SECTEUR France

68.20B Location de terrains et d'autres biens immobiliers · France

107 départements

2 187 307 entreprises actives dans 34 365 communes. Les 2 187 307 entreprises ›

68.20B Location de terrains et d'autres biens immobiliers × actives
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En bref

  • 105 k€ de chiffre d'affaires pour une entreprise type, qui en garde 50,2 % en EBE. Marge en hausse depuis 2016 (38,8 % alors).
  • 686 181 entreprises proches de la retraite : tous leurs dirigeants ont 60 ans ou plus. Les 686 181 › 41 % des 1 687 292 âges connus
  • 529 ventes de fonds publiées en 12 mois. 0,1 % des entreprises cédées par an en moyenne, hors cessions de titres (2021–2025)
  • +56 243 entreprises de plus en 2025 : 94 891 créations, 38 648 fermetures. Depuis 2016, les fermetures ont dépassé les créations 0 année sur 10.
  • 1 180 procédures collectives ouvertes en 2025, le plus haut depuis 2016. 550 liquidations, 517 redressements · 1 002 déjà en 2026
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Source : INSEE, Sirene · INPI, RNE · INPI, comptes annuels · BODACC · données au 16/10/2026.

› Le marché

2 187 307 entreprises · +56 243 en 2025

Par taille

Répartir par : effectifforme juridiqueannée de création

0 salarié › 21 372
1 à 9 › 26 355
10 à 49 › 3 958
50 à 249 › 1 254
250 et plus › 311

Sans effectif déclaré au répertoire : 2 134 057 entreprises, 98 % du total, surtout de très petites entreprises.

Créations et fermetures

Depuis 2016, les fermetures dépassent les créations 0 année sur 10.

200 000 100 000 0
66 495 26 853 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
(provisoire)
  • créations
  • fermetures

Où

Entreprises actives 3 086 – 7 363 7 364 – 11 031 11 032 – 19 592 19 593 – 31 686 31 687 – 264 447 métropole

Outre-mer : dans la liste.

Les départements, classés sur la mesure de la carte

Entreprises actives France 2 187 307

  1. 1 Paris › 75 137 375
  2. 2 Nord › 59 69 866
  3. 3 Bouches-du-Rhône › 13 66 855
  4. 4 Rhône › 69 65 997
  5. 5 Gironde › 33 53 573
  6. 6 Hérault › 34 52 704
  7. 7 Hauts-de-Seine › 92 51 188
  8. 8 Alpes-Maritimes › 06 48 830
  9. 9 Loire-Atlantique › 44 44 333
  10. 10 Bas-Rhin › 67 42 737
  11. 11 Isère › 38 42 515
  12. 12 Var › 83 41 881
  13. 13 Haute-Garonne › 31 41 225
  14. 14 Ille-et-Vilaine › 35 40 634
  15. 15 Val-de-Marne › 94 38 235
  16. 16 Seine-et-Marne › 77 36 873
  17. 17 Haute-Savoie › 74 36 669
  18. 18 Yvelines › 78 35 485
  19. 19 Seine-St-Denis › 93 34 121
  20. 20 Pas-de-Calais › 62 33 639
  21. 21 Finistère › 29 32 898
  22. 22 Morbihan › 56 31 686
  23. 23 Gard › 30 30 272
  24. 24 Haut-Rhin › 68 29 702
  25. 25 Val-D'Oise › 95 29 682
  26. 26 Moselle › 57 28 987
  27. 27 Essonne › 91 27 914
  28. 28 Charente-Maritime › 17 26 902
  29. 29 Pyrénées-Atlantiques › 64 26 753
  30. 30 Maine-et-Loire › 49 25 651
  31. 31 Seine-Maritime › 76 25 394
  32. 32 Calvados › 14 24 587
  33. 33 Vendée › 85 24 546
  34. 34 Côtes d'Armor › 22 24 513
  35. 35 Loire › 42 23 951
  36. 36 Savoie › 73 22 908
  37. 37 Pyrénées-Orientales › 66 22 051
  38. 38 Oise › 60 22 032
  39. 39 Côte-d'Or › 21 21 684
  40. 40 Drôme › 26 21 396
  41. 41 Marne › 51 21 167
  42. 42 Indre-et-Loire › 37 21 103
  43. 43 Ain › 01 19 592
  44. 44 Vaucluse › 84 19 401
  45. 45 Loiret › 45 19 120
  46. 46 Puy-de-Dôme › 63 18 746
  47. 47 Doubs › 25 18 287
  48. 48 Meurthe-et-Moselle › 54 18 005
  49. 49 Saône-et-Loire › 71 17 496
  50. 50 Dordogne › 24 16 957
  51. 51 Aude › 11 16 611
  52. 52 Landes › 40 15 781
  53. 53 Somme › 80 14 986
  54. 54 Eure › 27 14 589
  55. 55 Manche › 50 14 183
  56. 56 Lot-et-Garonne › 47 14 064
  57. 57 Sarthe › 72 13 913
  58. 58 Eure-et-Loir › 28 13 418
  59. 59 Vienne › 86 13 089
  60. 60 Aisne › 02 12 786
  61. 61 La Réunion › 974 12 529
  62. 62 Tarn › 81 11 821
  63. 63 Haute-Vienne › 87 11 506
  64. 64 Vosges › 88 11 444
  65. 65 Yonne › 89 11 031
  66. 66 Ardèche › 07 10 953
  67. 67 Guadeloupe › 971 10 825
  68. 68 Loir-et-Cher › 41 10 646
  69. 69 Charente › 16 10 619
  70. 70 Aveyron › 12 10 562
  71. 71 Aube › 10 10 390
  72. 72 Deux-Sèvres › 79 9 886
  73. 73 Allier › 03 9 745
  74. 74 Corrèze › 19 9 658
  75. 75 Cher › 18 9 433
  76. 76 Mayenne › 53 9 386
  77. 77 Martinique › 972 9 298
  78. 78 Gers › 32 8 582
  79. 79 Jura › 39 8 429
  80. 80 Tarn-et-Garonne › 82 8 303
  81. 81 Haute-Corse › 2B 8 293
  82. 82 Hautes-Pyrénées › 65 8 184
  83. 83 Orne › 61 8 077
  84. 84 Haute-Saône › 70 8 011
  85. 85 Corse-du-Sud › 2A 7 804
  86. 86 Indre › 36 7 363
  87. 87 Ardennes › 08 7 341
  88. 88 Hautes-Alpes › 05 6 913
  89. 89 Nièvre › 58 6 750
  90. 90 Haute-Loire › 43 6 683
  91. 91 Lot › 46 6 478
  92. 92 Alpes-de-Haute-Provence › 04 5 823
  93. 93 Cantal › 15 5 516
  94. 94 Ariège › 09 5 401
  95. 95 Haute-Marne › 52 5 360
  96. 96 Meuse › 55 4 726
  97. 97 Territoire de Belfort › 90 4 463
  98. 98 Creuse › 23 3 816
  99. 99 Guyane › 973 3 539
  100. 100 Lozère › 48 3 086
  101. 101 Saint-Martin › 978 1 554
  102. 102 Saint-Barthélemy › 977 1 263
  103. 103 Mayotte › 976 1 262
  104. 104 Nouvelle-Calédonie › 988 166
  105. 105 Saint-Pierre-et-Miquelon › 975 122
  106. 106 Polynésie française › 987 20
  107. 107 Wallis-et-Futuna › 986 5

Métropoles 22 · un titre de colonne trie
France 2 187 307 +10,8 % 41 % 105 k€
Grand Paris › 264 447 +12,4 % 44 % 238 k€
Aix-Marseille-Provence › 60 273 +10,2 % 36 % 79 k€
Lyon › 46 805 +10,8 % 43 % 136 k€
Lille › 36 202 +2,7 % 39 % 265 k€
Bordeaux › 23 450 +16,2 % 34 % 172 k€
Toulouse › 22 395 +13,6 % 42 % 166 k€
Nice Côte d'Azur › 21 653 +16,1 % 41 % 84 k€
Montpellier › 19 936 +12,5 % 45 % 74 k€
Strasbourg › 19 839 +12,2 % 43 % 127 k€
Nantes › 19 336 +13,6 % 39 % 134 k€
Rennes › 17 704 +8,6 % 40 % 258 k€
Grenoble › 13 748 +8,7 % 42 % 129 k€
Toulon › 12 044 +8,4 % 43 % 82 k€
Saint-Étienne › 11 045 +14,0 % 34 % 81 k€
Tours › 10 021 +8,5 % 45 % 89 k€
Rouen › 10 010 +15,7 % 31 % 236 k€
Dijon › 8 821 +7,3 % 45 % 130 k€
Metz › 8 173 +15,8 % 38 % 185 k€
Clermont-Ferrand › 8 085 +10,3 % 38 % 101 k€
Orléans › 7 809 +5,8 % 42 % 193 k€
Nancy › 6 931 +14,2 % 33 % 209 k€
Brest › 6 571 +11,1 % 41 % 277 k€

Les plus grandes, indépendantes

Entreprise Commune Chiffre d'affaires Marge d'EBE
EDL HOTELS SCA › Chessy 587,6 M€ 14,9 %
PRAEMIA HEALTHCARE › Paris 330,8 M€ 71,0 %
IMMOBILIERE CARREFOUR › Massy 301,3 M€ 38,4 %
ARGAN › Neuilly-sur-Seine 241,0 M€ 71,1 %
IMMALDI ET COMPAGNIE › Villepinte 231,6 M€ 85,4 %

Source : INSEE, Sirene · INPI, RNE · INPI, comptes annuels · entreprises au siège ou à un établissement du lieu · évolution sur les 5 dernières années closes ; médianes à partir de 30 comptes.

› Rentabilité

une entreprise type : 105 k€ de chiffre d'affaires, 50,2 % gardés en EBE

Calculé sur les 26 939 entreprises qui publient leurs comptes (1 %), au chiffre d'affaires positif, au dernier exercice publié. La plupart des entreprises ne publient pas leurs comptes, ou les publient en confidentiel.

☐ Indépendants seulement (un établissement)

Chiffre d'affaires

Entreprises par chiffre d'affaires ; la moitié font plus de 105 k€ · n = 23 915

< 100 k€ 11 705
100–250 k€ 4 561
250–500 k€ 2 677
0,5–1 M€ 1 778
1–2 M€ 1 255
2–5 M€ 1 013
5 M€ et plus 926

Sur 100 € de chiffre d'affaires

ce que paie une entreprise indépendante type, et ce qui lui reste · exercice 2024 · France · n = 9 172

Achats et charges externes 39 €
Personnel 3 €
Impôts, autres 8 €
EBE 49 €
Chiffre d'affaires100 €
ce que recouvre chaque part
Achats et charges externes
Marchandises, matières premières et services achetés au dehors (loyer, énergie, sous-traitance).
Personnel
Salaires et charges sociales.
Impôts, autres
Impôts et taxes, et ce que les trois autres parts ne portent pas (production stockée, subventions).
EBE
Ce qui reste : l'excédent brut d'exploitation.

Marge d'EBE médiane, par exercice

4 983 à 11 523 comptes par exercice

53,8 % 46,3 % 38,8 %
53,8 % 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
(provisoire)

Entreprises en perte

part des comptes · France

40 % 20 % 0 %
29,4 % 19,3 % 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
(provisoire)
  • en perte
  • capitaux propres négatifs

Ratios exercice 2024 · trait noir : médiane · barres claires : valeurs extrêmes regroupées

Marge d'EBE 51,1 %

ce que l'activité dégage, avant amortissements et impôts EBE / chiffre d'affaires

médiane 51,1 % −10 % 0 10 % 20 %

un quart sous 11 %, un quart au-dessus de 28 % · 10 496 comptes

Endettement global 77 %

la part du bilan financée par des dettes dettes / total du bilan

médiane 77 % 0 50 % 100 % 150 % +

la moitié entre 35 % et 101 % · 10 585 comptes

Croissance du CA 4,0 %

l'évolution du chiffre d'affaires sur un an chiffre d'affaires / celui de l'exercice précédent − 1

médiane 4 % −20 % 0 20 %

la moitié entre −3,3 % et 13 % · 8 004 comptes

Les 8 autres ratios

Rentabilité

Marge nette 10,1 %

le bénéfice final, sur le chiffre d'affaires résultat net / chiffre d'affaires

médiane 10,1 % −10 % 0 10 %

un quart sous −12 %, un quart au-dessus de 18 % · 10 505 comptes

Rentabilité des capitaux propres 11 %

ce que rapporte l'argent des associés résultat net / capitaux propres

médiane 11 % 0 25 % 50 % 75 % +

la moitié entre 0,9 % et 32 % · 7 746 comptes

Solidité

Autonomie financière 22 %

la part du bilan financée par les associés capitaux propres / total du bilan

médiane 22 % 0 50 %

la moitié entre −1,3 % et 64 % · 10 585 comptes

Capacité de remboursement 5,8 ans

les années de résultat qu'il faut pour rembourser les emprunts dettes financières / CAF, en années

médiane 5,8 ans 0 2 ans 4 ans 6 ans

un quart sous 0,7 ans, un quart au-dessus de 7,5 ans · 8 755 comptes

Trésorerie et cycle

Trésorerie 86 j

les jours de chiffre d'affaires en caisse trésorerie / chiffre d'affaires, en jours

médiane 86 j 0 50 j 100 j

un quart sous 17 j, un quart au-dessus de 140 j · 10 577 comptes

Besoin en fonds de roulement −1 j

négatif : les clients paient avant que l'entreprise paie ses fournisseurs BFR / chiffre d'affaires, en jours

médiane −1 j −100 j −50 j 0

un quart sous −103 j, un quart au-dessus de 20 j · 10 577 comptes

Délai fournisseurs 70 j

les jours pris pour payer les fournisseurs dettes fournisseurs / achats, en jours

médiane 70 j 0 50 j 100 j

un quart sous 24 j, un quart au-dessus de 140 j · 10 484 comptes

Activité

Personnel / valeur ajoutée 0 %

la part de la richesse créée qui paie les salaires charges de personnel / valeur ajoutée

médiane 0 50 % 75 % 100 % 125 %

un quart sous 50 %, un quart au-dessus de 50 % · 9 531 comptes

Source : INPI, comptes annuels · INSEE, Sirene · entreprises actives, CA positif · dernier exercice publié, sauf mention · quartiles des ratios lus sur leurs classes.

› Transmissions

686 181 proches de la retraite, 41 % des âges connus · 529 ventes de fonds publiées en 12 mois

Âge du dirigeant le plus jeune

moins de 40 ans 229 502
40–49 ans 348 553
50–59 ans 423 056
60–69 ans 363 697
70 ans et plus 322 484
?

Âge du dirigeant le plus jeune de chaque entreprise, sur les âges connus. « Proche retraite » : 60 ans et plus, aucun dirigeant plus jeune en place. Un dirigeant de 60 ans ou plus n'est pas un vendeur : c'est le fait publié qui précède le plus souvent une transmission.

Les 686 181 proches de la retraite ›

Publié, 12 mois

  1. 29 841 entreprises dont le dirigeant a changé › Entreprises
  2. 29 873 entreprises transférées › Entreprises
  3. 529 ventes de fonds publiées Opérations

Toutes les ventes de fonds publiées sont ici ; les cessions de titres sont encore incomplètes, surtout depuis 2024.

Opérations n'a pas de critère NAF : son nombre est compté ici, sur le code NAF du cédant, sans lien vers la liste.

À quel rythme

En moyenne, 0,1 % des entreprises changent de mains chaque année, hors cessions de titres (2021–2025).

Source : INPI, RNE · BODACC, ventes et opérations · BODACC, RCS-B (modifications) · INSEE, Sirene · 1 687 292 âges connus · 12 mois · cessions : moyenne des 5 dernières années closes.

› Risques

1 180 procédures ouvertes en 2025, le plus haut depuis 2016

Procédures ouvertes par année

1 407 procédures en cours aujourd'hui

Années précédentes
1 067 2016 987 2017 932 2018 921 2019 637 2020
624 2021 671 2022 746 2023 1 030 2024 1 180 2025 1 002 2026
(provisoire)
1 067 2016 987 2017 932 2018 921 2019 637 2020 624 2021 671 2022 746 2023 1 030 2024 1 180 2025 1 002 2026
(provisoire)
  • liquidations
  • redressements
  • sauvegardes

Liquidations n'a pas de critère NAF : ce nombre est compté ici, sur le code NAF de l'entreprise, sans lien vers la liste.

Comment elles finissent

Sur 1 569 redressements judiciaires ouverts en 2017–2021, 33 % ont obtenu un plan ; 47 % sont passés en liquidation, au bout de 38 mois en médiane.

Sur 333 sauvegardes ouvertes en 2017–2021, 49 % ont obtenu un plan ; 17 % sont passées en liquidation, au bout de 26 mois en médiane.

2 199 entreprises sont allées directement en liquidation en 2017–2021 ; la procédure a duré 26 mois en médiane.

Source : BODACC, procédures collectives · procédures placées au siège · issue : procédures ouvertes en 2017–2021, au moins cinq ans de recul.

› Pour aller plus loin

indépendants et réseaux · qui publie ses comptes · taille du marché

Indépendants et réseaux

2 131 778 entreprises (97 %) ont au plus un établissement actif : ce sont les indépendants. 55 529 entreprises en ont plusieurs, avec un chiffre d'affaires médian de 249 k€.

Établissements actifs par entreprise

aucun actif 96 226
1 2 035 552
2 51 482
3 à 5 3 783
6 à 10 181
11 à 50 71
plus de 50 12

Les plus grands réseaux

Entreprise Établissements CA Marge d'EBE
MCDONALD'S FRANCE › 1 392 1,2 Md€ —
START PEOPLE › 282 1,1 Md€ 2,5 %
SOCIETE D'EXPLOITATION AMIDIS ET COMPAGNIE › 154 67,2 M€ 30,8 %
RESIDENCES SERVICES GESTION › 119 156,4 M€ 5,0 %
RESOTAINER › 88 non publié —
HOMEBOX › 81 62,8 M€ −2,3 %

Selon le nombre d'établissements actifs

AucunUnPlusieursToutes
Entreprises96 2262 035 55255 5292 187 307
Établissements actifs02 035 552120 4342 155 986
CA médian24 k€102 k€249 k€105 k€
Marge d'EBE médiane88,5 %51,1 %32,4 %50,2 %
Croissance du CA médiane0,0 %+2,4 %+2,9 %+2,2 %
Proche retraite65 %40 %44 %41 %
En procédure collective0,3 %0,2 %0,3 %0,2 %
Dirigées par une société0,8 %2,6 %3,3 %2,5 %

96 226 entreprises actives n'ont aucun établissement actif au répertoire ; 65 % sont proches de la retraite.

Qui publie ses comptes

Part des entreprises dont le compte de résultat est public ; bilan seul : compte de résultat confidentiel.

0 salarié 81 % de 21 372 · bilan seul 7 %
1 à 9 47 % de 26 355 · bilan seul 15 %
10 à 49 69 % de 3 958 · bilan seul 28 %
50 à 249 82 % de 1 254 · bilan seul 17 %
250 et plus 89 % de 311 · bilan seul 7 %
effectif inconnu 0 % de 2 134 057 · bilan seul 0 %
Taille du marché
  1. Chiffre d'affaires du secteur 114,4 Md€ exercice 2024, déclaré sinon estimé
  2. Marché peu concentré indice HHI 3 · 11 887 entreprises ayant déposé

Source : INSEE, Sirene (établissements actifs) · INPI, comptes annuels · INPI, RNE · BODACC, procédures collectives · entreprises actives ; comptes au CA d'au moins 10 k€, dernier exercice publié · médianes à partir de 30 comptes · chiffre d'affaires du secteur et concentration : exercice de référence, au siège.

› Ce que recouvre le secteur

Comprend

  • la location et l'exploitation d'immeubles non résidentiels (bureaux, espaces commerciaux, halls d'exposition, salle de conférence, de réception ou de réunion, installations d'entreposage en libre-service, etc.)
  • la location de terres et terrains, notamment à usage agricole

Comprend aussi

  • la promotion immobilière d'autres biens immobiliers en vue d'une exploitation propre
  • la location de fonds de commerce
  • la location au mois ou à l'année de boxes ou de lieux de garage de véhicules

Source : INSEE, NAF rév. 2.

Autour de cette page

Dans la nomenclature