-Barthélemy › 977 382
  103. 103 Mayotte › 976 274
  104. 104 Saint-Pierre-et-Miquelon › 975 22
  105. 105 Nouvelle-Calédonie › 988 16
  106. 106 Polynésie française › 987 11

Métropoles 22 · un titre de colonne trie
France 1 239 954 +22,2 % 49 % 41 k€
Grand Paris › 193 413 +32,0 % 37 % 49 k€
Aix-Marseille-Provence › 47 855 +11,3 % 54 % 47 k€
Lyon › 40 417 +26,1 % 34 % 39 k€
Bordeaux › 28 962 +26,3 % 51 % 46 k€
Nice Côte d'Azur › 27 232 +15,8 % 58 % 61 k€
Toulouse › 26 645 +40,8 % 26 % 44 k€
Lille › 20 686 +33,4 % 32 % 46 k€
Nantes › 16 965 +35,2 % 36 % 66 k€
Montpellier › 15 603 +28,2 % 38 % 56 k€
Grenoble › 13 569 +27,3 % 37 % 33 k€
Toulon › 12 068 +10,2 % 57 % 52 k€
Rennes › 11 535 +42,8 % 25 % 51 k€
Strasbourg › 10 890 +33,3 % 48 % 61 k€
Rouen › 9 600 +24,2 % 54 % 173 k€
Clermont-Ferrand › 7 640 +32,9 % 39 % 66 k€
Nancy › 6 645 +18,2 % 49 % trop peu
Saint-Étienne › 6 444 +39,8 % 35 % 37 k€
Tours › 6 306 +43,1 % 24 % 35 k€
Dijon › 6 130 +43,1 % 33 % trop peu
Brest › 5 428 +50,2 % 20 % trop peu
Metz › 5 223 +15,9 % 67 % trop peu
Orléans › 5 177 +44,2 % 24 % trop peu

Les plus grandes, indépendantes

Entreprise Commune Chiffre d'affaires Marge d'EBE
ANGERS LOIRE HABITAT › Angers 781,2 M€ —
VALOPHIS HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAL DE MARNE › Creteil 265,1 M€ 34,9 %
ACM HABITAT (OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE) › Montpellier 124,5 M€ 48,8 %
MON LOGEMENT 27 › Evreux 123,9 M€ 36,4 %
GRAND DELTA HABITAT › Avignon 111,4 M€ 48,8 %

Source : INSEE, Sirene · INPI, RNE · INPI, comptes annuels · entreprises au siège ou à un établissement du lieu · évolution sur les 5 dernières années closes ; médianes à partir de 30 comptes.

› Rentabilité

une entreprise type : 41 k€ de chiffre d'affaires, 49,0 % gardés en EBE

Calculé sur les 7 219 entreprises qui publient leurs comptes (1 %), au chiffre d'affaires positif, au dernier exercice publié. La plupart des entreprises ne publient pas leurs comptes, ou les publient en confidentiel.

☐ Indépendants seulement (un établissement)

Chiffre d'affaires

Entreprises par chiffre d'affaires ; la moitié font plus de 41 k€ · n = 6 243

< 100 k€ 4 621
100–250 k€ 753
250–500 k€ 300
0,5–1 M€ 174
1–2 M€ 102
2–5 M€ 84
5 M€ et plus 209

Sur 100 € de chiffre d'affaires

ce que paie une entreprise indépendante type, et ce qui lui reste · exercice 2024 · France · n = 1 791

Achats et charges externes 39 €
Personnel 7 €
Impôts, autres 9 €
EBE 45 €
Chiffre d'affaires100 €
ce que recouvre chaque part
Achats et charges externes
Marchandises, matières premières et services achetés au dehors (loyer, énergie, sous-traitance).
Personnel
Salaires et charges sociales.
Impôts, autres
Impôts et taxes, et ce que les trois autres parts ne portent pas (production stockée, subventions).
EBE
Ce qui reste : l'excédent brut d'exploitation.

Marge d'EBE médiane, par exercice

1 007 à 3 447 comptes par exercice

53,3 % 50,2 % 47,1 %
50,5 % 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
(provisoire)

Entreprises en perte

part des comptes · France

60 % 30 % 0 %
38,7 % 39,6 % 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
(provisoire)
  • en perte
  • capitaux propres négatifs

Ratios exercice 2024 · trait noir : médiane · barres claires : valeurs extrêmes regroupées

Marge d'EBE 48,7 %

ce que l'activité dégage, avant amortissements et impôts EBE / chiffre d'affaires

médiane 48,7 % −10 % 0 10 % 20 %

un quart sous 19 %, un quart au-dessus de 28 % · 2 225 comptes

Endettement global 97 %

la part du bilan financée par des dettes dettes / total du bilan

médiane 97 % 0 50 % 100 % 150 % +

la moitié entre 55 % et 120 % · 2 240 comptes

Croissance du CA 2,9 %

l'évolution du chiffre d'affaires sur un an chiffre d'affaires / celui de l'exercice précédent − 1

médiane 2,9 % −20 % 0 20 %

la moitié entre −3,1 % et 9,4 % · 1 636 comptes

Les 8 autres ratios

Rentabilité

Marge nette 1,5 %

le bénéfice final, sur le chiffre d'affaires résultat net / chiffre d'affaires

médiane 1,5 % −10 % 0 10 %

un quart sous −12 %, un quart au-dessus de 18 % · 2 225 comptes

Rentabilité des capitaux propres 5 %

ce que rapporte l'argent des associés résultat net / capitaux propres

médiane 5 % 0 25 % 50 % 75 % +

la moitié entre −2,5 % et 27 % · 1 222 comptes

Solidité

Autonomie financière 3 %

la part du bilan financée par les associés capitaux propres / total du bilan

médiane 3 % 0 50 %

la moitié entre −20 % et 45 % · 2 240 comptes

Capacité de remboursement 6,5 ans

les années de résultat qu'il faut pour rembourser les emprunts dettes financières / CAF, en années

médiane 6,5 ans 0 2 ans 4 ans 6 ans

un quart sous 0,5 ans, un quart au-dessus de 7,5 ans · 1 896 comptes

Trésorerie et cycle

Trésorerie 101 j

les jours de chiffre d'affaires en caisse trésorerie / chiffre d'affaires, en jours

médiane 101 j 0 50 j 100 j

un quart sous 30 j, un quart au-dessus de 140 j · 2 236 comptes

Besoin en fonds de roulement −48 j

négatif : les clients paient avant que l'entreprise paie ses fournisseurs BFR / chiffre d'affaires, en jours

médiane −48 j −100 j −50 j 0

un quart sous −110 j, un quart au-dessus de 20 j · 2 236 comptes

Délai fournisseurs 45 j

les jours pris pour payer les fournisseurs dettes fournisseurs / achats, en jours

médiane 45 j 0 50 j 100 j

un quart sous 10 j, un quart au-dessus de 113 j · 2 226 comptes

Activité

Personnel / valeur ajoutée 0 %

la part de la richesse créée qui paie les salaires charges de personnel / valeur ajoutée

médiane 0 50 % 75 % 100 % 125 %

un quart sous 50 %, un quart au-dessus de 50 % · 2 053 comptes

Source : INPI, comptes annuels · INSEE, Sirene · entreprises actives, CA positif · dernier exercice publié, sauf mention · quartiles des ratios lus sur leurs classes.

› Transmissions

187 257 proches de la retraite, 49 % des âges connus · 70 ventes de fonds publiées en 12 mois

Âge du dirigeant le plus jeune

moins de 40 ans 67 133
40–49 ans 57 341
50–59 ans 73 591
60–69 ans 84 831
70 ans et plus 102 426
?

Âge du dirigeant le plus jeune de chaque entreprise, sur les âges connus. « Proche retraite » : 60 ans et plus, aucun dirigeant plus jeune en place. Un dirigeant de 60 ans ou plus n'est pas un vendeur : c'est le fait publié qui précède le plus souvent une transmission.

Les 187 257 proches de la retraite ›

Publié, 12 mois

  1. 4 869 entreprises dont le dirigeant a changé › Entreprises
  2. 1 449 entreprises transférées › Entreprises
  3. 70 ventes de fonds publiées Opérations

Toutes les ventes de fonds publiées sont ici ; les cessions de titres sont encore incomplètes, surtout depuis 2024.

Opérations n'a pas de critère NAF : son nombre est compté ici, sur le code NAF du cédant, sans lien vers la liste.

À quel rythme

En moyenne, 0,0 % des entreprises changent de mains chaque année, hors cessions de titres (2021–2025).

Source : INPI, RNE · BODACC, ventes et opérations · BODACC, RCS-B (modifications) · INSEE, Sirene · 385 322 âges connus · 12 mois · cessions : moyenne des 5 dernières années closes.

› Risques

121 procédures ouvertes en 2025

Procédures ouvertes par année

148 procédures en cours aujourd'hui

Années précédentes
199 2016 132 2017 118 2018 121 2019 80 2020
95 2021 93 2022 107 2023 128 2024 121 2025 117 2026
(provisoire)
199 2016 132 2017 118 2018 121 2019 80 2020 95 2021 93 2022 107 2023 128 2024 121 2025 117 2026
(provisoire)
  • liquidations
  • redressements
  • sauvegardes

Liquidations n'a pas de critère NAF : ce nombre est compté ici, sur le code NAF de l'entreprise, sans lien vers la liste.

Comment elles finissent

Sur 212 redressements judiciaires ouverts en 2017–2021, 31 % ont obtenu un plan ; 44 % sont passés en liquidation, au bout de 38 mois en médiane.

Sur 39 sauvegardes ouvertes en 2017–2021, 62 % ont obtenu un plan ; 8 % sont passées en liquidation, au bout de 16 mois en médiane.

295 entreprises sont allées directement en liquidation en 2017–2021 ; la procédure a duré 28 mois en médiane.

Source : BODACC, procédures collectives · procédures placées au siège · issue : procédures ouvertes en 2017–2021, au moins cinq ans de recul.

› Pour aller plus loin

indépendants et réseaux · qui publie ses comptes · taille du marché

Indépendants et réseaux

1 102 749 entreprises (89 %) ont au plus un établissement actif : ce sont les indépendants. 137 205 entreprises en ont plusieurs, avec un chiffre d'affaires médian de 53 k€.

Établissements actifs par entreprise

aucun actif 28 471
1 1 074 278
2 107 924
3 à 5 27 548
6 à 10 1 579
11 à 50 148
plus de 50 6

Les plus grands réseaux

Entreprise Établissements CA Marge d'EBE
CDC HABITAT › 144 968,4 M€ 35,7 %
NEXITY STUDEA › 136 127,8 M€ 14,8 %
RESIDE ETUDES SENIORS › 82 140,3 M€ −24,3 %
[ND] › 78 non publié —
CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE › 76 1,5 Md€ —
Laurent Daure › 64 non publié —

Selon le nombre d'établissements actifs

AucunUnPlusieursToutes
Entreprises28 4711 074 278137 2051 239 954
Établissements actifs01 074 278321 6991 395 977
CA médian35 k€40 k€53 k€41 k€
Marge d'EBE médiane39,2 %51,0 %41,4 %49,0 %
Croissance du CA médiane+0,2 %+1,5 %+2,0 %+1,6 %
Proche retraite75 %50 %33 %49 %
En procédure collective0,2 %0,0 %0,0 %0,1 %
Dirigées par une société0,3 %0,5 %0,2 %0,4 %

28 471 entreprises actives n'ont aucun établissement actif au répertoire ; 75 % sont proches de la retraite.

Qui publie ses comptes

Part des entreprises dont le compte de résultat est public ; bilan seul : compte de résultat confidentiel.

0 salarié 77 % de 8 956 · bilan seul 12 %
1 à 9 24 % de 4 808 · bilan seul 7 %
10 à 49 65 % de 249 · bilan seul 18 %
50 à 249 59 % de 247 · bilan seul 0 %
250 et plus 57 % de 105
effectif inconnu 0 % de 1 225 589
Taille du marché
  1. Chiffre d'affaires du secteur 92,5 Md€ exercice 2024, déclaré sinon estimé
  2. Marché peu concentré indice HHI 4 · 2 650 entreprises ayant déposé

Source : INSEE, Sirene (établissements actifs) · INPI, comptes annuels · INPI, RNE · BODACC, procédures collectives · entreprises actives ; comptes au CA d'au moins 10 k€, dernier exercice publié · médianes à partir de 30 comptes · chiffre d'affaires du secteur et concentration : exercice de référence, au siège.

› Ce que recouvre le secteur

La location s'entend ici de la mise à disposition d'un logement pour une longue durée, quelle qu'en soit la forme juridique (location à bail).

Comprend

  • la location d'appartements et de maisons, vides ou meublés destinés à l'habitation principale ou secondaire

Comprend aussi

  • la promotion immobilière de logements en vue d'une exploitation propre (sociétés HLM notamment)
  • l'exploitation d'emplacements pour caravanes résidentielles

Ne comprend pas

  • l'exploitation d'hôtels, d'hôtels à appartements, de maisons meublées, de camps, de parcs pour caravanes et d'autres lieux d'hébergement à usage non résidentiel ou destinés à des séjours de courte durée (cf. 55)

Source : INSEE, NAF rév. 2.

Autour de cette page

Dans la nomenclature