SECTEUR France › Var

68.3 Activités immobilières pour compte de tiers · Var

145 communes

8 866 entreprises actives dans 145 communes, dont 2 757 dans Toulon (métropole). Les 8 866 entreprises ›

68.3 Activités immobilières pour compte de tiers × Var × actives × siège ou établissement
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Comparer à France
  • France

En bref

  • 171 k€ de chiffre d'affaires pour une entreprise type, qui en garde 10,1 % en EBE. Marge comme la France (10,8 %), chiffre d'affaires type 200 k€.
  • 1 896 entreprises proches de la retraite : tous leurs dirigeants ont 60 ans ou plus. Les 1 896 › 38 % des 4 943 âges connus · au-dessus de la France (32 %)
  • 17 ventes de fonds publiées en 12 mois. 0,2 % des entreprises cédées par an en moyenne, hors cessions de titres (2021–2025) · comme la France (0,2 %)
  • −118 entreprises de moins en 2025 : 495 créations, 613 fermetures. Depuis 2016, les fermetures ont dépassé les créations 2 années sur 10.
  • 35 procédures collectives ouvertes en 2025. 24 liquidations, 11 redressements · 24 déjà en 2026

Source : INSEE, Sirene · INPI, RNE · INPI, comptes annuels · BODACC · données au 16/10/2026.

› Le marché

8 866 entreprises · −118 en 2025

Par taille

Répartir par : effectifforme juridiqueannée de création

  • 0 salarié : 301
  • 1 à 9 : 840
  • 10 à 49 : 89
  • 50 à 249 : 17
  • 250 et plus : 3

Sans effectif déclaré au répertoire : 7 616 entreprises, 86 % du total, surtout de très petites entreprises.

Créations et fermetures

Depuis 2016, les fermetures dépassent les créations 2 années sur 10.

800 400 0
308 285 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
(provisoire)
  • créations
  • fermetures
  • créations, 2016 : 351
  • créations, 2017 : 437
  • créations, 2018 : 446
  • créations, 2019 : 540
  • créations, 2020 : 625
  • créations, 2021 : 683
  • créations, 2022 : 713
  • créations, 2023 : 561
  • créations, 2024 : 456
  • créations, 2025 : 495
  • créations, 2026 (provisoire) : 308
  • fermetures, 2016 : 133
  • fermetures, 2017 : 155
  • fermetures, 2018 : 147
  • fermetures, 2019 : 195
  • fermetures, 2020 : 211
  • fermetures, 2021 : 364
  • fermetures, 2022 : 417
  • fermetures, 2023 : 532
  • fermetures, 2024 : 703
  • fermetures, 2025 : 613
  • fermetures, 2026 (provisoire) : 285

Où 145 communes · Toulon 913 · Saint-Raphaël 514 · Hyères 506

Communes Une ligne descend d'un niveau : la page se recalcule sur la métropole ou la commune.

Lieu Entreprises Proche retraite
Toulon (métropole) ›12 communes 2 757 526
Toulon › 913 154
Saint-Raphaël › 514 135
Hyères › 506 107
Fréjus › 499 94
Six-Fours-les-Plages › 336 57

… et 140 autres communes.

La carte de la sélection ›

Les plus grandes, indépendantes

Entreprise Commune Chiffre d'affaires Marge d'EBE
NESTENN › (nouvel onglet) La Garde 9,3 M€ 31,1 %
MAGREY AND SONS SAINT TROPEZ › (nouvel onglet) Saint-Tropez 2,9 M€ 47,9 %
CITYA MER ET SOLEIL › (nouvel onglet) Saint-Raphael 2,7 M€ 16,2 %
CITYA ESTUBLIER › (nouvel onglet) Toulon 2,7 M€ 24,0 %
CITYA FREJUS › (nouvel onglet) Frejus 1,9 M€ 10,5 %

Classes (2)

Entreprises actives

  1. 68.31 68.31 Agences immobilières › 5 744
  2. 68.32 68.32 Administration de biens immobiliers › 3 122

Source : INSEE, Sirene · INPI, RNE · INPI, comptes annuels · entreprises au siège ou à un établissement du lieu · évolution sur les 5 dernières années closes ; médianes à partir de 30 comptes.

› Rentabilité

une entreprise type : 171 k€ de chiffre d'affaires, 10,1 % gardés en EBE

Calculé sur les 569 entreprises qui publient leurs comptes (6 %), au chiffre d'affaires positif, au dernier exercice publié. La plupart des entreprises ne publient pas leurs comptes, ou les publient en confidentiel.

☐ Indépendants seulement (un établissement)

Chiffre d'affaires

Entreprises par chiffre d'affaires ; la moitié font plus de 171 k€ · n = 531

< 100 k€ 176
100–250 k€ 150
250–500 k€ 93
0,5–1 M€ 49
1–2 M€ 24
2–5 M€ 14
5 M€ et plus 25
  • < 100 k€ : 176
  • 100–250 k€ : 150
  • 250–500 k€ : 93
  • 0,5–1 M€ : 49
  • 1–2 M€ : 24
  • 2–5 M€ : 14
  • 5 M€ et plus : 25

Sur 100 € de chiffre d'affaires

ce que paie une entreprise indépendante type, et ce qui lui reste · exercice 2024 · Var · n = 114

Achats et charges externes 50 €
Personnel 29 €
Impôts, autres 2 €
EBE 20 €
Chiffre d'affaires100 €
ce que recouvre chaque part
Achats et charges externes
Marchandises, matières premières et services achetés au dehors (loyer, énergie, sous-traitance).
Personnel
Salaires et charges sociales.
Impôts, autres
Impôts et taxes, et ce que les trois autres parts ne portent pas (production stockée, subventions).
EBE
Ce qui reste : l'excédent brut d'exploitation.

Marge d'EBE médiane, par exercice

111 à 369 comptes par exercice

12,9 % 10,1 % 7,3 %
9,9 % 11,6 % 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
(provisoire)
  • Var
  • France
  • Var, 2016 : 10,54
  • Var, 2017 : 11,99
  • Var, 2018 : 10,29
  • Var, 2019 : 10,51
  • Var, 2020 : 11,9
  • Var, 2021 : 12,89
  • Var, 2022 : 10,67
  • Var, 2023 : 8,94
  • Var, 2024 : 7,31
  • Var, 2025 (provisoire) : 9,9
  • France, 2016 : 10,34
  • France, 2017 : 11,33
  • France, 2018 : 10,97
  • France, 2019 : 11,46
  • France, 2020 : 12,55
  • France, 2021 : 12,89
  • France, 2022 : 11,63
  • France, 2023 : 9,0
  • France, 2024 : 9,22
  • France, 2025 (provisoire) : 11,64

Entreprises en perte

part des comptes · Var

40 % 20 % 0 %
29,7 % 12,6 % 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
(provisoire)
  • en perte
  • capitaux propres négatifs
  • en perte, 2016 : 20,22
  • en perte, 2017 : 17,01
  • en perte, 2018 : 22,04
  • en perte, 2019 : 18,83
  • en perte, 2020 : 26,71
  • en perte, 2021 : 20,59
  • en perte, 2022 : 24,51
  • en perte, 2023 : 27,54
  • en perte, 2024 : 38,97
  • en perte, 2025 (provisoire) : 29,73
  • capitaux propres négatifs, 2016 : 12,2
  • capitaux propres négatifs, 2017 : 11,61
  • capitaux propres négatifs, 2018 : 13,38
  • capitaux propres négatifs, 2019 : 11,33
  • capitaux propres négatifs, 2020 : 12,23
  • capitaux propres négatifs, 2021 : 12,45
  • capitaux propres négatifs, 2022 : 13,39
  • capitaux propres négatifs, 2023 : 11,34
  • capitaux propres négatifs, 2024 : 13,2
  • capitaux propres négatifs, 2025 (provisoire) : 12,61

Ratios exercice 2024 · trait noir : médiane · ligne grise : France · barres claires : valeurs extrêmes regroupées

Marge d'EBE 7,3 %

ce que l'activité dégage, avant amortissements et impôts EBE / chiffre d'affaires

médiane 7,3 % réf. 9,2 % −10 % 0 10 % 20 %
  • ici
  • France
  • ≤ −7,5 % : 48
  • −7,5 à −5 % : 4
  • −5 à −2,5 % : 4
  • −2,5 à 0 % : 8
  • 0 à 2,5 % : 11
  • 2,5 à 5 % : 14
  • 5 à 7,5 % : 10
  • 7,5 à 10 % : 12
  • 10 à 12,5 % : 10
  • 12,5 à 15 % : 10
  • 15 à 17,5 % : 7
  • 17,5 à 20 % : 5
  • 20 à 22,5 % : 5
  • 22,5 à 25 % : 3
  • 25 à 27,5 % : 5
  • ≥ 27,5 % : 38
  • médiane 7,3 %

la moitié entre −7,2 % et 21 % · France 9,2 % · 194 comptes

Endettement global 63 %

la part du bilan financée par des dettes dettes / total du bilan

médiane 63 % réf. 70 % 0 50 % 100 % 150 % +
  • ici
  • France
  • ≤ 10 % : 18
  • 10 à 20 % : 10
  • 20 à 30 % : 14
  • 30 à 40 % : 16
  • 40 à 50 % : 16
  • 50 à 60 % : 19
  • 60 à 70 % : 18
  • 70 à 80 % : 22
  • 80 à 90 % : 14
  • 90 à 100 % : 26
  • 100 à 110 % : 7
  • 110 à 120 % : 1
  • 120 à 130 % : 2
  • 130 à 140 % : 2
  • 140 à 150 % : 0
  • ≥ 150 % : 12
  • médiane 63 %

la moitié entre 35 % et 90 % · France 70 % · 197 comptes

Croissance du CA 0,0 %

l'évolution du chiffre d'affaires sur un an chiffre d'affaires / celui de l'exercice précédent − 1

médiane 0 réf. 0,6 % −20 % 0 20 %
  • ici
  • France
  • ≤ −25 % : 28
  • −25 à −20 % : 5
  • −20 à −15 % : 7
  • −15 à −10 % : 10
  • −10 à −5 % : 11
  • −5 à 0 % : 23
  • 0 à 5 % : 21
  • 5 à 10 % : 12
  • 10 à 15 % : 8
  • 15 à 20 % : 2
  • 20 à 25 % : 8
  • 25 à 30 % : 2
  • 30 à 35 % : 3
  • ≥ 35 % : 18
  • médiane 0

la moitié entre −15 % et 11 % · France 0,6 % · 158 comptes

Les 8 autres ratios

Rentabilité

Marge nette 1,8 %

le bénéfice final, sur le chiffre d'affaires résultat net / chiffre d'affaires

médiane 1,8 % réf. 5 % −10 % 0 10 %
  • ici
  • France
  • ≤ −12,5 % : 46
  • −12,5 à −10 % : 3
  • −10 à −7,5 % : 7
  • −7,5 à −5 % : 5
  • −5 à −2,5 % : 6
  • −2,5 à 0 % : 10
  • 0 à 2,5 % : 24
  • 2,5 à 5 % : 14
  • 5 à 7,5 % : 14
  • 7,5 à 10 % : 8
  • 10 à 12,5 % : 6
  • 12,5 à 15 % : 8
  • 15 à 17,5 % : 3
  • ≥ 17,5 % : 41
  • médiane 1,8 %

la moitié entre −10 % et 14 % · France 5,0 % · 195 comptes

Rentabilité des capitaux propres 6 %

ce que rapporte l'argent des associés résultat net / capitaux propres

médiane 6 % réf. 10 % 0 25 % 50 % 75 % +
  • ici
  • France
  • ≤ −15 % : 29
  • −15 à −10 % : 8
  • −10 à −5 % : 4
  • −5 à 0 % : 13
  • 0 à 5 % : 24
  • 5 à 10 % : 23
  • 10 à 15 % : 14
  • 15 à 20 % : 10
  • 20 à 25 % : 2
  • 25 à 30 % : 7
  • 30 à 35 % : 3
  • 35 à 40 % : 2
  • 40 à 45 % : 5
  • 45 à 50 % : 5
  • 50 à 55 % : 2
  • 55 à 60 % : 0
  • 60 à 65 % : 3
  • 65 à 70 % : 1
  • 70 à 75 % : 2
  • ≥ 75 % : 13
  • médiane 6 %

la moitié entre −4,4 % et 25 % · France 10 % · 170 comptes

Solidité

Autonomie financière 36 %

la part du bilan financée par les associés capitaux propres / total du bilan

médiane 36 % réf. 29 % 0 50 %
  • ici
  • France
  • ≤ −30 % : 15
  • −30 à −20 % : 2
  • −20 à −10 % : 2
  • −10 à 0 % : 7
  • 0 à 10 % : 26
  • 10 à 20 % : 16
  • 20 à 30 % : 20
  • 30 à 40 % : 20
  • 40 à 50 % : 18
  • 50 à 60 % : 18
  • 60 à 70 % : 13
  • 70 à 80 % : 13
  • 80 à 90 % : 10
  • ≥ 90 % : 17
  • médiane 36 %

la moitié entre 8,9 % et 63 % · France 29 % · 197 comptes

Capacité de remboursement 1,0 ans

les années de résultat qu'il faut pour rembourser les emprunts dettes financières / CAF, en années

médiane 1 ans réf. 1 ans 0 2 ans 4 ans 6 ans
  • ici
  • France
  • ≤ 0,5 ans : 54
  • 0,5 à 1 ans : 11
  • 1 à 1,5 ans : 12
  • 1,5 à 2 ans : 5
  • 2 à 2,5 ans : 7
  • 2,5 à 3 ans : 2
  • 3 à 3,5 ans : 2
  • 3,5 à 4 ans : 2
  • 4 à 4,5 ans : 8
  • 4,5 à 5 ans : 1
  • 5 à 5,5 ans : 3
  • 5,5 à 6 ans : 3
  • 6 à 6,5 ans : 1
  • 6,5 à 7 ans : 1
  • 7 à 7,5 ans : 1
  • ≥ 7,5 ans : 24
  • médiane 1 ans

un quart sous 0,5 ans, un quart au-dessus de 4,5 ans · France 1,0 ans · 137 comptes

Trésorerie et cycle

Trésorerie 113 j

les jours de chiffre d'affaires en caisse trésorerie / chiffre d'affaires, en jours

médiane 113 j réf. 128 j 0 50 j 100 j
  • ici
  • France
  • ≤ 10 j : 23
  • 10 à 20 j : 6
  • 20 à 30 j : 12
  • 30 à 40 j : 9
  • 40 à 50 j : 11
  • 50 à 60 j : 7
  • 60 à 70 j : 4
  • 70 à 80 j : 7
  • 80 à 90 j : 7
  • 90 à 100 j : 8
  • 100 à 110 j : 4
  • 110 à 120 j : 4
  • 120 à 130 j : 5
  • 130 à 140 j : 3
  • ≥ 140 j : 87
  • médiane 113 j

un quart sous 39 j, un quart au-dessus de 140 j · France 128 j · 197 comptes

Besoin en fonds de roulement −22 j

négatif : les clients paient avant que l'entreprise paie ses fournisseurs BFR / chiffre d'affaires, en jours

médiane −22 j réf. −28 j −100 j −50 j 0
  • ici
  • France
  • ≤ −110 j : 57
  • −110 à −100 j : 4
  • −100 à −90 j : 2
  • −90 à −80 j : 5
  • −80 à −70 j : 3
  • −70 à −60 j : 4
  • −60 à −50 j : 6
  • −50 à −40 j : 7
  • −40 à −30 j : 3
  • −30 à −20 j : 9
  • −20 à −10 j : 12
  • −10 à 0 j : 10
  • 0 à 10 j : 8
  • 10 à 20 j : 3
  • ≥ 20 j : 64
  • médiane −22 j

un quart sous −110 j, un quart au-dessus de 20 j · France −28 j · 197 comptes

Délai fournisseurs 41 j

les jours pris pour payer les fournisseurs dettes fournisseurs / achats, en jours

médiane 41 j réf. 49 j 0 50 j 100 j
  • ici
  • France
  • ≤ 10 j : 35
  • 10 à 20 j : 28
  • 20 à 30 j : 22
  • 30 à 40 j : 13
  • 40 à 50 j : 14
  • 50 à 60 j : 10
  • 60 à 70 j : 12
  • 70 à 80 j : 4
  • 80 à 90 j : 3
  • 90 à 100 j : 5
  • 100 à 110 j : 2
  • 110 à 120 j : 0
  • 120 à 130 j : 3
  • 130 à 140 j : 6
  • ≥ 140 j : 39
  • médiane 41 j

la moitié entre 15 j et 105 j · France 49 j · 196 comptes

Activité

Personnel / valeur ajoutée 77 %

la part de la richesse créée qui paie les salaires charges de personnel / valeur ajoutée

médiane 77 % réf. 71 % 50 % 75 % 100 % 125 %
  • ici
  • France
  • ≤ 50 % : 62
  • 50 à 60 % : 8
  • 60 à 70 % : 5
  • 70 à 80 % : 22
  • 80 à 90 % : 20
  • 90 à 100 % : 20
  • 100 à 110 % : 8
  • 110 à 120 % : 3
  • 120 à 130 % : 4
  • ≥ 130 % : 24
  • médiane 77 %

un quart sous 50 %, un quart au-dessus de 98 % · France 71 % · 176 comptes

Source : INPI, comptes annuels · INSEE, Sirene · entreprises actives, CA positif · dernier exercice publié, sauf mention · quartiles des ratios lus sur leurs classes.

› Transmissions

1 896 proches de la retraite, 38 % des âges connus · 17 ventes de fonds publiées en 12 mois

Âge du dirigeant le plus jeune

moins de 40 ans 850
40–49 ans 987
50–59 ans 1 210
60–69 ans 1 005
70 ans et plus 891
  • moins de 40 ans : 850
  • 40–49 ans : 987
  • 50–59 ans : 1 210
  • 60–69 ans : 1 005
  • 70 ans et plus : 891
?

Âge du dirigeant le plus jeune de chaque entreprise, sur les âges connus. « Proche retraite » : 60 ans et plus, aucun dirigeant plus jeune en place. Un dirigeant de 60 ans ou plus n'est pas un vendeur : c'est le fait publié qui précède le plus souvent une transmission.

Les 1 896 proches de la retraite ›

Publié, 12 mois

  1. 140 entreprises dont le dirigeant a changé › Entreprises
  2. 75 entreprises transférées › Entreprises
  3. 17 ventes de fonds publiées Opérations

Toutes les ventes de fonds publiées sont ici ; les cessions de titres sont encore incomplètes, surtout depuis 2024.

Opérations n'a pas de critère NAF : son nombre est compté ici, sur le code NAF du cédant, sans lien vers la liste.

À quel rythme

En moyenne, 0,2 % des entreprises changent de mains chaque année, hors cessions de titres (2021–2025 ; France 0,2 %).

Source : INPI, RNE · BODACC, ventes et opérations · BODACC, RCS-B (modifications) · INSEE, Sirene · 4 943 âges connus · 12 mois · cessions : moyenne des 5 dernières années closes.

› Risques

35 procédures ouvertes en 2025

Procédures ouvertes par année

30 procédures en cours aujourd'hui

Années précédentes
26 2016 17 2017 15 2018 21 2019 14 2020
17 2021 15 2022 19 2023 44 2024 35 2025 24 2026
(provisoire)
26 2016 17 2017 15 2018 21 2019 14 2020 17 2021 15 2022 19 2023 44 2024 35 2025 24 2026
(provisoire)
  • liquidations
  • redressements
  • sauvegardes
  • 2016 : liquidations : 14 ; redressements : 11 ; sauvegardes : 1 ; Total : 26
  • 2017 : liquidations : 6 ; redressements : 10 ; sauvegardes : 1 ; Total : 17
  • 2018 : liquidations : 9 ; redressements : 6 ; sauvegardes : 0 ; Total : 15
  • 2019 : liquidations : 11 ; redressements : 10 ; sauvegardes : 0 ; Total : 21
  • 2020 : liquidations : 10 ; redressements : 4 ; sauvegardes : 0 ; Total : 14
  • 2021 : liquidations : 12 ; redressements : 5 ; sauvegardes : 0 ; Total : 17
  • 2022 : liquidations : 12 ; redressements : 3 ; sauvegardes : 0 ; Total : 15
  • 2023 : liquidations : 11 ; redressements : 6 ; sauvegardes : 2 ; Total : 19
  • 2024 : liquidations : 31 ; redressements : 12 ; sauvegardes : 1 ; Total : 44
  • 2025 : liquidations : 24 ; redressements : 11 ; sauvegardes : 0 ; Total : 35
  • 2026 (provisoire) : liquidations : 18 ; redressements : 5 ; sauvegardes : 1 ; Total : 24

Liquidations n'a pas de critère NAF : ce nombre est compté ici, sur le code NAF de l'entreprise, sans lien vers la liste.

Comment elles finissent

Sur 35 redressements judiciaires ouverts en 2017–2021, 20 % ont obtenu un plan ; 69 % sont passés en liquidation, au bout de 21 mois en médiane.

1 sauvegarde ouverte en 2017–2021 : trop peu pour dire comment elles finissent.

48 entreprises sont allées directement en liquidation en 2017–2021 ; la procédure a duré 10 mois en médiane.

Source : BODACC, procédures collectives · procédures placées au siège · issue : procédures ouvertes en 2017–2021, au moins cinq ans de recul.

› Pour aller plus loin

indépendants et réseaux · qui publie ses comptes · taille du marché

Indépendants et réseaux

7 817 entreprises (88 %) ont au plus un établissement actif : ce sont les indépendants. 1 049 entreprises en ont plusieurs, avec un chiffre d'affaires médian de 490 k€.

Établissements actifs par entreprise

aucun actif 987
1 6 830
2 854
3 à 5 148
6 à 10 24
11 à 50 16
plus de 50 7
  • aucun actif : 987
  • 1 : 6 830
  • 2 : 854
  • 3 à 5 : 148
  • 6 à 10 : 24
  • 11 à 50 : 16
  • plus de 50 : 7

Leurs établissements sont comptés dans toute la France.

Les plus grands réseaux

Selon le nombre d'établissements actifs

MesureAucunUnPlusieursToutes
Entreprises9876 8301 0498 866
Établissements, en France06 8303 82710 657
CA médiantrop peu133 k€490 k€171 k€
Marge d'EBE médianetrop peu11,1 %8,3 %10,1 %
Croissance du CA médianetrop peu+3,3 %0,0 %+2,2 %
Proche retraite72 %37 %31 %38 %
En procédure collective0,7 %0,9 %1,3 %0,9 %
Dirigées par une société0,3 %1,5 %3,4 %1,6 %

987 entreprises actives n'ont aucun établissement actif au répertoire ; 72 % sont proches de la retraite.

Qui publie ses comptes

Part des entreprises dont le compte de résultat est public ; bilan seul : compte de résultat confidentiel.

0 salarié 67 % de 301 · bilan seul 12 %
1 à 9 43 % de 840 · bilan seul 19 %
10 à 49 53 % de 89 · bilan seul 40 %
50 à 249 94 % de 17 · bilan seul 6 %
250 et plus 100 % de 3
effectif inconnu 0 % de 7 616
  • 0 salarié : 67 % de 301 · bilan seul 12 %
  • 1 à 9 : 43 % de 840 · bilan seul 19 %
  • 10 à 49 : 53 % de 89 · bilan seul 40 %
  • 50 à 249 : 94 % de 17 · bilan seul 6 %
  • 250 et plus : 100 % de 3
  • effectif inconnu : 0 % de 7 616
Taille du marché
  1. Chiffre d'affaires du secteur 659,9 M€ exercice 2024, déclaré sinon estimé, entreprises au siège dans le lieu
  2. Marché peu concentré indice HHI 19 · 178 entreprises ayant déposé

Source : INSEE, Sirene (établissements actifs) · INPI, comptes annuels · INPI, RNE · BODACC, procédures collectives · entreprises actives ; comptes au CA d'au moins 10 k€, dernier exercice publié · médianes à partir de 30 comptes · chiffre d'affaires du secteur et concentration : exercice de référence, au siège.

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