SECTEUR France

68.32A Administration d'immeubles et autres biens immobiliers · France

106 départements

50 453 entreprises actives dans 10 082 communes. Les 50 453 entreprises ›

68.32A Administration d'immeubles et autres biens immobiliers × actives
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En bref

  • 301 k€ de chiffre d'affaires pour une entreprise type, qui en garde 14,8 % en EBE. Marge en hausse depuis 2016 (11,7 % alors).
  • 18 055 entreprises proches de la retraite : tous leurs dirigeants ont 60 ans ou plus. Les 18 055 › 46 % des 39 222 âges connus
  • 57 ventes de fonds publiées en 12 mois. 0,1 % des entreprises cédées par an en moyenne, hors cessions de titres (2021–2025)
  • −6 entreprises de moins en 2025 : 1 311 créations, 1 317 fermetures. Depuis 2016, les fermetures ont dépassé les créations 1 année sur 10.
  • 47 procédures collectives ouvertes en 2025. 28 liquidations, 18 redressements · 46 déjà en 2026
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Source : INSEE, Sirene · INPI, RNE · INPI, comptes annuels · BODACC · données au 16/10/2026.

› Le marché

50 453 entreprises · −6 en 2025

Par taille

Répartir par : effectifforme juridiqueannée de création

0 salarié › 1 330
1 à 9 › 3 404
10 à 49 › 1 059
50 à 249 › 207
250 et plus › 26

Sans effectif déclaré au répertoire : 44 427 entreprises, 88 % du total, surtout de très petites entreprises.

Créations et fermetures

Depuis 2016, les fermetures dépassent les créations 1 année sur 10.

4 000 2 000 0
1 000 888 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
(provisoire)
  • créations
  • fermetures

Où

Entreprises actives 32 – 104 105 – 224 225 – 325 326 – 525 526 – 9 967 métropole

Outre-mer : dans la liste.

Les départements, classés sur la mesure de la carte

Entreprises actives France 50 453

  1. 1 Paris › 75 7 404
  2. 2 Bouches-du-Rhône › 13 3 639
  3. 3 Alpes-Maritimes › 06 3 429
  4. 4 Var › 83 2 621
  5. 5 Gironde › 33 1 733
  6. 6 Rhône › 69 1 435
  7. 7 Hauts-de-Seine › 92 1 319
  8. 8 Nord › 59 1 179
  9. 9 Vaucluse › 84 917
  10. 10 Haute-Garonne › 31 842
  11. 11 Hérault › 34 828
  12. 12 Val-de-Marne › 94 739
  13. 13 Yvelines › 78 711
  14. 14 Pyrénées-Atlantiques › 64 699
  15. 15 Haute-Savoie › 74 679
  16. 16 Essonne › 91 641
  17. 17 Charente-Maritime › 17 639
  18. 18 Loire-Atlantique › 44 601
  19. 19 Val-D'Oise › 95 591
  20. 20 Isère › 38 568
  21. 21 Seine-et-Marne › 77 567
  22. 22 Seine-St-Denis › 93 525
  23. 23 Calvados › 14 513
  24. 24 Martinique › 972 490
  25. 25 Oise › 60 484
  26. 26 Gard › 30 482
  27. 27 Bas-Rhin › 67 472
  28. 28 Loir-et-Cher › 41 470
  29. 29 Seine-Maritime › 76 469
  30. 30 Ille-et-Vilaine › 35 464
  31. 31 Landes › 40 451
  32. 32 Drôme › 26 438
  33. 33 Moselle › 57 434
  34. 34 Pas-de-Calais › 62 413
  35. 35 Morbihan › 56 400
  36. 36 Côte-d'Or › 21 384
  37. 37 La Réunion › 974 372
  38. 38 Finistère › 29 341
  39. 39 Dordogne › 24 339
  40. 40 Haute-Corse › 2B 339
  41. 41 Savoie › 73 335
  42. 42 Somme › 80 328
  43. 43 Deux-Sèvres › 79 325
  44. 44 Corse-du-Sud › 2A 322
  45. 45 Maine-et-Loire › 49 309
  46. 46 Marne › 51 306
  47. 47 Haute-Vienne › 87 301
  48. 48 Lot-et-Garonne › 47 299
  49. 49 Loire › 42 290
  50. 50 Vienne › 86 290
  51. 51 Hautes-Alpes › 05 288
  52. 52 Haut-Rhin › 68 287
  53. 53 Ain › 01 283
  54. 54 Doubs › 25 277
  55. 55 Saône-et-Loire › 71 272
  56. 56 Pyrénées-Orientales › 66 270
  57. 57 Charente › 16 261
  58. 58 Guadeloupe › 971 261
  59. 59 Manche › 50 242
  60. 60 Eure › 27 238
  61. 61 Meurthe-et-Moselle › 54 235
  62. 62 Indre-et-Loire › 37 232
  63. 63 Côtes d'Armor › 22 224
  64. 64 Loiret › 45 224
  65. 65 Alpes-de-Haute-Provence › 04 222
  66. 66 Jura › 39 204
  67. 67 Corrèze › 19 203
  68. 68 Vendée › 85 197
  69. 69 Puy-de-Dôme › 63 190
  70. 70 Aude › 11 177
  71. 71 Yonne › 89 165
  72. 72 Sarthe › 72 160
  73. 73 Eure-et-Loir › 28 155
  74. 74 Orne › 61 143
  75. 75 Aisne › 02 136
  76. 76 Tarn › 81 131
  77. 77 Gers › 32 123
  78. 78 Hautes-Pyrénées › 65 118
  79. 79 Ardennes › 08 116
  80. 80 Cher › 18 113
  81. 81 Aube › 10 112
  82. 82 Mayenne › 53 112
  83. 83 Tarn-et-Garonne › 82 110
  84. 84 Vosges › 88 108
  85. 85 Guyane › 973 104
  86. 86 Aveyron › 12 103
  87. 87 Allier › 03 102
  88. 88 Ardèche › 07 102
  89. 89 Haute-Saône › 70 101
  90. 90 Saint-Barthélemy › 977 97
  91. 91 Ariège › 09 90
  92. 92 Nièvre › 58 90
  93. 93 Haute-Marne › 52 81
  94. 94 Lot › 46 79
  95. 95 Indre › 36 75
  96. 96 Haute-Loire › 43 72
  97. 97 Saint-Martin › 978 70
  98. 98 Creuse › 23 54
  99. 99 Meuse › 55 42
  100. 100 Territoire de Belfort › 90 38
  101. 101 Lozère › 48 36
  102. 102 Cantal › 15 32
  103. 103 Mayotte › 976 23
  104. 104 Nouvelle-Calédonie › 988 16
  105. 105 Polynésie française › 987 10
  106. 106 Saint-Pierre-et-Miquelon › 975 8

Métropoles 22 · un titre de colonne trie
France 50 453 +2,4 % 46 % 301 k€
Grand Paris › 9 967 +1,6 % 56 % 485 k€
Aix-Marseille-Provence › 3 265 −9,2 % 46 % 409 k€
Nice Côte d'Azur › 1 630 +1,3 % 47 % 304 k€
Lyon › 1 165 +8,4 % 35 % 1,4 M€
Bordeaux › 948 +3,8 % 36 % 2,0 M€
Toulon › 727 −5,3 % 50 % 206 k€
Lille › 706 +0,6 % 40 % 1,9 M€
Toulouse › 553 +9,4 % 37 % 1,3 M€
Montpellier › 335 +11,2 % 38 % 453 k€
Nantes › 322 +8,5 % 32 % 5,2 M€
Strasbourg › 267 +1,5 % 33 % 4,6 M€
Rouen › 226 +1,3 % 44 % trop peu
Grenoble › 216 +3,9 % 26 % 288 k€
Dijon › 207 −3,2 % 53 % trop peu
Rennes › 207 +6,2 % 26 % 4,6 M€
Saint-Étienne › 189 +3,8 % 36 % 355 k€
Tours › 127 +13,3 % 33 % trop peu
Orléans › 126 +2,3 % 36 % trop peu
Metz › 125 +7,6 % 34 % trop peu
Nancy › 110 +9,7 % 33 % trop peu
Clermont-Ferrand › 89 +3,5 % 33 % trop peu
Brest › 67 +17,2 % 31 % trop peu

Les plus grandes, indépendantes

Entreprise Commune Chiffre d'affaires Marge d'EBE
SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE D'AMENAGEMENT ET DE GESTION DU MARCHE D'INTERET NATIONAL DE LA REGION PARISIENNE › Chevilly-Larue 160,3 M€ 49,4 %
COGV › Lyon 79,3 M€ 21,4 %
ALTAREA COMMERCE FRANCE › Paris 54,4 M€ 12,4 %
SOC CIVIL ETUD AMENAGEM CENTR AFFA RUNGI › Paris 50,8 M€ 70,1 %
ALMIA MANAGEMENT › Paris 45,6 M€ −7,9 %

Source : INSEE, Sirene · INPI, RNE · INPI, comptes annuels · entreprises au siège ou à un établissement du lieu · évolution sur les 5 dernières années closes ; médianes à partir de 30 comptes.

› Rentabilité

une entreprise type : 301 k€ de chiffre d'affaires, 14,8 % gardés en EBE

Calculé sur les 2 949 entreprises qui publient leurs comptes (6 %), au chiffre d'affaires positif, au dernier exercice publié. La plupart des entreprises ne publient pas leurs comptes, ou les publient en confidentiel.

☐ Indépendants seulement (un établissement)

Chiffre d'affaires

Entreprises par chiffre d'affaires ; la moitié font plus de 301 k€ · n = 2 803

< 100 k€ 802
100–250 k€ 492
250–500 k€ 359
0,5–1 M€ 349
1–2 M€ 291
2–5 M€ 299
5 M€ et plus 211

Sur 100 € de chiffre d'affaires

ce que paie une entreprise indépendante type, et ce qui lui reste · exercice 2024 · France · n = 992

Achats et charges externes 38 €
Personnel 36 €
Impôts, autres 3 €
EBE 24 €
Chiffre d'affaires100 €
ce que recouvre chaque part
Achats et charges externes
Marchandises, matières premières et services achetés au dehors (loyer, énergie, sous-traitance).
Personnel
Salaires et charges sociales.
Impôts, autres
Impôts et taxes, et ce que les trois autres parts ne portent pas (production stockée, subventions).
EBE
Ce qui reste : l'excédent brut d'exploitation.

Marge d'EBE médiane, par exercice

957 à 1 965 comptes par exercice

14,1 % 12,8 % 11,5 %
14,1 % 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
(provisoire)

Entreprises en perte

part des comptes · France

40 % 20 % 0 %
23,4 % 13 % 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
(provisoire)
  • en perte
  • capitaux propres négatifs

Ratios exercice 2024 · trait noir : médiane · barres claires : valeurs extrêmes regroupées

Marge d'EBE 13,2 %

ce que l'activité dégage, avant amortissements et impôts EBE / chiffre d'affaires

médiane 13,2 % −10 % 0 10 % 20 %

un quart sous 1,5 %, un quart au-dessus de 28 % · 1 512 comptes

Endettement global 82 %

la part du bilan financée par des dettes dettes / total du bilan

médiane 82 % 0 50 % 100 % 150 % +

la moitié entre 53 % et 95 % · 1 527 comptes

Croissance du CA 2,4 %

l'évolution du chiffre d'affaires sur un an chiffre d'affaires / celui de l'exercice précédent − 1

médiane 2,4 % −20 % 0 20 %

la moitié entre −4,2 % et 9,9 % · 1 290 comptes

Les 8 autres ratios

Rentabilité

Marge nette 6,8 %

le bénéfice final, sur le chiffre d'affaires résultat net / chiffre d'affaires

médiane 6,8 % −10 % 0 10 %

un quart sous −0,4 %, un quart au-dessus de 18 % · 1 520 comptes

Rentabilité des capitaux propres 11 %

ce que rapporte l'argent des associés résultat net / capitaux propres

médiane 11 % 0 25 % 50 % 75 % +

la moitié entre 2,3 % et 32 % · 1 299 comptes

Solidité

Autonomie financière 17 %

la part du bilan financée par les associés capitaux propres / total du bilan

médiane 17 % 0 50 %

la moitié entre 4,6 % et 45 % · 1 527 comptes

Capacité de remboursement 1,3 ans

les années de résultat qu'il faut pour rembourser les emprunts dettes financières / CAF, en années

médiane 1,3 ans 0 2 ans 4 ans 6 ans

un quart sous 0,5 ans, un quart au-dessus de 6,8 ans · 1 261 comptes

Trésorerie et cycle

Trésorerie 150 j

les jours de chiffre d'affaires en caisse trésorerie / chiffre d'affaires, en jours

médiane 150 j 0 50 j 100 j

un quart sous 43 j, un quart au-dessus de 140 j · 1 527 comptes

Besoin en fonds de roulement −49 j

négatif : les clients paient avant que l'entreprise paie ses fournisseurs BFR / chiffre d'affaires, en jours

médiane −49 j −100 j −50 j 0

un quart sous −110 j, un quart au-dessus de 20 j · 1 527 comptes

Délai fournisseurs 66 j

les jours pris pour payer les fournisseurs dettes fournisseurs / achats, en jours

médiane 66 j 0 50 j 100 j

un quart sous 31 j, un quart au-dessus de 140 j · 1 520 comptes

Activité

Personnel / valeur ajoutée 72 %

la part de la richesse créée qui paie les salaires charges de personnel / valeur ajoutée

médiane 72 % 50 % 75 % 100 % 125 %

un quart sous 50 %, un quart au-dessus de 91 % · 1 428 comptes

Source : INPI, comptes annuels · INSEE, Sirene · entreprises actives, CA positif · dernier exercice publié, sauf mention · quartiles des ratios lus sur leurs classes.

› Transmissions

18 055 proches de la retraite, 46 % des âges connus · 57 ventes de fonds publiées en 12 mois

Âge du dirigeant le plus jeune

moins de 40 ans 4 132
40–49 ans 7 385
50–59 ans 9 650
60–69 ans 8 705
70 ans et plus 9 350
?

Âge du dirigeant le plus jeune de chaque entreprise, sur les âges connus. « Proche retraite » : 60 ans et plus, aucun dirigeant plus jeune en place. Un dirigeant de 60 ans ou plus n'est pas un vendeur : c'est le fait publié qui précède le plus souvent une transmission.

Les 18 055 proches de la retraite ›

Publié, 12 mois

  1. 1 338 entreprises dont le dirigeant a changé › Entreprises
  2. 563 entreprises transférées › Entreprises
  3. 57 ventes de fonds publiées Opérations

Toutes les ventes de fonds publiées sont ici ; les cessions de titres sont encore incomplètes, surtout depuis 2024.

Opérations n'a pas de critère NAF : son nombre est compté ici, sur le code NAF du cédant, sans lien vers la liste.

À quel rythme

En moyenne, 0,1 % des entreprises changent de mains chaque année, hors cessions de titres (2021–2025).

Source : INPI, RNE · BODACC, ventes et opérations · BODACC, RCS-B (modifications) · INSEE, Sirene · 39 222 âges connus · 12 mois · cessions : moyenne des 5 dernières années closes.

› Risques

47 procédures ouvertes en 2025

Procédures ouvertes par année

56 procédures en cours aujourd'hui

Années précédentes
61 2016 45 2017 39 2018 42 2019 30 2020
36 2021 32 2022 48 2023 61 2024 47 2025 46 2026
(provisoire)
61 2016 45 2017 39 2018 42 2019 30 2020 36 2021 32 2022 48 2023 61 2024 47 2025 46 2026
(provisoire)
  • liquidations
  • redressements
  • sauvegardes

Liquidations n'a pas de critère NAF : ce nombre est compté ici, sur le code NAF de l'entreprise, sans lien vers la liste.

Comment elles finissent

Sur 72 redressements judiciaires ouverts en 2017–2021, 25 % ont obtenu un plan ; 58 % sont passés en liquidation, au bout de 39 mois en médiane.

Sur 10 sauvegardes ouvertes en 2017–2021, 60 % ont obtenu un plan ; 40 % sont passées en liquidation, au bout de 95 mois en médiane.

110 entreprises sont allées directement en liquidation en 2017–2021 ; la procédure a duré 23 mois en médiane.

Source : BODACC, procédures collectives · procédures placées au siège · issue : procédures ouvertes en 2017–2021, au moins cinq ans de recul.

› Pour aller plus loin

indépendants et réseaux · qui publie ses comptes · taille du marché

Indépendants et réseaux

47 243 entreprises (94 %) ont au plus un établissement actif : ce sont les indépendants. 3 210 entreprises en ont plusieurs, avec un chiffre d'affaires médian de 1,4 M€.

Établissements actifs par entreprise

aucun actif 2 934
1 44 309
2 2 708
3 à 5 363
6 à 10 74
11 à 50 60
plus de 50 5

Les plus grands réseaux

Entreprise Établissements CA Marge d'EBE
LAMY › 152 209,8 M€ 11,9 %
CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER SERVICES › 127 30,7 M€ −6,7 %
LES BELLES ANNEES › 78 54,5 M€ 17,8 %
GLOBAL EXPLOITATION › 57 39,3 M€ 7,0 %
KLEPIERRE MANAGEMENT › 56 111,2 M€ 9,9 %
SOCIETE D ETUDES ET DE REALISATION DE GESTION IMMOBILIERE DE CONSTRUCTION › 38 58,4 M€ 7,0 %

Selon le nombre d'établissements actifs

AucunUnPlusieursToutes
Entreprises2 93444 3093 21050 453
Établissements actifs044 3098 76353 072
CA médiantrop peu214 k€1,4 M€301 k€
Marge d'EBE médianetrop peu17,1 %10,2 %14,8 %
Croissance du CA médianetrop peu+2,4 %+3,3 %+2,6 %
Proche retraite74 %46 %34 %46 %
En procédure collective0,6 %0,4 %0,9 %0,4 %
Dirigées par une société0,9 %3,2 %7,3 %3,3 %

2 934 entreprises actives n'ont aucun établissement actif au répertoire ; 74 % sont proches de la retraite.

Qui publie ses comptes

Part des entreprises dont le compte de résultat est public ; bilan seul : compte de résultat confidentiel.

0 salarié 82 % de 1 330 · bilan seul 10 %
1 à 9 44 % de 3 404 · bilan seul 16 %
10 à 49 62 % de 1 059 · bilan seul 32 %
50 à 249 92 % de 207 · bilan seul 5 %
250 et plus 88 % de 26 · bilan seul 4 %
effectif inconnu 0 % de 44 427
Taille du marché
  1. Chiffre d'affaires du secteur 9,0 Md€ exercice 2024, déclaré sinon estimé
  2. Marché peu concentré indice HHI 21 · 1 590 entreprises ayant déposé

Source : INSEE, Sirene (établissements actifs) · INPI, comptes annuels · INPI, RNE · BODACC, procédures collectives · entreprises actives ; comptes au CA d'au moins 10 k€, dernier exercice publié · médianes à partir de 30 comptes · chiffre d'affaires du secteur et concentration : exercice de référence, au siège.

› Ce que recouvre le secteur

Comprend

  • l'administration de biens immobiliers résidentiels pour compte de tiers
  • l'administration de biens immobiliers en multipropriété pour compte de tiers
  • l'administration de biens immobiliers non résidentiels pour compte de tiers

Comprend aussi

  • l'activité des syndics de copropriété
  • le recouvrement des loyers

Ne comprend pas

  • les activités juridiques (cf. 69.10Z)
  • les activités combinées de soutien lié aux bâtiments (combinaison de services tels que le nettoyage intérieur courant, l'entretien et les réparations mineures, l'élimination des ordures, le gardiennage et la sécurité) (cf. 81.10Z)

Source : INSEE, NAF rév. 2.

Autour de cette page

Dans la nomenclature