SECTEUR France

68.32 Administration de biens immobiliers · France

106 départements

70 298 entreprises actives dans 11 586 communes. Les 70 298 entreprises ›

68.32 Administration de biens immobiliers × actives
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En bref

  • 276 k€ de chiffre d'affaires pour une entreprise type, qui en garde 15,3 % en EBE. Marge en hausse depuis 2016 (12,1 % alors).
  • 22 421 entreprises proches de la retraite : tous leurs dirigeants ont 60 ans ou plus. Les 22 421 › 44 % des 50 645 âges connus
  • 57 ventes de fonds publiées en 12 mois. 0,1 % des entreprises cédées par an en moyenne, hors cessions de titres (2021–2025)
  • +372 entreprises de plus en 2025 : 1 962 créations, 1 590 fermetures. Depuis 2016, les fermetures ont dépassé les créations 0 année sur 10.
  • 59 procédures collectives ouvertes en 2025. 35 liquidations, 22 redressements · 54 déjà en 2026
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Source : INSEE, Sirene · INPI, RNE · INPI, comptes annuels · BODACC · données au 16/10/2026.

› Le marché

70 298 entreprises · +372 en 2025

Par taille

Répartir par : effectifforme juridiqueannée de création

0 salarié › 1 716
1 à 9 › 3 860
10 à 49 › 1 127
50 à 249 › 221
250 et plus › 28

Sans effectif déclaré au répertoire : 63 346 entreprises, 90 % du total, surtout de très petites entreprises.

Créations et fermetures

Depuis 2016, les fermetures dépassent les créations 0 année sur 10.

8 000 4 000 0
1 325 1 053 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
(provisoire)
  • créations
  • fermetures

Où

Entreprises actives 46 – 130 131 – 280 281 – 406 407 – 674 675 – 13 886 métropole

Outre-mer : dans la liste.

Les départements, classés sur la mesure de la carte

Entreprises actives France 70 298

  1. 1 Paris › 75 10 587
  2. 2 Alpes-Maritimes › 06 4 325
  3. 3 Bouches-du-Rhône › 13 4 311
  4. 4 Var › 83 3 122
  5. 5 Rhône › 69 2 198
  6. 6 Gironde › 33 1 981
  7. 7 Hauts-de-Seine › 92 1 855
  8. 8 Nord › 59 1 656
  9. 9 Haute-Garonne › 31 1 203
  10. 10 Hérault › 34 1 028
  11. 11 Vaucluse › 84 1 028
  12. 12 Yvelines › 78 1 001
  13. 13 Loire-Atlantique › 44 983
  14. 14 Isère › 38 941
  15. 15 Haute-Savoie › 74 925
  16. 16 Val-de-Marne › 94 869
  17. 17 Pyrénées-Atlantiques › 64 794
  18. 18 Essonne › 91 748
  19. 19 Val-D'Oise › 95 705
  20. 20 Charente-Maritime › 17 704
  21. 21 Ille-et-Vilaine › 35 680
  22. 22 Seine-et-Marne › 77 674
  23. 23 Calvados › 14 666
  24. 24 Drôme › 26 646
  25. 25 Gard › 30 627
  26. 26 Seine-St-Denis › 93 591
  27. 27 Martinique › 972 584
  28. 28 Bas-Rhin › 67 573
  29. 29 Morbihan › 56 570
  30. 30 Seine-Maritime › 76 563
  31. 31 Oise › 60 535
  32. 32 Pas-de-Calais › 62 534
  33. 33 Loir-et-Cher › 41 529
  34. 34 Landes › 40 519
  35. 35 Moselle › 57 501
  36. 36 Côte-d'Or › 21 483
  37. 37 Maine-et-Loire › 49 474
  38. 38 Finistère › 29 468
  39. 39 La Réunion › 974 448
  40. 40 Ain › 01 439
  41. 41 Savoie › 73 427
  42. 42 Dordogne › 24 409
  43. 43 Corse-du-Sud › 2A 406
  44. 44 Haute-Corse › 2B 386
  45. 45 Somme › 80 381
  46. 46 Deux-Sèvres › 79 371
  47. 47 Loire › 42 371
  48. 48 Doubs › 25 366
  49. 49 Saône-et-Loire › 71 357
  50. 50 Marne › 51 351
  51. 51 Pyrénées-Orientales › 66 348
  52. 52 Haut-Rhin › 68 335
  53. 53 Lot-et-Garonne › 47 332
  54. 54 Hautes-Alpes › 05 326
  55. 55 Guadeloupe › 971 324
  56. 56 Haute-Vienne › 87 319
  57. 57 Vienne › 86 319
  58. 58 Côtes d'Armor › 22 314
  59. 59 Eure › 27 314
  60. 60 Vendée › 85 305
  61. 61 Indre-et-Loire › 37 297
  62. 62 Manche › 50 292
  63. 63 Charente › 16 286
  64. 64 Meurthe-et-Moselle › 54 280
  65. 65 Jura › 39 278
  66. 66 Alpes-de-Haute-Provence › 04 270
  67. 67 Loiret › 45 265
  68. 68 Aude › 11 238
  69. 69 Puy-de-Dôme › 63 230
  70. 70 Corrèze › 19 222
  71. 71 Sarthe › 72 208
  72. 72 Yonne › 89 204
  73. 73 Aisne › 02 196
  74. 74 Tarn › 81 196
  75. 75 Eure-et-Loir › 28 192
  76. 76 Orne › 61 178
  77. 77 Aveyron › 12 171
  78. 78 Mayenne › 53 155
  79. 79 Ardèche › 07 147
  80. 80 Tarn-et-Garonne › 82 144
  81. 81 Gers › 32 142
  82. 82 Hautes-Pyrénées › 65 132
  83. 83 Ardennes › 08 131
  84. 84 Guyane › 973 131
  85. 85 Haute-Saône › 70 130
  86. 86 Cher › 18 129
  87. 87 Aube › 10 126
  88. 88 Vosges › 88 125
  89. 89 Allier › 03 119
  90. 90 Nièvre › 58 119
  91. 91 Ariège › 09 112
  92. 92 Saint-Barthélemy › 977 106
  93. 93 Lot › 46 98
  94. 94 Haute-Marne › 52 88
  95. 95 Indre › 36 88
  96. 96 Haute-Loire › 43 83
  97. 97 Lozère › 48 80
  98. 98 Saint-Martin › 978 77
  99. 99 Creuse › 23 63
  100. 100 Meuse › 55 52
  101. 101 Territoire de Belfort › 90 47
  102. 102 Cantal › 15 46
  103. 103 Mayotte › 976 32
  104. 104 Nouvelle-Calédonie › 988 30
  105. 105 Polynésie française › 987 24
  106. 106 Saint-Pierre-et-Miquelon › 975 8

Métropoles 22 · un titre de colonne trie
France 70 298 +6,6 % 44 % 276 k€
Grand Paris › 13 886 +4,3 % 52 % 442 k€
Aix-Marseille-Provence › 3 885 −5,8 % 45 % 301 k€
Nice Côte d'Azur › 1 975 +4,4 % 47 % 298 k€
Lyon › 1 777 +6,7 % 39 % 1,1 M€
Bordeaux › 1 058 +6,6 % 36 % 1,9 M€
Lille › 928 +5,0 % 38 % 1,4 M€
Toulon › 830 −3,3 % 50 % 198 k€
Toulouse › 760 +8,9 % 38 % 1,1 M€
Nantes › 494 +14,9 % 29 % 5,2 M€
Montpellier › 419 +11,6 % 38 % 489 k€
Grenoble › 341 +2,7 % 35 % 236 k€
Strasbourg › 325 +8,3 % 33 % 2,9 M€
Rennes › 314 +5,7 % 29 % 3,0 M€
Rouen › 265 +0,7 % 43 % trop peu
Dijon › 254 −2,3 % 48 % trop peu
Saint-Étienne › 224 +8,2 % 31 % 345 k€
Tours › 162 +16,3 % 32 % trop peu
Metz › 157 +12,7 % 30 % trop peu
Orléans › 144 +0,7 % 35 % trop peu
Nancy › 131 +10,7 % 32 % 2,5 M€
Clermont-Ferrand › 107 +4,9 % 30 % trop peu
Brest › 91 +15,0 % 31 % trop peu

Les plus grandes, indépendantes

Entreprise Commune Chiffre d'affaires Marge d'EBE
SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE D'AMENAGEMENT ET DE GESTION DU MARCHE D'INTERET NATIONAL DE LA REGION PARISIENNE › Chevilly-Larue 160,3 M€ 49,4 %
ALTAREA ENTREPRISE › Paris 133,5 M€ 8,9 %
COGV › Lyon 79,3 M€ 21,4 %
ALTAREA COMMERCE FRANCE › Paris 54,4 M€ 12,4 %
SOC CIVIL ETUD AMENAGEM CENTR AFFA RUNGI › Paris 50,8 M€ 70,1 %

Sous-classes (2)

Entreprises actives

  1. 68.32A 68.32A Administration d'immeubles et autres biens immobiliers › 50 453
  2. 68.32B 68.32B Supports juridiques de gestion de patrimoine immobilier › 19 845

Source : INSEE, Sirene · INPI, RNE · INPI, comptes annuels · entreprises au siège ou à un établissement du lieu · évolution sur les 5 dernières années closes ; médianes à partir de 30 comptes.

› Rentabilité

une entreprise type : 276 k€ de chiffre d'affaires, 15,3 % gardés en EBE

Calculé sur les 3 316 entreprises qui publient leurs comptes (5 %), au chiffre d'affaires positif, au dernier exercice publié. La plupart des entreprises ne publient pas leurs comptes, ou les publient en confidentiel.

☐ Indépendants seulement (un établissement)

Chiffre d'affaires

Entreprises par chiffre d'affaires ; la moitié font plus de 276 k€ · n = 3 128

< 100 k€ 937
100–250 k€ 557
250–500 k€ 408
0,5–1 M€ 372
1–2 M€ 302
2–5 M€ 322
5 M€ et plus 230

Sur 100 € de chiffre d'affaires

ce que paie une entreprise indépendante type, et ce qui lui reste · exercice 2024 · France · n = 1 137

Achats et charges externes 38 €
Personnel 34 €
Impôts, autres 3 €
EBE 25 €
Chiffre d'affaires100 €
ce que recouvre chaque part
Achats et charges externes
Marchandises, matières premières et services achetés au dehors (loyer, énergie, sous-traitance).
Personnel
Salaires et charges sociales.
Impôts, autres
Impôts et taxes, et ce que les trois autres parts ne portent pas (production stockée, subventions).
EBE
Ce qui reste : l'excédent brut d'exploitation.

Marge d'EBE médiane, par exercice

1 023 à 2 132 comptes par exercice

14,5 % 13,1 % 11,7 %
14,5 % 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
(provisoire)

Entreprises en perte

part des comptes · France

40 % 20 % 0 %
23,6 % 12,9 % 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
(provisoire)
  • en perte
  • capitaux propres négatifs

Ratios exercice 2024 · trait noir : médiane · barres claires : valeurs extrêmes regroupées

Marge d'EBE 13,9 %

ce que l'activité dégage, avant amortissements et impôts EBE / chiffre d'affaires

médiane 13,9 % −10 % 0 10 % 20 %

un quart sous 1,5 %, un quart au-dessus de 28 % · 1 680 comptes

Endettement global 80 %

la part du bilan financée par des dettes dettes / total du bilan

médiane 80 % 0 50 % 100 % 150 % +

la moitié entre 50 % et 95 % · 1 697 comptes

Croissance du CA 2,4 %

l'évolution du chiffre d'affaires sur un an chiffre d'affaires / celui de l'exercice précédent − 1

médiane 2,4 % −20 % 0 20 %

la moitié entre −4,4 % et 10,0 % · 1 421 comptes

Les 8 autres ratios

Rentabilité

Marge nette 6,9 %

le bénéfice final, sur le chiffre d'affaires résultat net / chiffre d'affaires

médiane 6,9 % −10 % 0 10 %

un quart sous −1,3 %, un quart au-dessus de 18 % · 1 688 comptes

Rentabilité des capitaux propres 11 %

ce que rapporte l'argent des associés résultat net / capitaux propres

médiane 11 % 0 25 % 50 % 75 % +

la moitié entre 2,0 % et 31 % · 1 439 comptes

Solidité

Autonomie financière 18 %

la part du bilan financée par les associés capitaux propres / total du bilan

médiane 18 % 0 50 %

la moitié entre 4,7 % et 48 % · 1 697 comptes

Capacité de remboursement 1,4 ans

les années de résultat qu'il faut pour rembourser les emprunts dettes financières / CAF, en années

médiane 1,4 ans 0 2 ans 4 ans 6 ans

un quart sous 0,5 ans, un quart au-dessus de 7,3 ans · 1 401 comptes

Trésorerie et cycle

Trésorerie 148 j

les jours de chiffre d'affaires en caisse trésorerie / chiffre d'affaires, en jours

médiane 148 j 0 50 j 100 j

un quart sous 40 j, un quart au-dessus de 140 j · 1 697 comptes

Besoin en fonds de roulement −41 j

négatif : les clients paient avant que l'entreprise paie ses fournisseurs BFR / chiffre d'affaires, en jours

médiane −41 j −100 j −50 j 0

un quart sous −110 j, un quart au-dessus de 20 j · 1 697 comptes

Délai fournisseurs 65 j

les jours pris pour payer les fournisseurs dettes fournisseurs / achats, en jours

médiane 65 j 0 50 j 100 j

un quart sous 30 j, un quart au-dessus de 140 j · 1 688 comptes

Activité

Personnel / valeur ajoutée 69 %

la part de la richesse créée qui paie les salaires charges de personnel / valeur ajoutée

médiane 69 % 50 % 75 % 100 % 125 %

un quart sous 50 %, un quart au-dessus de 90 % · 1 574 comptes

Source : INPI, comptes annuels · INSEE, Sirene · entreprises actives, CA positif · dernier exercice publié, sauf mention · quartiles des ratios lus sur leurs classes.

› Transmissions

22 421 proches de la retraite, 44 % des âges connus · 57 ventes de fonds publiées en 12 mois

Âge du dirigeant le plus jeune

moins de 40 ans 5 779
40–49 ans 9 859
50–59 ans 12 586
60–69 ans 11 199
70 ans et plus 11 222
?

Âge du dirigeant le plus jeune de chaque entreprise, sur les âges connus. « Proche retraite » : 60 ans et plus, aucun dirigeant plus jeune en place. Un dirigeant de 60 ans ou plus n'est pas un vendeur : c'est le fait publié qui précède le plus souvent une transmission.

Les 22 421 proches de la retraite ›

Publié, 12 mois

  1. 1 614 entreprises dont le dirigeant a changé › Entreprises
  2. 689 entreprises transférées › Entreprises
  3. 57 ventes de fonds publiées Opérations

Toutes les ventes de fonds publiées sont ici ; les cessions de titres sont encore incomplètes, surtout depuis 2024.

Opérations n'a pas de critère NAF : son nombre est compté ici, sur le code NAF du cédant, sans lien vers la liste.

À quel rythme

En moyenne, 0,1 % des entreprises changent de mains chaque année, hors cessions de titres (2021–2025).

Source : INPI, RNE · BODACC, ventes et opérations · BODACC, RCS-B (modifications) · INSEE, Sirene · 50 645 âges connus · 12 mois · cessions : moyenne des 5 dernières années closes.

› Risques

59 procédures ouvertes en 2025

Procédures ouvertes par année

70 procédures en cours aujourd'hui

Années précédentes
67 2016 50 2017 46 2018 47 2019 37 2020
42 2021 41 2022 59 2023 70 2024 59 2025 54 2026
(provisoire)
67 2016 50 2017 46 2018 47 2019 37 2020 42 2021 41 2022 59 2023 70 2024 59 2025 54 2026
(provisoire)
  • liquidations
  • redressements
  • sauvegardes

Liquidations n'a pas de critère NAF : ce nombre est compté ici, sur le code NAF de l'entreprise, sans lien vers la liste.

Comment elles finissent

Sur 83 redressements judiciaires ouverts en 2017–2021, 22 % ont obtenu un plan ; 61 % sont passés en liquidation, au bout de 39 mois en médiane.

Sur 13 sauvegardes ouvertes en 2017–2021, 46 % ont obtenu un plan ; 54 % sont passées en liquidation, au bout de 75 mois en médiane.

126 entreprises sont allées directement en liquidation en 2017–2021 ; la procédure a duré 21 mois en médiane.

Source : BODACC, procédures collectives · procédures placées au siège · issue : procédures ouvertes en 2017–2021, au moins cinq ans de recul.

› Pour aller plus loin

indépendants et réseaux · qui publie ses comptes · taille du marché

Indépendants et réseaux

66 416 entreprises (94 %) ont au plus un établissement actif : ce sont les indépendants. 3 882 entreprises en ont plusieurs, avec un chiffre d'affaires médian de 1,4 M€.

Établissements actifs par entreprise

aucun actif 3 502
1 62 914
2 3 360
3 à 5 382
6 à 10 75
11 à 50 60
plus de 50 5

Les plus grands réseaux

Entreprise Établissements CA Marge d'EBE
LAMY › 152 209,8 M€ 11,9 %
CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER SERVICES › 127 30,7 M€ −6,7 %
LES BELLES ANNEES › 78 54,5 M€ 17,8 %
GLOBAL EXPLOITATION › 57 39,3 M€ 7,0 %
KLEPIERRE MANAGEMENT › 56 111,2 M€ 9,9 %
SOCIETE D ETUDES ET DE REALISATION DE GESTION IMMOBILIERE DE CONSTRUCTION › 38 58,4 M€ 7,0 %

Selon le nombre d'établissements actifs

AucunUnPlusieursToutes
Entreprises3 50262 9143 88270 298
Établissements actifs062 91410 13373 047
CA médiantrop peu206 k€1,4 M€276 k€
Marge d'EBE médianetrop peu17,6 %10,2 %15,3 %
Croissance du CA médianetrop peu+2,3 %+3,4 %+2,5 %
Proche retraite71 %44 %34 %44 %
En procédure collective0,6 %0,3 %0,9 %0,4 %
Dirigées par une société0,9 %2,8 %6,4 %2,9 %

3 502 entreprises actives n'ont aucun établissement actif au répertoire ; 71 % sont proches de la retraite.

Qui publie ses comptes

Part des entreprises dont le compte de résultat est public ; bilan seul : compte de résultat confidentiel.

0 salarié 82 % de 1 716 · bilan seul 10 %
1 à 9 44 % de 3 860 · bilan seul 16 %
10 à 49 62 % de 1 127 · bilan seul 31 %
50 à 249 91 % de 221 · bilan seul 5 %
250 et plus 89 % de 28 · bilan seul 4 %
effectif inconnu 0 % de 63 346
Taille du marché
  1. Chiffre d'affaires du secteur 10,5 Md€ exercice 2024, déclaré sinon estimé
  2. Marché peu concentré indice HHI 17 · 1 777 entreprises ayant déposé

Source : INSEE, Sirene (établissements actifs) · INPI, comptes annuels · INPI, RNE · BODACC, procédures collectives · entreprises actives ; comptes au CA d'au moins 10 k€, dernier exercice publié · médianes à partir de 30 comptes · chiffre d'affaires du secteur et concentration : exercice de référence, au siège.

Autour de cette page

Dans la nomenclature