SECTEUR France

41.10A Promotion immobilière de logements · France

106 départements

23 802 entreprises actives dans 4 836 communes. Les 23 802 entreprises ›

41.10A Promotion immobilière de logements × actives
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En bref

  • 512 k€ de chiffre d'affaires pour une entreprise type, qui en garde 5,9 % en EBE. Marge en baisse depuis 2016 (6,9 % alors).
  • 5 646 entreprises proches de la retraite : tous leurs dirigeants ont 60 ans ou plus. Les 5 646 › 42 % des 13 512 âges connus
  • 17 ventes de fonds publiées en 12 mois. 0,1 % des entreprises cédées par an en moyenne, hors cessions de titres (2021–2025)
  • −144 entreprises de moins en 2025 : 1 064 créations, 1 208 fermetures. Depuis 2016, les fermetures ont dépassé les créations 1 année sur 10.
  • 173 procédures collectives ouvertes en 2025. 104 liquidations, 62 redressements · 131 déjà en 2026
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Source : INSEE, Sirene · INPI, RNE · INPI, comptes annuels · BODACC · données au 16/10/2026.

› Le marché

23 802 entreprises · −144 en 2025

Par taille

Répartir par : effectifforme juridiqueannée de création

0 salarié › 3 004
1 à 9 › 3 506
10 à 49 › 759
50 à 249 › 230
250 et plus › 55

Sans effectif déclaré au répertoire : 16 248 entreprises, 68 % du total, surtout de très petites entreprises.

Créations et fermetures

Depuis 2016, les fermetures dépassent les créations 1 année sur 10.

2 000 1 000 0
676 552 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
(provisoire)
  • créations
  • fermetures

Où

Entreprises actives 3 – 37 38 – 72 73 – 163 164 – 296 297 – 4 051 métropole

Outre-mer : dans la liste.

Les départements, classés sur la mesure de la carte

Entreprises actives France 23 802

  1. 1 Paris › 75 2 549
  2. 2 Alpes-Maritimes › 06 1 174
  3. 3 Hérault › 34 1 114
  4. 4 Rhône › 69 1 058
  5. 5 Bouches-du-Rhône › 13 1 047
  6. 6 Haute-Garonne › 31 916
  7. 7 Hauts-de-Seine › 92 900
  8. 8 Gironde › 33 819
  9. 9 Var › 83 800
  10. 10 Haute-Savoie › 74 793
  11. 11 Nord › 59 565
  12. 12 Isère › 38 536
  13. 13 Loire-Atlantique › 44 454
  14. 14 Ille-et-Vilaine › 35 427
  15. 15 Pyrénées-Orientales › 66 391
  16. 16 Bas-Rhin › 67 385
  17. 17 Yvelines › 78 350
  18. 18 Pyrénées-Atlantiques › 64 338
  19. 19 Guadeloupe › 971 335
  20. 20 Seine-St-Denis › 93 311
  21. 21 Martinique › 972 299
  22. 22 Charente-Maritime › 17 296
  23. 23 Moselle › 57 290
  24. 24 Val-de-Marne › 94 288
  25. 25 Savoie › 73 285
  26. 26 Haut-Rhin › 68 270
  27. 27 La Réunion › 974 266
  28. 28 Essonne › 91 264
  29. 29 Gard › 30 245
  30. 30 Morbihan › 56 245
  31. 31 Calvados › 14 243
  32. 32 Haute-Corse › 2B 240
  33. 33 Seine-et-Marne › 77 236
  34. 34 Seine-Maritime › 76 231
  35. 35 Corse-du-Sud › 2A 226
  36. 36 Aude › 11 224
  37. 37 Doubs › 25 218
  38. 38 Finistère › 29 211
  39. 39 Val-D'Oise › 95 209
  40. 40 Loire › 42 207
  41. 41 Vaucluse › 84 188
  42. 42 Côtes d'Armor › 22 185
  43. 43 Pas-de-Calais › 62 163
  44. 44 Ain › 01 160
  45. 45 Landes › 40 155
  46. 46 Vendée › 85 152
  47. 47 Côte-d'Or › 21 146
  48. 48 Drôme › 26 146
  49. 49 Maine-et-Loire › 49 132
  50. 50 Oise › 60 120
  51. 51 Meurthe-et-Moselle › 54 119
  52. 52 Guyane › 973 118
  53. 53 Puy-de-Dôme › 63 110
  54. 54 Loiret › 45 109
  55. 55 Manche › 50 102
  56. 56 Hautes-Alpes › 05 101
  57. 57 Marne › 51 101
  58. 58 Indre-et-Loire › 37 100
  59. 59 Tarn › 81 98
  60. 60 Somme › 80 93
  61. 61 Vienne › 86 86
  62. 62 Eure › 27 82
  63. 63 Aveyron › 12 81
  64. 64 Eure-et-Loir › 28 72
  65. 65 Saône-et-Loire › 71 72
  66. 66 Lot-et-Garonne › 47 71
  67. 67 Sarthe › 72 68
  68. 68 Dordogne › 24 64
  69. 69 Deux-Sèvres › 79 63
  70. 70 Jura › 39 63
  71. 71 Charente › 16 60
  72. 72 Saint-Martin › 978 58
  73. 73 Alpes-de-Haute-Provence › 04 57
  74. 74 Haute-Vienne › 87 55
  75. 75 Aube › 10 52
  76. 76 Tarn-et-Garonne › 82 51
  77. 77 Mayenne › 53 50
  78. 78 Ardèche › 07 49
  79. 79 Hautes-Pyrénées › 65 49
  80. 80 Saint-Barthélemy › 977 46
  81. 81 Allier › 03 45
  82. 82 Corrèze › 19 42
  83. 83 Loir-et-Cher › 41 42
  84. 84 Vosges › 88 39
  85. 85 Yonne › 89 37
  86. 86 Orne › 61 36
  87. 87 Territoire de Belfort › 90 36
  88. 88 Gers › 32 28
  89. 89 Haute-Loire › 43 28
  90. 90 Lot › 46 28
  91. 91 Haute-Saône › 70 27
  92. 92 Ariège › 09 26
  93. 93 Nièvre › 58 26
  94. 94 Aisne › 02 25
  95. 95 Cher › 18 25
  96. 96 Mayotte › 976 18
  97. 97 Ardennes › 08 15
  98. 98 Indre › 36 13
  99. 99 Haute-Marne › 52 12
  100. 100 Meuse › 55 12
  101. 101 Cantal › 15 11
  102. 102 Lozère › 48 7
  103. 103 Creuse › 23 3
  104. 104 Nouvelle-Calédonie › 988 2
  105. 105 Saint-Pierre-et-Miquelon › 975 1
  106. 106 Wallis-et-Futuna › 986 1

Métropoles 22 · un titre de colonne trie
France 23 802 +7,9 % 42 % 512 k€
Grand Paris › 4 051 +7,5 % 46 % 1,3 M€
Aix-Marseille-Provence › 1 002 +2,0 % 43 % 652 k€
Lyon › 900 +3,3 % 37 % 1,3 M€
Toulouse › 726 +18,7 % 33 % 1,2 M€
Bordeaux › 588 +10,1 % 40 % 1,5 M€
Montpellier › 571 +8,3 % 34 % 768 k€
Nice Côte d'Azur › 550 +3,9 % 52 % 2,4 M€
Lille › 466 +2,8 % 36 % 7,2 M€
Rennes › 326 +20,7 % 32 % 1,4 M€
Nantes › 306 +25,8 % 34 % 3,8 M€
Grenoble › 264 +6,1 % 37 % 975 k€
Strasbourg › 259 +6,6 % 33 % 2,1 M€
Toulon › 240 +2,4 % 50 % 603 k€
Rouen › 168 +20,8 % 25 % 3,2 M€
Saint-Étienne › 134 −1,4 % 49 % trop peu
Metz › 128 +28,6 % 31 % trop peu
Dijon › 103 0,0 % 37 % trop peu
Brest › 93 +21,6 % 30 % trop peu
Orléans › 85 +13,0 % 34 % trop peu
Tours › 79 +7,8 % 52 % trop peu
Clermont-Ferrand › 79 +10,1 % 36 % trop peu
Nancy › 72 +12,5 % 27 % trop peu

Les plus grandes, indépendantes

Entreprise Commune Chiffre d'affaires Marge d'EBE
SNC IP1R › Puteaux 482,6 M€ 3,2 %
NEXIMMO 120 › Saint-Ouen-sur-Seine 261,9 M€ 14,5 %
COGEDIM PROVENCE › Marseille 231,4 M€ 5,5 %
COGEDIM PARIS METROPOLE › Paris 224,0 M€ 7,8 %
EIFFAGE IMMOBILIER ILE DE FRANCE › Saint-Ouen-sur-Seine 213,5 M€ 6,0 %

Source : INSEE, Sirene · INPI, RNE · INPI, comptes annuels · entreprises au siège ou à un établissement du lieu · évolution sur les 5 dernières années closes ; médianes à partir de 30 comptes.

› Rentabilité

une entreprise type : 512 k€ de chiffre d'affaires, 5,9 % gardés en EBE

Calculé sur les 3 270 entreprises qui publient leurs comptes (14 %), au chiffre d'affaires positif, au dernier exercice publié. La plupart des entreprises ne publient pas leurs comptes, ou les publient en confidentiel.

☐ Indépendants seulement (un établissement)

Chiffre d'affaires

Entreprises par chiffre d'affaires ; la moitié font plus de 512 k€ · n = 3 017

< 100 k€ 738
100–250 k€ 422
250–500 k€ 341
0,5–1 M€ 359
1–2 M€ 309
2–5 M€ 366
5 M€ et plus 482

Sur 100 € de chiffre d'affaires

ce que paie une entreprise indépendante type, et ce qui lui reste · exercice 2024 · France · n = 792

Achats et charges externes 81 €
Personnel 11 €
Impôts, autres 2 €
EBE 6 €
Chiffre d'affaires100 €
ce que recouvre chaque part
Achats et charges externes
Marchandises, matières premières et services achetés au dehors (loyer, énergie, sous-traitance).
Personnel
Salaires et charges sociales.
Impôts, autres
Impôts et taxes, et ce que les trois autres parts ne portent pas (production stockée, subventions).
EBE
Ce qui reste : l'excédent brut d'exploitation.

Marge d'EBE médiane, par exercice

791 à 1 887 comptes par exercice

7 % 5,6 % 4,2 %
4,6 % 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
(provisoire)

Entreprises en perte

part des comptes · France

40 % 20 % 0 %
29,6 % 15,7 % 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
(provisoire)
  • en perte
  • capitaux propres négatifs

Ratios exercice 2024 · trait noir : médiane · barres claires : valeurs extrêmes regroupées

Marge d'EBE 4,2 %

ce que l'activité dégage, avant amortissements et impôts EBE / chiffre d'affaires

médiane 4,2 % −10 % 0 10 % 20 %

un quart sous −7,5 %, un quart au-dessus de 20 % · 1 649 comptes

Endettement global 79 %

la part du bilan financée par des dettes dettes / total du bilan

médiane 79 % 0 50 % 100 % 150 % +

la moitié entre 39 % et 97 % · 1 685 comptes

Croissance du CA −3,0 %

l'évolution du chiffre d'affaires sur un an chiffre d'affaires / celui de l'exercice précédent − 1

médiane −3 % −20 % 0 20 %

un quart sous −25 %, un quart au-dessus de 24 % · 1 174 comptes

Les 8 autres ratios

Rentabilité

Marge nette 4,3 %

le bénéfice final, sur le chiffre d'affaires résultat net / chiffre d'affaires

médiane 4,3 % −10 % 0 10 %

un quart sous −12 %, un quart au-dessus de 18 % · 1 679 comptes

Rentabilité des capitaux propres 10 %

ce que rapporte l'argent des associés résultat net / capitaux propres

médiane 10 % 0 25 % 50 % 75 % +

la moitié entre 0,6 % et 49 % · 1 351 comptes

Solidité

Autonomie financière 19 %

la part du bilan financée par les associés capitaux propres / total du bilan

médiane 19 % 0 50 %

la moitié entre 2,7 % et 59 % · 1 685 comptes

Capacité de remboursement 2,3 ans

les années de résultat qu'il faut pour rembourser les emprunts dettes financières / CAF, en années

médiane 2,3 ans 0 2 ans 4 ans 6 ans

un quart sous 0,5 ans, un quart au-dessus de 7,5 ans · 1 184 comptes

Trésorerie et cycle

Trésorerie 80 j

les jours de chiffre d'affaires en caisse trésorerie / chiffre d'affaires, en jours

médiane 80 j 0 50 j 100 j

un quart sous 11 j, un quart au-dessus de 140 j · 1 684 comptes

Besoin en fonds de roulement 192 j

négatif : les clients paient avant que l'entreprise paie ses fournisseurs BFR / chiffre d'affaires, en jours

médiane 192 j −100 j −50 j 0

un quart sous −5 j, un quart au-dessus de 20 j · 1 684 comptes

Délai fournisseurs 94 j

les jours pris pour payer les fournisseurs dettes fournisseurs / achats, en jours

médiane 94 j 0 50 j 100 j

un quart sous 43 j, un quart au-dessus de 140 j · 1 663 comptes

Activité

Personnel / valeur ajoutée 0 %

la part de la richesse créée qui paie les salaires charges de personnel / valeur ajoutée

médiane 0 50 % 75 % 100 % 125 %

un quart sous 50 %, un quart au-dessus de 82 % · 1 271 comptes

Source : INPI, comptes annuels · INSEE, Sirene · entreprises actives, CA positif · dernier exercice publié, sauf mention · quartiles des ratios lus sur leurs classes.

› Transmissions

5 646 proches de la retraite, 42 % des âges connus · 17 ventes de fonds publiées en 12 mois

Âge du dirigeant le plus jeune

moins de 40 ans 1 574
40–49 ans 2 853
50–59 ans 3 439
60–69 ans 2 873
70 ans et plus 2 773
?

Âge du dirigeant le plus jeune de chaque entreprise, sur les âges connus. « Proche retraite » : 60 ans et plus, aucun dirigeant plus jeune en place. Un dirigeant de 60 ans ou plus n'est pas un vendeur : c'est le fait publié qui précède le plus souvent une transmission.

Les 5 646 proches de la retraite ›

Publié, 12 mois

  1. 1 091 entreprises dont le dirigeant a changé › Entreprises
  2. 558 entreprises transférées › Entreprises
  3. 17 ventes de fonds publiées Opérations

Toutes les ventes de fonds publiées sont ici ; les cessions de titres sont encore incomplètes, surtout depuis 2024.

Opérations n'a pas de critère NAF : son nombre est compté ici, sur le code NAF du cédant, sans lien vers la liste.

À quel rythme

En moyenne, 0,1 % des entreprises changent de mains chaque année, hors cessions de titres (2021–2025).

Source : INPI, RNE · BODACC, ventes et opérations · BODACC, RCS-B (modifications) · INSEE, Sirene · 13 512 âges connus · 12 mois · cessions : moyenne des 5 dernières années closes.

› Risques

173 procédures ouvertes en 2025

Procédures ouvertes par année

174 procédures en cours aujourd'hui

Années précédentes
111 2016 86 2017 90 2018 92 2019 52 2020
76 2021 93 2022 130 2023 204 2024 173 2025 131 2026
(provisoire)
111 2016 86 2017 90 2018 92 2019 52 2020 76 2021 93 2022 130 2023 204 2024 173 2025 131 2026
(provisoire)
  • liquidations
  • redressements
  • sauvegardes

Liquidations n'a pas de critère NAF : ce nombre est compté ici, sur le code NAF de l'entreprise, sans lien vers la liste.

Comment elles finissent

Sur 122 redressements judiciaires ouverts en 2017–2021, 18 % ont obtenu un plan ; 75 % sont passés en liquidation, au bout de 36 mois en médiane.

7 sauvegardes ouvertes en 2017–2021 : trop peu pour dire comment elles finissent.

267 entreprises sont allées directement en liquidation en 2017–2021 ; la procédure a duré 24 mois en médiane.

Source : BODACC, procédures collectives · procédures placées au siège · issue : procédures ouvertes en 2017–2021, au moins cinq ans de recul.

› Pour aller plus loin

indépendants et réseaux · qui publie ses comptes · taille du marché

Indépendants et réseaux

22 730 entreprises (95 %) ont au plus un établissement actif : ce sont les indépendants. 1 072 entreprises en ont plusieurs, avec un chiffre d'affaires médian de 2,4 M€.

Établissements actifs par entreprise

aucun actif 4 674
1 18 056
2 853
3 à 5 162
6 à 10 37
11 à 50 19
plus de 50 1

Les plus grands réseaux

Entreprise Établissements CA Marge d'EBE
DPLE › 52 63,0 M€ −5,7 %
BOUYGUES IMMOBILIER › 46 1,1 Md€ −2,8 %
NOHEE › 44 58,3 M€ −4,5 %
BNP PARIBAS IMMOBILIER PROMOTION › 32 61,0 M€ −45,2 %
ICADE PROMOTION › 29 88,4 M€ −59,2 %
HEXAOM › 27 223,8 M€ 0,3 %

Selon le nombre d'établissements actifs

AucunUnPlusieursToutes
Entreprises4 67418 0561 07223 802
Établissements actifs018 0563 01721 073
CA médian187 k€404 k€2,4 M€512 k€
Marge d'EBE médiane8,1 %6,7 %0,3 %5,9 %
Croissance du CA médianetrop peu+1,0 %−2,0 %+0,7 %
Proche retraite69 %39 %42 %42 %
En procédure collective1,6 %3,0 %3,9 %2,8 %
Dirigées par une société1,7 %25,5 %31,9 %21,1 %

4 674 entreprises actives n'ont aucun établissement actif au répertoire ; 69 % sont proches de la retraite.

Qui publie ses comptes

Part des entreprises dont le compte de résultat est public ; bilan seul : compte de résultat confidentiel.

0 salarié 80 % de 3 004 · bilan seul 17 %
1 à 9 58 % de 3 506 · bilan seul 28 %
10 à 49 82 % de 759 · bilan seul 16 %
50 à 249 95 % de 230 · bilan seul 3 %
250 et plus 96 % de 55 · bilan seul 2 %
effectif inconnu 0 % de 16 248
Taille du marché
  1. Chiffre d'affaires du secteur 20,0 Md€ exercice 2024, déclaré sinon estimé
  2. Marché peu concentré indice HHI 62 · 1 820 entreprises ayant déposé

Source : INSEE, Sirene (établissements actifs) · INPI, comptes annuels · INPI, RNE · BODACC, procédures collectives · entreprises actives ; comptes au CA d'au moins 10 k€, dernier exercice publié · médianes à partir de 30 comptes · chiffre d'affaires du secteur et concentration : exercice de référence, au siège.

› Ce que recouvre le secteur

Comprend

  • la promotion immobilière de bâtiments à usage principal d'habitation
  • la promotion immobilière de résidences hôtelières

Ne comprend pas

  • la promotion immobilière à objet locatif (sociétés HLM notamment) (cf. 68.20A)
  • l'activité des marchands de biens immobiliers (cf. 68.10Z)

Source : INSEE, NAF rév. 2.

Autour de cette page

Dans la nomenclature